Romantisches Einfamilienhaus

Transkript

1 Winzerstrasse Wettingen Romantisches Einfamilienhaus an begehrter Wohnlage mit traumhafter Aussicht. Immobilien Plus

2 Wettingen Ortsbeschrieb Wettingen wird oft als Gartenstadt oder als Stadt auf dem Lande bezeichnet. Die Ortschaft liegt sehr idyllisch zwischen Lägern und Limmat. Besonders geprägt wird Wettingen durch den ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Wettingen liegt im Limmattal, grenzt unmittelbar an den Bezirkshauptort Baden und ist mit über Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau. Schulen Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch die Behinderten, welche einen speziellen Kindergarten, die Heilpädagogische Schule und die berufliche Ausbildung in der geschützten Werkstatt absolvieren können. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Volkshochschule. Einkaufsmöglichkeiten z Wettige poschte, dänn Wettige hät alles! Auch hier bietet Wettingen alles, vom Bio Laden bis zu den Grossverteilern wie z.b. Migros, Coop und Denner aber auch Baucenter, Banken, Modegeschäfte, etc. etc. Sie müssen nirgends wo anders suchen, denn Wettingen hat fast ALLES! 2

3 Freizeit Mit dem Sport- und Erholungszentrum Tägerhard bestehen in Wettingen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung auf der Kunsteisbahn, im Gartenbad, im Hallenbad, auf der Tennisanlage, beim Minigolfspiel, in der Sport- und Spielhalle, im Saalbau oder im gediegenen Restaurant. 10 Turnhallen, Fussballfelder, Tennisanlagen, Landhockeyplatz und ein Vitaparcours ergänzen die Möglichkeiten für die sportliche Betätigung. Zwei grosse Musikkorps, die Wettinger Kammerkonzerte, Wettinger Sommerkonzerte, WettingerSingkreis, Wettinger Klosterchor und der Chor Scuola Cantorum Wettingensis sorgen während des ganzen Jahres für hochstehende Konzerte. Verkehr Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Gemeinde ist einerseits mit zwei S Bahn- Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt im Jahr 2012 attraktive 89%. 3

4 4 Willkommen im neuen Zuhause

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7 Charmantes 6 Zimmer Einfamilienhaus an sonniger Hanglage Dieses freistehende Einfamilienhaus steht an einer Sackgasse am Lägern Südhang in Wettingen. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Stadtkern von Wettingen sowie wie öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Baden liegt in 10 minütiger Entfernung. Über eine kurze Steinplattentreppe gelangen Sie zur Haustür. Der Eingang führt Sie in die einladende und grosszügig konzipierte Diele, wo die Treppen vom Ober- und Untergeschoss münden. Alle weiteren Räume des Erdgeschosses sind von hier aus betretbar. Die grosszügig bemessene Küche ist in hellen Farben gestaltet und bietet Platz für einen Küchentisch mit Eckbank. Das gemütliche Wohnzimmer beeindruckt auf Anhieb durch den perfekt platzierten Kachelofen und sein wohnliches Ambiente. Grosse Fenster holen viel Licht in den Wohnraum. Durch eine praktische Schiebetür sind Wohnund Esszimmer miteinander verbunden. Dadurch lässt sich die Raumkonzeption auf Wunsch sehr offen gestalten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch eine Fenstertüre auf den südlich ausgerichteten Balkon, der eine wunderbare Panoramasicht gewährt! Selbstverständlich fehlt auf dieser Etage das praktische Gäste-WC nicht. Eine breite Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Auf der Süd Front dieser Etage befinden sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer. Von beiden Räumen aus ist durch Fenstertüren der zweite Balkon erreichbar, der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt und durch seine fantastische Weitsicht beeindruckt. Das Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und WC sowie ein drittes Zimmer liegen auf der Nordseite des Obergeschosses. Über eine Falltür gelangen Sie auf den Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Der Keller ist bequem vom Erdgeschoss aus über eine Treppe erreichbar. Hier befinden sich nebst dem Heizungsraum auch ein Vorratsraum sowie ein Zimmer, das derzeit als Werkstatt benutzt wird. Von einem weiteren beheizten Zimmer aus ist die sonnige Terrasse betretbar. Die geschlossene Waschküche verfügt gar über einen separaten Ausseneingang von der Terrasse aus. Haben Sie bereits Ideen und Wünsche zur Gestaltung Ihres zukünftigen Heims? Bei diesem Objekt sind Ihren Plänen, dank der guterhaltenen Bausubstanz kaum Grenzen gesetzt. Die hervorragende Südhanglage dieses Objektes ist einzigartig! Das von hohen Hecken und Bäumen umsäumte Grundstück bietet viel Privatsphäre. Rund um das Haus wurden komfortable Gartenwege angelegt. Der perfekte Ort also, um Ihr eigenes Zuhause, nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren! 7

8 Wichtige Daten auf einen Blick Objektnummer 1579 Objektart Einfamilienhaus Standort 5430 Wettingen Baujahr 1941 Bruttofläche ca.200m² Kubatur 780m³ Stockwerke 2 Grundstücksgrösse ca.400m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Naszellen 1 Anzahl WC 2 Heizung Öl mit Radiatoren Ausrichtung Süd Steuerfuss 87% Öl vorhanden Liter Tankrevision April 2007 Brenner revidiert August 2011 Rauchgaskontrolle September Boiler entkalkt Juni 2011 Kaufpreis: CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 8

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23 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig, der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Kaufvertrag Die Kosten des Notariats und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 23

24 RE/MAX Immobilien Plus Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Oder kennen Sie jemanden der sein(e) Haus/Wohnung verkaufen möchte? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Interessiert? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich sehr über Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Mobil: RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach Bülach Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Immobilien Plus