4 ½-Zimmer Gartenwohnung in historischem Haus. Ruhig, sehr zentral, mit schöner Weitsicht!

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1 Zu verkaufen 8247 Flurlingen ZH 4 ½-Zimmer Gartenwohnung in historischem Haus. Ruhig, sehr zentral, mit schöner Weitsicht! Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Schönes Wohnen im beliebten Furlingen, wunderbar ländlich, ruhig und doch so zentral! Das aussergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen befindet sich im Dorfkern von Flurlingen in einer sehr gepflegten Umgebung. Das aus dem Jahre 1800 stammende Bauernhaus wurde 1996 total saniert und ausgebaut, und seither laufend unterhalten. Die Wohngemeinde verfügt über ein aktives traditionelles Dorfleben, und ist auch wegen ihrem vergleichsweisen niedrigen Steuerfuss attraktiv. Das Stadtzentrum Schaffhausen ist mit Auto oder ÖV nur zehn Minuten entfernt, und Winterthur ist in dreissig Minuten erreichbar. Auch nach Zürich und Zürich Flughafen verkehren ab dem Bahnhof Neuhausen Direktzüge. Mit der Miniautobahn A4 ist man optimal an der Strecke Winterthur-Schaffhausen angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Bahnhof und Restaurants befinden sich in Gehdistanz. Das nahe gelegene Rheinufer, der Rheinfall und Erholungsgebiete wie die Buechhalde und der Cholfirstwald laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Mehr Informationen über Flurlingen finden Sie unter:

3 Das Wichtigste über diese heimelige 4 ½-Zimmer Gartenwohnung mit Bauernhausflair! Die Erdgeschoss Wohnung besticht durch ihr historisches Bauernhaus Ambiente. Sie hat einen gemütlichen überdeckten Sitzplatz im Bereich des Hauseingangs, und einen weiteren grossen Gartensitzplatz auf der anderen Seite des Gebäudes mit Zugang zum Wohnzimmer, wo Sie die Nachmittagssonne geniessen können. Von dort aus haben Sie eine angenehme Sicht in die Ferne und den Blick auf eine pflegeleichte Wiese, Sträucher und Bäume. Ebenfalls im Aussenbereich befindet sich ein Abstellraum für Geräte, sowie ein Aussen-Parkplatz und zwei Besucherparkplätze. Die riesig grosse Wohnküche mit dem rustikalen Holzfeuerherd (Marke TIBA) als Highlight und das grosszügige helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen traditionellen Kachelofen bilden zusammen das Herzstück der Wohnung, und sind direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich. Im Anschluss an die Wohnküche gelangen Sie über den Flur zu den drei Schlafzimmern mit teilweise etwas niedrigeren Decken und der geräumigen Nasszelle mit WC, zwei Lavabo, Dusche, Badewanne und Waschmaschine/Trockner. Im Untergeschoss befindet sich ein grosser Keller, der auch von aussen her über das ehemalige Scheunentor zugänglich ist. Die 4 ½-Zi.-Gartenwohnung wurde seit dem Totalumbau der Liegenschaft im Jahre 1996 laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit drei Wohnungen, die in Stockwerkeinheiten (Eigentumswohnungen) umgewandelt werden. STWE-Begründung ist vorbereitet. Liegenschaft in massiver Bauweise mit Unterkellerung und drei Wohngeschossen, kein Lift. Fassade isoliert, verputzt und gestrichen. Satteldach mit Ziegeleindeckung (1996). Holz-Fenster mit Doppelverglasung (2000), Holz-Läden. Zentrale Gasheizung (gemeinsame Nutzung mit angebauten Parteien), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über eigenen Elektro-Boiler. Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Landhaus Atmosphäre. Waschen mit Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung. Bodenbeläge: Plattenboden in Küche und Nasszelle. Parkettboden im Wohnzimmer. Linoleumböden in den Schlafzimmern.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Totalumbau Grössere getätigte Renovationen: 1996 Dach Wasser- und Gasleitung zum Haus neue Fenster neue Küche Gas- Heizung Gestaltung eines neuen Vorplatzes Fensterläden. Gepflegter Zustand. Durchschnittlicher, moderner Innenausbau. Nettowohnfläche ca. 110 m 2. Grundbuch Blatt 910, Kataster-Nr. 1839, Plan Nr m 2 Grundstücksfläche mit folgender Aufteilung: Gebäude, Strasse/Weg, befestigte Fläche, Gartenanlage. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1677 m 3 mit Vers.-Nr Begründung von Stockwerkeigentum ist vorbereitet. Das Budget für Nebenkosten und der Erneuerungsfond werden erstellt. Übernahme der Wohnung per sofort.

6 Raumprogramm (m² sind ca.-masse) UNTERGESCHOSS Grosses Kellerabteil. Gasheizung. ERDGESCHOSS 4 ½-Zimmer Wohnung Eingangsbereich/Garderobe 2.5 m 2. Grosse Wohnküche 17.5 m 2 mit rustikalem Holzfeuerherd TIBA. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer 34.5 m 2 mit gemütlichem traditionellen Kachelofen. Korridor 11 m 2. Drei Schlafzimmer (11 m 2, 15 m 2 und 12.5 m 2 ) mit teilweise etwas niedrigeren Decken. Geräumige Nasszelle 5.5 m 2 mit WC, zwei Lavabo, Dusche, Badewanne und Waschmaschine/Trockner. UMGEBUNG Eigener Aussen-Parkplatz. Überdeckter Sitzplatz auf der Eingangsseite, einen weiteren Gartensitzplatz auf der anderen Seite des Gebäudes. Pflegeleichte Wiese, Sträucher und Bäume. Ein Abstell- und Geräteraum, ein Fahrradunterstand sowie ein Aussen-Parkplatz und zwei Besucherparkplätze.

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13 Grundriss 4 ½-Zi.-Gartenwohnung, ca. 110 m² Wohnfläche Grundriss Untergeschoss

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 4 ½-Zimmer-Wohnung im EG Adresse Lahmerstrasse 6 PLZ / Ort 8247 Flurlingen ZH Baujahr 1800 Renovierung / Totalsaniert 1996, danach laufend unterhalten Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 1 Wohnfläche ca. 110 m² Kubatur 1677 m³ Grundstücksfläche 942 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Gepflegter Zustand Durchschnittlich, modern Heizungsart Wärmeverteilung Zentrale Gasheizung mittels Radiatoren Keller Gedeckter Sitzplatz Kachelofen 1 Aussenstellplatz 1 Waschen/Trocknen direkt in der Wohnung S.E.&.O. Der Grundrissplan stimmt nicht ganz mit der aktuellen Situation überein. Verfügbar ab sofort Kaufpreis CHF 700'000.--

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Irma Schwartz Immobilienfachmaklerin Juristin RE/MAX Immobilien Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur