Wie man in Unterentfelden lebt

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1 5036 Unterentfelden Birkenweg 11 Schmuckes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Cheminée Immobilien Plus

2 Unterentfelden Ortsbeschrieb Lage Unterentfelden liegt angrenzend an die Kantonshauptstadt Aarau im Suhrental. Die ruhige Lage macht Unterentfelden zu einer attraktiven Wohngemeinde. Gewerbe Unterentfelden vermag heute alle Bedürfnisse abzudecken, welche an eine moderne Wohngemeinde gestellt werden. Neben den Grossverteilern Migros und Coop mit grossem Bau- und Hobby- Markt befindet sich mitten im Dorf ein Dennerladen. Dazu kommen weit über das Dorf hinaus bekannte Fachgeschäfte und Gewerbebetriebe. Sollte dieses reichhaltige Angebot nicht ausreichen, ist die Stadt Aarau in wenigen Minuten mit der Wynen- und Suhrentalbahn erreichbar. Verkehr Verkehrsmässig ist die Gemeinde mit dem nahe gelegenen Autobahnanschluss (A1) und dem öffentlichen Verkehr bestens erschlossen. 2

3 Bildung Seit dem Schuljahr 2003/2004 werden der Kindergarten und die Volksschule durch die Kreisschule Entfelden geführt. Neben der ordentlichen Volksschule betreut der Landenhof, als Schweizerische Schule für Hörbehinderte, schwerhörige Kinder und Jugendliche vom Kindergarten bis zum 10. Schuljahr. Weitere gewichtige Bildungsinstitutionen sind die Schweizerische Bauschule sowie die Wirtefachschule, welche ebenfalls in Unterentfelden ansässig sind. Alter Die Seniorenwohnungen Chreesegge bieten Wohnungen für ältere Personen, die noch selbständig einen Haushalt führen können. Natur Der nahe gelegene Wald oder der Suhre entlang vorbei an der Naturschutzzone untere Quellmatten bieten hervorragende Möglichkeiten die wunderschöne Natur zu geniessen. Freizeit Viele Vereine bieten die Möglichkeit sich kulturell, sportlich oder politisch zu engagieren. Das übrige Freizeitangebot erstreckt sich vom aktiven Vita-Parcours gleich neben dem Freiund Hallenbad über einen ruhigen Aufenthalt in der Sauna bis zum familiären Besuch des Wildparks Roggenhausen. Freuen Sie sich auf Ihren Aufenthalt in Unterentfelden. Wir heissen Sie herzlich willkommen. 3

4 Schick und charmant, dieses Haus wird Ihnen gefallen! Das reizvolle, freistehende 5½ -Zimmer Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten Quartier an bevorzugter Wohnlage. Auf zwei Etagen finden Sie alles was das Herz begehrt und ein bisschen mehr. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Nasszelle mit Bad und Tageslicht, die kleine, urgemütliche Küche und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten. An kühlen Tagen wird das Ihr Platz an der Sonne sein. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Feuer im offenen Cheminée geniessen. 4

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6 Die geschwungene Treppe führt Sie in das Obergeschoss in dem Sie ein weiteres, grosses Zimmer, eine Toilette mit Lavabo sowie die offene Galerie mit Einbauschränke finden. Herrlich träumen lässt es sich unter den Schrägen. Ein TV Zimmer oder ein Büro, ein Spielzimmer für die Kids oder doch lieber einen Ruheraum zum Entspannen? Hier lässt sich Vieles verwirklichen. Erwähnen möchten wir noch die 3 Garage-Boxen sowie die zusätzlichen 4 Autoabstellplätze. Das ganze Haus ist unterkellert und bietet im Untergrund auch noch eine Menge Platz und Stauraum. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Das Haus kann natürlich mit der jetztigen Ausstattung bewohnt werden und doch könnte der Einbau einer neuen, modernen Küche und ein Facelifting der Nasszelle das Glück perfekt machen! Seien Sie neugierig, eine Objektbesichtigung lohnt sich! 6

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8 Wichtige Daten auf einen Blick Objektnummer 281 Objektart Einfamilienhaus Standort 5036 Unterentfelden Baujahr 1949 Wohnfläche ca.160m² Grundstücksgrösse ca. 561m² Kubatur ca. 756m³ Anzahl Zimmer 5 ½ Heizung Öl mit Radiatoren Autoabstellplätze 4 Garage 3 Nebenkosten ca. CHF pro Jahr Kaufpreis: CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 8

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15 Offertcharakter Verkaufsabwicklung Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von Fr. 30`000.- fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Die Kosten des Notariat und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 15

16 Marisol Garcia Borkheim Tel.: Mobil: RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach Bülach Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Immobilien Plus