Romantisches 5.5-Zimmer EFH

Transkript

1 Romantisches 5.5-Zimmer EFH mit gossem Umschwung und unverbaubarer Fernsicht

2 ORTSBESCHRIEB GEMEINDE, FREIZEIT In Rudolfstetten/Mutschellen lebt es sich sehr gut. Die Gemeinde mit Sicht auf den Friedlisberg liegt an aussichtsreicher, sonniger Lage. Ländlich geprägt und doch in der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren gehört Rudolfstetten zu den bevorzugten und steurgünstigen Wohngebieten des Kantons Aargau. Innovative Schulen und ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein modernes Aerztezentrum gehören zur Region Mutschellen, die alle auch zu Fuss bequem erreichbar sind. Wichtige Zubringerfunktionen erfüllen die Bremgarten-Dietikon-Bahn sowie diverse Schnellbusslinien die Sie direkt und schnell nach Zürich und den Rest der Region und grossen Verkehrsnetzen bringen. Ob mit Auto oder Bus, in 20 Minuten sind Sie bereits im Herzen von Zürich aber auch in Baden. Selbst das Tor zur weiten Welt liegt nah: Bis zum Flughafen Zürich sind es nur 22 Kilometer. In der Gemeinde mit Weitsicht wird gelebt und gearbeitet. Erholung schenkt die Natur. Sportliche Menschen finden hier Freiräume, Sportzentren, Fahrrad und Wanderwege oder Anschluss in Vereinen, genauso kulturell Engagierte und Interessierte. Eine hochstehende Gastronomie verwöhnt die Genussmenschen. Wen wundert es: in Rudolfstetten lebt es sich wohl. 2

3 EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, SCHULE Einkaufmöglichkeiten Die Einkaufsmöglichkeiten im Mutschellen sind äusserst vielfältig. Nebst den Grossverteilern Migros, Denner, Coop, Spar und Landi und diversen Banken gibt es viele weitere Geschäfte. All diese erreicht man in Kürze auch zu Fuss. Schulen In Rudolfstetten werden neben einer Kinderkrippe sämtliche Klassen des Kindergartens sowie der Unter- Mittelstufe geführt. Diese erreichen Sie bequem in ca. 10 Min. Fussweg. Die Sekundar- und die Bezirksschule werden in der zentral gelegenen Kreisschule Mutschellen geführt. VERKEHR, STEUERFUSS Verkehr Rudolfstetten ist verkehrstechnisch mit zwei Haltestellen sehr gut erschlossen. Der Autobahnanschluss Urdorf der Autobahn A4 ist etwa sechs Kilometer entfernt. Der Bahnhof von Berikon inklusive aller zentralen Buslinien liegt exakt auf der Passhöhe und ist in ca. 7 Min. Fussweg zu erreichen. Von dort aus verkehren Postautos nach Baden und diverser Gemeinden von Zürich sowie nach Zürich selbst. In Minuten erreichen sie mit diesen die Zentren dieser Städte. Steuerfuss Der aktuelle Gemeindesteuerfuss beträgt im Jahre 2016, 94% 3

4 WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE 4

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7 OBJEKTBESCHRIEB Freistehendes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit weitläufigem Umschwung und unverbaubarer Fernsicht. Angrenzend an Landwirt-schaftszone, viel Privatsphäre. Küche und Bad renoviert. Offener Wohnbereich mit Schwedenofen, hauseigene Sauna im UG, neue Erdsondenheizung. Dieses freistehende 5.5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich am Rande eines ruhigen Wohnquar-tiers an einer Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Das zweistöckige Gebäude mit Satteldach steht auf einem grosszügigen Grundstück, das an die Landwirtschaftszone grenzt. Die ländliche Um-gebung, gezeichnet von Feldern und Waldabschnitten, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ihr Fahrzeug parkieren Sie entweder in der Garage oder auf dem Aussenplatz in der Zufahrt. Das einladende Entrée geht nahtlos in einen kurzen Korridor über und öffnet sich zum Zentrum des Erd-geschosses hin. Vom Korridor aus ist zur Rechten ein gut geschnittenes Zimmer betretbar. Linker-hand befindet sich ein Duschbad sowie die Treppen ins Ober- und Untergeschoss. Der Lichteinfall vom Wohngeschehen her strömt durch den offenen Durchgang und zieht automatisch den Blick auf sich. Tritt man hindurch, so findet man sich im offen konzipierten Wohn- und Essbereich wieder, der sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Durch die grosszügigen Fensterflächen fliesst das Tageslicht ungehindert in die Räumlichkeiten und unterstreicht das gute Raumgefühl. Im Winter sorgt der Schwedenofen für Behaglichkeit und Wärme. Die Küche präsentiert sich in modernem, Design in heller Farbgebung und fügt sich harmonisch ins Raumgefüge ein. Sie ist technisch und qua-litativ bestens ausgerüstet. Durch eine Bar wird sie optisch vom Essbereich separiert. Das offene und kommunikative Raumkonzept ermöglicht das Kochen in geselliger Runde. Der dem Wohnzimmer vorgelagerte Aussensitzplatz bildet den Übergang zum Garten. Gepflegte Rasenflächen erstrecken sich um grosse Teile des Hauses. Gesäumt wird das Grundstück von sehr hohen Hecken, was viel Privatsphäre bietet. Ein echter Hingucker in der lebendigen Gartenland-schaft ist der mit Rankpflanzen bewachsene Pavillon, der zusammen mit dem Gartencheminée eine kuschelige Ecke bildet. Im Obergeschoss sind die Privaträumlichkeiten angeordnet. Um einen Vorraum gruppieren sich drei gut geschnittene, helle Zimmer. Zwei von ihnen haben direkten Zutritt zum Balkon. Das Highlight ist eindeutig das Familienbad mit Tageslicht, das mit seinem Whirlpool, der grossen Glasdusche und seinem top modernen Design an eine Wellnessoase erinnert. Im Kellergeschoss, welches von aussen und innen begehbar ist, befinden sich die Waschküche, ein geräumiger Keller- sowie der Heizungs-raum. Für das Rundum-Wohlgefühl der Bewohner steht auf dieser Etage ausserdem eine hauseigene Sauna bereit. Dank der geruchsfreien Heizung kann man nach dem Saunagang im geschmackvoll eingerichteten Ruheraum wunderbar relaxen. An der schon etwas älteren Liegenschaft wurden durch die Besitzer regelmässig Erneuerungen und Renovationen vorgenommen. Die Küche und das Familienbad sind komplett saniert und entsprechen in puncto technischer Ausrüstung dem neusten Qualitätsstandard. Der Energieverbrauch in diesem Haus ist ökologisch, kostenbewusst und nachhaltig. Dafür sorgen die neue Erdsondenheizung, die neue Isolation inklusive Dachboden Dämmung sowie teilweise neue Fenster. Es wurde vom , total CHF in die Renovation Investiert. 7

8 ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK Zelgrankstrasse 11, 8964 Rudofstetten OBJEKTART KATASTER BAUJAHR Einfamilienhaus KUBATUR GRUNDSTÜCKFLÄCHE WOHNFLÄCHE 829m³ 613m² 130m² ANZAHL ZIMMER NEBENKOSTEN HEIZUNG GARAGE 5.5 CHF Jährlich Ersonde/Radiatoren 1 8

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19 VERKAUFSABWICKLUNG OFFERTENCHARAKTER Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. VERKAUFSABWICKLUNG Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Die Kosten des Notariat- und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 19

20 Hertig Immobilien Neugutstrasse Dübendorf Telefon Mobile Ihr Ansprechpartner: hertig-immobilien.ch