Steinmauer. Im Schibler 5 ARTHUR ANDERMATT. Kasernenstrasse Bülach Tel

Transkript

1 Im Schibler 5 Steinmauer ARTHUR ANDERMATT Geschäftsführer / Inhaber Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis Tel

2 Steinauer Immobilien AG Tel «Diese tolle Wohnung ist das Wohlfühl-Zuhause für Singles»

3 Im Schibler 5, Steinmauer Steinauer Immobilien AG Tel

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5 Im Schibler 5, Steinmauer Steinauer Immobilien AG Tel Makrolage des Verkaufsobjekts: Gemeinde Steinmaur: Die Gemeinde Steinmaur liegt im Bezirk Dielsdorf und ist mit etwas mehr als Einwohnern eine eher «kleine» Gemeinde. Die Nähe zu Regensdorf, Baden, zum Flughafen Kloten und zur Stadt Zürich, die dank der guten Anbindung ans Verkehrsnetz mit Bahn und Bus gut erreichbar sind, sowie das herrliche Naherholungsgebiet machen die Gemeinde attraktiv. Der Steuerfuss beträgt 111 %. Distanzen zu den nächsten grösseren Städten/Gemeinden: Dielsdorf 1 km Regensdorf 6 km Baden 15 km Flughafen 15 km Zürich 21 km Winterthur 35 km Mikrolage des Verkaufsobjekts: Öffentlicher Verkehr: Ob mit privatem oder öffentlichem Verkehr, das Grundstück liegt an einem gut erschlossenen Standort. In Fussdistanz ist die Bushaltestelle gut zu erreichen. Die Orte Zürich, Winterthur sowie der Flughafen Kloten sind in angenehmer Fahrdistanz zu Steinmaur gelegen. Zum Autobahnanschluss gelangt man mit dem Auto bequem in wenigen Minuten. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Steinmaur ist zu Fuss in 6 Minuten erreicht. Von Steinmaur sind mit der S-Bahn S15 in wenigen Minuten (ohne Umsteigen) die nachfolgenden Orte erreichbar: 18 Minuten bis Zürich Oerlikon 53 Minuten bis Baden 22 Minuten bis Zürich Hardbrücke 26 Minuten bis Zürich Hauptbahnhof 28 Minuten bis Zürich Stadelhofen Den Flughafen Zürich ist bequem mit 1 x Umsteigen in 26 Minuten und die Stadt Bülach in 21 Minuten erreichbar. Die Züge in Steinmaur verkehren im Halbstundentakt nach Rapperswil wie auch nach Niederweningen. Der 5

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7 Im Schibler 5, Steinmauer Steinauer Immobilien AG Tel Regionalbus 535 fährt im Stundentakt von Stadel über Obersteinmaur, Steinmaur Bahnhof, Dielsdorf, Sportzentrum Erlen nach Niederhasli und ist in 3 Gehminuten erreicht. Privater Verkehr: Der Autobahnanschluss Bülach West ist in 12 Fahrminuten erreichbar, der Autobahnanschluss Zürich Affoltern in 23 Fahrminuten. Einkauf: Im nahegelegenen Hofladen, im Volg oder in den Einkaufszentren in Dielsdorf. Freizeit: Div. Vereine Pferderennbahn Dielsdorf Sportanlage Erlenpark mit Hallen- und Freibad, Kunsteisbahn, Tennisplatz, Sauna, Restaurant Seebad Katzensee und Haslisee, Schloss Regensberg, Altberg, Lägern Naturschutzgebiete Ungefähre Fussweg Distanzen Bushaltestelle 400 m 5 Min. Bahnhof 450 m 6 Min. Einkauf 1700 m 21 Min. 7

8 Beschreibung Verkaufsobjekt: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 2.5-Zimmerwohnung mit einem Autoeinstellplatz in der Unterniveaugarage. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die tolle Küche, die Grösse und Helligkeit der Räume, sowie der Lift in der Liegenschaft machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebiets. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu Fuss erreichbar. 8

9 Im Schibler 5, Steinmauer Steinauer Immobilien AG Tel Objektdaten: Ort Kanton Zürich, 8162 Steinmauer Adresse Im Schibler 5 Katasternummer 182 Wertquotenanteil 37 o/oo VK Wohnung CHF VK Einstellplatz CHF Nebenkosten ca. CHF 350. /mtl. inkl. Erneuerungsfond Zimmer 2.5 Zimmer Wohn-Fläche 73 m 2 Volumen Gebäude m 3 Lageklasse 4.5 (wobei 7 der höchste Wert für das Zürcher Unterland ist) Parkplatz 1 Einstellplatz in der gemeinsamen Unterniveaugarage Kellerabteil Im Untergeschoss Veloraum Im Untergeschoss (allgemein) Waschen-/Trocknungsraum Im Untergeschoss (allgemein) Baujahr 1973 Heizung Ölheizung Altlasten Die Liegenschaft ist im Altlastenverdachtsflächenkataster Gebäude allgemein: Fassade Dach Fenster Strom Wasserleitungen Lift Balkon Bodenbeläge Verputzt, gestrichen (2013 neu gestrichen) Flachdach mit Kieseindeckung (teilweise erneuert im 2000) 1980, 2010 Wohnzimmer Balkontüre, Rafflamellenstoren Originalzustand Originalzustand wird im Jahr 2018 saniert Betonumrandung, Südwesten Parkett, Platten Raumprogramm: Entrée 9.8 m 2 Küche 13.3 m 2 Erneuerung 2015 Wohnzimmer 24.9 m 2 Bad 4.6 m 2 Erneuerung 2006 Schlafzimmer 18.9 m 2 Balkon 6.8 m 2 9

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11 Weiteres Vorgehen Verkaufspreis: 2.5-Zimmerwohnung CHF Einstellplatz in Unterniveaugarage CHF Dieses Objekt ist ab sofort oder nach Vereinbarung zu kaufen. Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Steinauer Immobilien AG, koordiniert. Die Handänderungskosten werden von den beiden Parteien je zur Hälfte getragen. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigung. Wir sind für Sie da! Claudia Graf Immobilienberaterin direkt Wir sind Mitglied beim SVIT Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft 13

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