Interessantes Investment in vermietete Büro-/Gewerberäume in repräsentativer Liegenschaft mit moderner Infrastruktur und attraktiver Bruttorendite

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1 Zu verkaufen 8162 Steinmaur ZH Interessantes Investment in vermietete Büro-/Gewerberäume in repräsentativer Liegenschaft mit moderner Infrastruktur und attraktiver Bruttorendite Die Immobilie. Mein Investment.

2 Eingebettet in die sanften Hügel des Mittellandes liegt am Fuss der Lägern die Gemeinde Steinmaur Erschliessung Das repräsentative Gewerbehaus liegt in der attraktiven Gemeinde 8162 Steinmaur, an der Gewerbestrasse 4, und ist mit dem privaten wie auch mit dem öffentlichen Verkehr bestens erschlossen. Bis zum Bahnhof Steinmaur wie auch zur Bushaltestelle (mit Busverbindungen Richtung Dielsdorf oder Bülach) sind es nur wenige Meter. Die Züge fahren zweimal in der Stunde nach Zürich-Hauptbahnhof (S5, S55) wie auch zum Flughafen Zürich-Kloten. In nächster Umgebung (Gehdistanz) hat es mehrere Verpflegungs- wie auch Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet das nahegelegene Dielsdorf ein umfassendes Dienstleistungsangebot. Gemeinde Steinmaur Steinmaur ist mit etwas mehr als 3'000 Einwohnern eher eine "kleinere" Gemeinde, mit rund 939 Hektaren jedoch verhältnismässig gross und bietet ein wunderschönes Erholungsgebiet. Sie ist zwar auch in den Einflussbereich der Agglomeration der Stadt Zürich geraten, hat aber ihren Charakter zu einem guten Teil behalten können. Es ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert. Steinmaur hat ein lebendiges Kulturleben und vielfältiges Sportangebot. In Dielsdorf lädt die Sportanlage Erlen, von welcher Steinmaur Miteigentümer ist, zum Schwimmen, Eislaufen und "Wellnessen" ein. Nebst dem Sportangebot finden ausgezeichnete Anlässe in Steinmaur statt. Mit dem herrlichen Naherholungsgebiet und der guten Anbindung ans Verkehrsnetz mit Bahn, Bus, Auto und Flugplatz-Nähe geniessen Arbeitnehmer und Einwohner eine hohe Lebensqualität. Mehr über die Gemeinde Steinmaur finden Sie im Internet unter

3 Allgemeine Beschreibung zum Objekt Die vermieteten Büro-/Gewerberäume befinden sich im Untergeschoss und im Erdgeschoss einer gepflegten und repräsentativen Liegenschaft mit moderner Infrastruktur. Das Gewerbehaus wurde in guter, massiver Bauweise erstellt. Die prägnante Fassade weckt Aufmerksamkeit und ist werbewirksam. Flachdach (saniert 2008). Drahtglas Vordach und Eingangsbereich. Helle Fensterflächen mit Aussenrollladen. Zentrale Ölheizung (saniert 2004), Wärmeverteilung mittels Radiatoren/Heizkörper. Das im 1989 gebaute Gewerbehaus überzeugt durch sein modernes Erscheinungsbild. Die Räume im EG wie auch im UG sind dank grosszügigen Fensterfronten lichtdurchflutet und mit Internet-, Strom- und Telefonanschlüssen ausgestattet. Für die Warenanlieferung steht eine praktische Scherenhebebühne (neu 2014) zur Verfügung. Büros, Sitzungs-/Besprechungsräume, Küche/Aufenthaltsraum, EDV-Raum. Lagerräume und Produktion, Archiv. Garderobe mit Dusche, Damen-/Herren-WC, etc. Personenlifte und Warenlift mit 3'200 kg. Nutzlast Drei Parkplätze in der Tiefgarage und sechs Aussenabstellplätze

4 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Das Gewerbehaus wurde laufend unterhalten. Nutzfläche UG ca. 430 m 2. Nutzfläche EG ca. 375 m 2. Grundbuch Blatt 1970, STWE, Wertquote 120/1000 Miteigentum an GBBl Kataster-Nr. 2040, Plan Nr. 6. Grundstücksfläche 2992 m 2. Volumen 20'556 m 3. Versicherungs-Nr Gewerbezone 2. Aktuelle Netto-Mieteinnahmen CHF 10'000.--/p.Mt. Bruttorendite 6%. Minimaler Verwaltungsaufwand. Übernahme der Büro-/Gewerberäume per sofort oder nach Vereinbarung.

5 Raumaufteilung Die Räumlichkeiten lassen sich auch in mehrere Mietflächen unterteilen. Zugang zu den Räumen mittels Personenliften und Warenlift mit einer Nutzlast von 3'200 kg oder über das Treppenhaus. Untergeschoss, total ca. 430 m²: Rampe mit praktischem Scherenhebebühne, Rolltor und Zugang zum Warenlift. Treppenhaus, Eingang, Lager/Produktion, Lager, Archiv, Garderobe/Duschen und WC-Anlagen Damen/Herren. Erdgeschoss, total ca. 375 m 2 : Treppenhaus, Eingang, Vorraum, Abstellraum, Serverraum, Aufenthaltsraum mit Küche, Ablage, Konferenzraum, sechs lichtdurchflutete Büros, Sitzungszimmer/Besprechung.

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12 Untergeschoss, total ca. 430 m²

13 Erdgeschoss, total ca. 375 m²

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Adresse Gewerbestrasse 4 PLZ / Ort 8162 Steinmaur ZH Baujahr 1989 Renovierung / Totalsaniert laufend Nutzfläche 805 m² Kubatur m³ Grundstücksfläche 2992 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Gepflegt Moderne Infrastruktur Heizungsart Wärmeverteilung mittels Zentrale Ölheizung Radiatoren/Heizkörper Aussenstellplatz 6 Einstellhallenplatz 3 Aktuelle Netto-Mietzinseinnahmen CHF 120'000.--/p.a. Bruttorendite 6% minimaler Verwaltungsaufwand S.E.&.O. Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'950'000.--

16 Die Immobilie. Mein Investment. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder M markus.kernen@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F