Mehrfamilienhaus in Ramsen

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Eugen Melsbach
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1 Mehrfamilienhaus in Ramsen Zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen Sonnenstrasse 8262 Ramsen

2 An sonniger Lage in Ramsen 2 Ramsen Die Gemeinde Ramsen liegt in der schönen Hegaulandschaft am idyllischen Flüsschen Biber. Mit rund 1300 Einwohnern ist Ramsen ein kleines, herziges Dorf am Rande der Schweizer Grenze. Die deutsche Zentrumsstadt Singen liegt nur 10 Kilometer von Ramsen entfernt und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit regelmässigen Busverbindungen nach Stein am Rhein, Singen (D) und Schaffhausen ist alles praktisch und schnell zu erreichen.

3 Stein am Rhein Kirche Ramsen Festung Hohentwiel Singen 3 Ländlicher Charme Das Grundstück an der Sonnenstrasse liegt im Zentrum von Ramsen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schulhaus und ein Schwimmbad. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Gehdistanz. Die Bahnhöfe Stein am Rhein, Thayngen und Singen sind in 10 Autominuten erreichbar, Schaffhausen in 20 Minuten. Gleich neben dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle.

4 Objektbeschrieb Zweistöckiges Mehrfamilienhaus 4 Wohnen an sonnenverwöhnter Lage An der Sonnenstrasse entsteht ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und diversen Nebenräumen. Pro Stockwerk sind zwei 4.5 Zimmer- und zwei 3.5 Zimmerwohnungen oder zwei 5.5 Zimmer- und zwei 2.5 Zimmerwohnungen realisierbar. Die Wohnungen sind Richtung Süden orientiert und versprechen einen Ort zum Wohlfühlen. Engebettet in eine Parklandschaft mit schöner Bepflanzung bieten sie an der sonnigen Lage Ruhe und Erholung. Die Architektur des Gebäudes wird einfach und klar gewählt und gliedert sich so bestens ins Landschaftsbild ein. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einem Grundstückanteil von 2'032 m² kann für CHF 3'500' erworben werden.

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6 FACTS & FIGURES 6 Adresse Sonnenstrasse 8262 Ramsen Baujahr 2014 Anzahl Wohnungen 8 Grundstücksfläche 2'032 m² Nutzfläche 1'386 m² Kubatur 5'487 m3 Mietzinseinnahmen CHF 186'360.- p.a. Bruttorendite 5.32% Zustand Erstbezug Baubeginn April 2014 Bezugstermin ab Sommer 2015 Besonderes Grosszügige Balkongrundrisse Parklandschaft Parkieren Autoeinstellplatz in der Tiefgarage Verkaufspreis CHF 3'500'000.00

7 7 Konstruktion Konstruktion: Bodenplatte aus Stahlbeton, Decken und Dach aus Stahlbeton, Treppe aus Stahlbeton, Wände aus Stahlbeton und Mauerwerk Technik: Niederspannung Elektro-Installationsstandard. Warmwassererzeugung für Heizung und Brauchwasser über 2 stufige Sole-Wasser Wärme Pumpe. Bodenheizung. Sanitärapparate und Armaturen. Nasszellen und Küchen. Personenaufzug. Äussere Wandbekleidung: Kompaktfassade. Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff, Rafflamellenstoren, Absturzsicherung. Bedachung: Flachdach, Betonbelag auf Terassen, Balkonbrüstung in Beton Ausbaubeschrieb UG: Hartbeton-Bodenbelag OG: Trittschalldämmung, Estrich, Fertigklebeparkett in Wohnräumen, Keramische Platten in Nasszellen. Wände und Decke: Grund- und Deckputz, gestrichen. Wände in Nassräumen mit keramischen Platten. Einbauküchen. Garderoben. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Müller Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Kaufnebenkosten ca. 7 des Verkaufspreises zuzüglich Schreibkosten werden zu je 1/2 zwischen den Vertragsparteien aufgeteilt.

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12 Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T F info@mueller-immo.ch

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