4 ½-Zimmer-Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss

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1 4 ½-Zimmer-Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss Scheuchzerstrasse 157 in 8057 Zürich Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Schön wohnen an ruhiger zentraler Lage In einem ruhigen Wohnquartier an bester Lage in Zürich Unterstrass verkaufen wir eine schöne 4 ½-Zimmer-Wohnung mit wohnlichem Grundriss und gepflegtem Innenausbau. Die Wohnung liegt optimal zwischen ETH (Zentrum) und Universitätsteil Irchel; Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Naherholungsgebiete sowie Schule und Krippe befinden sich in kurzer Gehdistanz. Grosszügig und hell: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Durchgang zum Essbereich Über das Treppenhaus mit Lift gelangt man zur Etagen-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Auf 108 m 2 Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Zimmer, eine grosszügige Nasszelle, eine moderne Wohnküche mit Zugang zur Loggia sowie ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von welchem man eine Weitsicht bis in die Berge und ins Grüne geniesst. Im Untergeschoss runden ein Keller, ein Weinkeller mit Platz für 400 Flaschen sowie eine für alle Parteien nutzbare Sauna das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. Ebenfalls wurden in der Wohnung in den vergangenen Jahren laufend Investitionen getätigt. Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Marcel Reinhard freut sich Ihnen die Liegenschaft anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 10

3 Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon und Durchgang zum Essbereich (ca. 27 m 2 ) Heller grosszügiger Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon Essbereich mit Einbauschrank (ca. 19 m 2 ) Moderne Küche mit Natursteinabdeckung (ca. 15 m 2 ) Balkon mit optimaler Besonnung und traumhafter Weitsicht / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 10

4 Essbereich mit Durchgang zur Küche (ca. 19 m 2 ) Entree / Korridor Zimmer mit Einbauschränken (ca. 16 m 2 ) Nasszelle mit Toilette, Einzel-Lavabo und Anschluss für WM/WT Doppel-Lavabo und Badewanne / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 10

5 Raumprogramm Die Bruttowohnfläche 1 beträgt ca. 108 m 2. Erdgeschoss Raumart Ca. Wohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Entree und Korridor 8.0 Wohnbereich 27.0 Essbereich mit Einbauschrank 19.0 Küche 15.0 Zimmer 1 mit Einbauschrank 11.0 Zimmer 2 mit Einbauschrank 16.0 Bad / WC mit Anschlüsse für WM/WT 7.0 Loggia 2.2 Weitere Flächen Fläche Fläche in m 2 Sauna im UG (zur Mitbenützung) - Weinkeller (optional) - Keller - Balkon In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände und die Kellerfläche nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 10

6 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekte 4 ½-Zimmer-Wohnung im 2. OG sowie Keller im UG Ein Weinkellerabteil Nr. 7 Einen Aussenparkplatz Nr. 4 Beschreibung Stockwerkeigentum, 109/1000 Miteigentum an der Liegenschaft mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmer-Wohnung Nr. 6 im 2. OG sowie am Keller Nr. 6 im UG Adresse, PLZ/Ort Scheuchzerstrasse 157, 8057 Zürich Baujahr MFH 1929 Zustand MFH / WHG Altlasten Bodenverschiebung Die Liegenschaft wurde stets sehr gut unterhalten; soeben wurde die Heizung komplett erneuert. In der Wohnung wurden in den letzten Jahren laufend Investitionen getätigt (neue Küche, Bodenbeläge, Nasszelle usw.). Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Das Grundstück ist im Prüfperimeter für Bodenverschiebung eingetragen (Altbaugebiete) Konstruktion und Ausbau Konstruktionsart Zugang Heizung Küche Massivbauweise Die Wohnung kann über den Lift oder das gemeinsame Treppenhaus erreicht werden. Radiatoren in allen Wohnräumen Wärmeerzeugung mittels Öl-Zentralheizung (JG 2017) Moderne offene Küche mit Natursteinabdeckung, Geräte von V-Zug: Gefrier-Kühlkombination, Glaskeramik, Backofen und Geschirrwaschmaschine. Bodenbeläge Keramische Platten in der Nasszelle, Parkett im Wohnzimmer, übrige Flächen mit Hartgummibelag. Verwaltung Ø Nebenkosten Ca. CHF pro Monat für die Wohnung (Budget 2017/18; exklusive Einlage in Erneuerungsfonds von ca. CHF pro Monat) Erneuerungsfonds CHF (Anteil WHG ca. CHF 15'000) per / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 10

7 Lage und Informationen Distanz zur nächsten Haltestelle Distanz ins Zentrum Distanz zum Flughafen Distanz Einkaufsmöglichkeiten Ca. 350 Meter (3-4 Gehminuten) bis zum Schaffhauserplatz Ca. 450 Meter (4-5 Gehminuten) bis zur Haltestelle Langmauerstrasse Ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Ca. 20 Gehminuten (ca. 1.9 Km.) Ca. 11 Minuten (ca. 8.5 Km.) mit dem Auto Ca. 20 Minuten mit Tram Nr. 10 Ca. 350 Meter (3-4 Gehminuten) bis zum Coop Steuerfuss (ohne Kirche) 119 % Besonderes Eine Kinderkrippe befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten). Ebenfalls ist man innert 6 Minuten im Grünen (Zürichberg). Mehr Informationen über das Quartier Unterstrass finden Sie u.a. auf nachfolgenden Webseiten: Wikipedia: Quartierverein Unterstrass: / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 10

8 Allgemeine Informationen Verkaufsrichtpreis CHF Ein Aussenparkplatz Nr. 4 kann für CHF 60' erworben werden. Ein Weinkellerabteil Nr. 7 kann für CHF 10' erworben werden. Einzugszeitpunkt Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Nach Vereinbarung Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 10

9 4 ½-Zimmer-Wohnung Scheuchzerstrasse 157, 8057 Zürich Grundriss Essbereich 19 m2 Wohnbereich 27 m2 Balkon 6.3 m2 Küche 15 m2 Zimmer 16 m2 Entree / Korridor 8 m2 Bad / WC 7 m2 Loggia 2.2 m / Gasser & Partner Architekten + GU AG Zimmer 11 m2 Seite 9 von 10

10 4 ½-Zimmer-Wohnung Scheuchzerstrasse 157, 8057 Zürich Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 10