3½-Zimmer- Gartenwohnung

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1 3½-Zimmer- Gartenwohnung Spinnereistrasse Siebnen Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Mobile Fax

2 2 Inhalt Ort / Lage Seite 3 Objekt / Raumprogramm Seite 4 Grundriss Seite 5 Impressionen Seite 6 Verkaufskonditionen Seite 7 Kontakt Seite 8

3 3 Bülach Winterthur A1 Ort und Lage Kloten Zürich A3 A4a Zürichsee A1 Rapperswil-Jona Siebnen gehört politisch zu den drei Gemeinden Galgenen, Schübelbach und Wangen im steuergünstigen Kanton Schwyz. Die Grenzen verlaufen mitten durch den Ortskern. Siebnen besteht somit aus den Ortsteilen Siebnen-Galgenen, Siebnen-Schübelbach und Siebnen-Wangen. Ein Dorf mitten in der March eine landschaftliche Idylle im Metropolitanraum Zürich. Mit dem ÖV und der Autobahn an die Welt angeschlossen. Autobahn: Die Autobahn A3 bei Lachen erreicht man über Galgenen in kurzer Zeit. Zwischen dem Nachbardorf Buttikon und Reichenburg befindet sich ein Anschluss an die A3 Zürich-Chur und an die A53 Zürich-Oberland. Zürich ist nur 30 Autobahnminuten entfernt. Der Flughafen Kloten ist in rund 45 Minuten erreichbar. Bahn: Bahnhof Siebnen-Wangen an der Strecke Zürich-Chur. Mit der S-Bahn ist die Stadt Zürich im Viertelstundentakt innert 34, maximal 45 Minuten und der Flughafen Kloten im Halbstundentakt innert 57 Minuten direkt, ohne umzusteigen, erreichbar. Zug Pfäffikon A3 Siebnen A3 Busverbindungen: in Richtung Pfäffikon, Reichenburg, Wägital und Uznach. Chur u Dem Sportbegeisterten eröffnen sich alle Möglichkeiten. Der nahe See lädt zum Baden, Segeln und Surfen. Auf dem Buchberg besteht ein öffentlich zugänglicher Golfplatz. Tennisfans nutzen die Hallenplätze in der Region. Die Weite der Linthebene ist ein Paradies für Spaziergänger, Veloausflügler, Jogger oder Skater und in wenigen Schritten beginnt für Berggänger der Anstieg in die Voralpen des Wägitals und Glarnerlandes. Ebenso schnell erreichbar sind die Skigebiete im Bündner- und Glarnerland, die Flumserberge und der Hochybrig.

4 4 Objekt Die ruhige 3½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Sitzplatz, befindet sich in einem hellen, gut gepflegtem Wohnhaus in kinderfreundlicher Umgebung. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein sehr grosszügiger Bastelraum gehören dazu. Vom Sitzplatz aus geniessen Sie den Blick ins Grüne. Liegenschaft Mehrfamilienhaus, Spinnereistrasse 12, 8854 Siebnen Grundbuch Galgenen, Nr. 1246, Plan 1 Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft mit 18 Einheiten/Wohnungen Baujahr 1995 Zustand Das in massivbauweise erstellte Gebäude mit Aussendämmung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist gut unterhalten. Die Wände sind frisch gestrichen. Überall Plattenboden, ausgenommen im Schlafbereich, da wurde der Teppichboden entfernt und bewusst nicht ersetzt. Der neue Besitzer soll seine Wahl selber treffen können. Ein Käufer hat kurz- bis mittelfristig lediglich mit einer leichten Modernisierung der Küche zu rechnen. Wärmeerzeugung Öl-Zentralheizung Wärmeverteilung Fussbodenheizung Schwedenofen sorgt für Ambiente, ideale Ergänzung in der Übergangszeit Stockwerkeigentum 43/1000 Miteigentum an an der Liegen schaft GB 1246, Blatt mit Sonderrecht an der 3½-Zimmerwohnung Nr. 1 im Erdgeschoss am Keller Nr. 1 im Untergeschoss 2/1000 Miteigentum an GB 1246, Blatt mit Sonderrecht am Bastelraum Nr. 4 im Untergeschoss 1/36 Miteigentum an Grundbuchblatt mit dem ausschliesslichen Benutzungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 30 in der Tiefgarage Erneuerungsfonds per bestand ein Erneuerungsfond für alle Einheiten von insgesamt CHF Nebenkosten inkl. Erneuerungsfond CHF pro Jahr CHF pro Monat (gemäss Jahresabrechung ) Raumprogramm (m 2 -Angaben ca.) Entrée 4.0 m 2 Wohnen/Essen 31.4 m 2 Küche 5.5 m 2 Korridor 2.5 m 2 Zimmer 15.8 m 2 Bad/Dusche/WC 5.3 m 2 Zimmer 11.5 m 2 Dusche/WC 3.2 m 2 Waschraum 3.0 m 2 Netto-Wohnfläche 82.2 m 2 Bastelraum (heizbar) 20.0 m 2 Keller 5.8 m 2 Total Nutzfläche 108 m 2 Sitzplatz gedeckt mit Wasseranschluss und Steckdose Autoabstellplatz in der Tiefgarage

5 5 Grundriss

6 6 Impressionen

7 7 Konditionen Verhandlungsbasis CHF ½ Zimmerwohnung, inkl. Keller CHF Autoabstellplatz in der Tiefgarage CHF Bastelraum (20m²) im Untergeschoss CHF Bei mehreren Angeboten wird die Liegenschaft in Absprache mit dem Auftraggeber an den Meist bietenden verkauft. Notariats- und Grundbuchgebüren Werden von beiden Parteien je zur Hälfte übernommen Besitzesantritt Nach Vereinbarung Besichtigung Nach Voranmeldung: Rita Ruoss, Tel Hinweis Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde gemäss den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt Ruoss Immobilien keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Ruoss Immobilien handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Ruoss Immobilien Anspruch auf eine Provision.

8 8 Kontakt Ruoss Immobilien Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Mobile Fax Wir bringen Mensch und Raum zusammen Rita Ruoss Verkauf Vermietung Beratung Schätzung Erstvermietung Catherine Bürki Bozzi