Interessante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Lift, gedeckter 18 m² Terrasse und schöner Aussicht auf See und Berge.

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1 Zu verkaufen 8712 Stäfa ZH Interessante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Lift, gedeckter 18 m² Terrasse und schöner Aussicht auf See und Berge. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Willkommen in der Gemeinde Stäfa - unverwechselbar, sympathisch, echt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Stäfa, an der Bergstrasse 65. An gut besonnter, zentraler und bevorzugter Wohnlage mit unverbaubarer Seesicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und ÖV befinden sich in Gehdistanzen. Stäfa ist ein Dorf im Bezirk Meilen und der Region Pfannenstil mit ca. 14'000 Einwohnern. Stäfa liegt am Zürichsee, ca. 20 Kilometer oder ungefähr 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn östlich von Zürich entfernt, der Steuerfuss liegt (ohne Kirchensteuer) bei 90 %. Die frühe Geschichte von Stäfa kann bis ins 10. Jahrhundert zurückverfolgt werden, als sie eng mit dem Kloster Einsiedeln verbunden war. Im späten 18. Jahrhundert stand Stäfa im Mittelpunkt einer Bewegung, die gleiche Rechte für die Landbevölkerung forderte wie für die Bürgerinnen und Bürger von Zürich. Diese Forderungen sind bekannt als das "Stäfnerdenkmal". Ein Denkmal (der "Patriot") in Erinnerung an die Führer des Aufstandes (Heinrich Neeracher, Hans Kaspar Pfenninger und Johann Jakob Bodmer) befindet sich in der Nähe des Bootshafens. Heute ist Stäfa eine wohlhabende Gemeinde mit einer diversifizierten Wirtschaft. Mehr Informationen finden Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über diese interessante 2-Zi.-Eigentumswohnung im EG mit schöner Aussicht auf See und Berge Interessante 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss (Mitte) mit Lift, gedeckte Terrasse und einer unverbaubaren, traumhaften Seesicht. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Abstellraum im Untergeschoss, sowie eigene Garage (zzgl. CHF 35'000.--). Die attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ein simples, gut durchdachtes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume lassen Aussicht auf See und Berge für gemütliche Stunden zu. Wohn-/Essbereich sowie die schöne Seesicht vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Mit der Süd Ausrichtung der Wohnung geniessen Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang mit einer wunderschönen Abendstimmung. Weitere Highlights sind das einladende Entrée mit Einbaugarderobe, die zweckmässige Küche mit Granitabdeckung, ein helles Zimmer und eine Nasszelle (Badewanne, WC, Lavabo). Der Innenausbau der Wohnung entspricht teilweise dem Baujahr und bietet dadurch Aus- wie Umbaupotential.

4 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen in massiver Bauweise mit Lift erstellt. Wohnhaus vollständig unterkellert mit drei Wohngeschossen. Flachdach mit Wärmedämmung. Spenglerarbeiten in Aluman. Holz-/Metallfenster mit IV- Doppelverglasung, Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Sonnenstoren auf dem Balkon/Terrasse mit Einhängekurbelbedienung. Zentrale Ölheizung. Wärmeverteilung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Praktische Einbaugarderobe. Bodenbeläge: Laminat und keramische Platten. Wände in Weissputz (zur Aufnahme von Raufasertapeten) in Wohnräumen. Abrieb in Entrée, Küche und Nasszellen. Decken Abrieb, gestrichen.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Dem Alter entsprechende Abnützungserscheinungen. Innenausbau teilweise im Zustand von Getätigte Renovationen: 1997 Flachdach inkl. Wärmedämmung Süd- /Westfassade Zentralheizung. Wohnfläche ca. 52 m 2. Gedeckte Terrasse 18 m 2. Grundbuch Blatt 4106, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 68/1000 Miteigentum an GBBl 4002, Kataster-Nr Mit Sonderrecht an der 2-Zi.-Wohnung im EG Mitte. Kataster-Nr. 8424, Grundbuch Blatt 4002, Plan Nr. 76, mit 1301 m 2 Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 351 m 2, befestigte Fläche 348 m 2, Gartenanlage 602 m 2. Hiezu gehören 1/4 Miteigentum an Grundbuch Blatt 6831, Kataster-Nr. 601, Plan Nr. 10, mit 32 m 2 Grundstücksfläche (Strasse, Weg) und 1/6 Miteigentum an Grundbuch Blatt 6830, Kataster-Nr , Plan Nr. 10, mit 83 m 2 Grundstücksfläche (Strasse, Weg). Kubatur Wohnhaus (GVZ) 3674 m 3. Versicherungs-Nr Nebenkosten inkl. Einlagen Erneuerungsfonds ca. CHF /p.Mt. oder CHF /p. Jahr. (Stand per ). Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Miete CHF 1'516.--/per Monat inkl. NK. Übernahme der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung. Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Zzgl. Garage CHF 35'

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS: Eigener Abstellraum ca. 2 m 2 und Kellerabteil ca. 5 m 2. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Luftschutzraum, Waschräume und Trockenräume zur Verfügung. ERDGESCHOSS (Hochparterre), 2-Zimmer-Wohnung: Wohnungszugang über das Treppenhaus oder den Lift. Entrée 5.5 m 2 mit Einbaugarderobe. Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo 3.8 m 2. Zweckmässige Küche 8.9 m 2 mit Granitabdeckung, 4-Plattenherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 20.8 m 2 mit Ausgang zur gedeckten Terrasse 18 m 2 mit traumhafter Aussicht auf See und Berge. Helles Schlafzimmer 15 m 2 ebenso mit Ausgang auf die Terrasse. UMGEBUNG: Eigene Garage mit automatischem Toröffner. Gartenanlage mit Bäumen, Sträuchern und Rasenfläche. Hartbelag bei Zugang und Zufahrt in Asphalt.

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10 Erdgeschoss: 2-Zimmer-Eigentumswohnung

11 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 2-Zi.-Wohnung im EG Adresse Bergstrasse 65 PLZ / Ort 8712 Stäfa Baujahr 1973 Renovierung / Totalsaniert Wertquote 68/1000 Miteigentum Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 1 Wohnfläche ca. 52 m² Kubatur 3674 m³ Grundstücksfläche 1301 m² Raumprogramm 2-Zi.-Wohnung im EG Entrée 5.5 m² Bad/WC 3.8 m² Wohnen/Essen 20.8 m² Küche 7 m² Zimmer 15 m² Gedeckte Terrasse 18 m² Untergeschoss Keller 5 m² Abstellraum 2 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Teilweise Renovationsbedarf Durchschnittlich Heizungsart Wärmeverteilung Zentrale Ölheizung mittels Radiatoren Keller Terrasse Garage 1 Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Zzgl. eigene Garage CHF 35' S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 450'000.--

12 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur