Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Exklusive, lichtdurchflutete, moderne 3.5-Zi.-ETW mit grosszügigem Balkon in 8542 Wiesendangen Rucheggstrasse 5 in 8542 Wiesendangen ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller! info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Exklusive, lichtdurchflutete, moderne 3.5-Zi.-ETW mit grosszügigem Balkon in 8542 Wiesendangen Kueche Verkaufspreis CHF 880'000.-zzgl. 1 TG-PP à CHF Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 3290 m³ / 100 m² Baujahr 2014 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die exklusive, moderne 3.5-Zi.-ETW mit ca. 100m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 erstellt, befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den grosszügigen Mittelpunkt dieser Wohnung. Die offene, qualitativ hochwertige Küche mit Kochinsel bietet genügend Stauraum und Arbeitsflächen. Sie ist sowohl mit einer Chromstahlabdeckung, einem Backofen, Steamer, Geschirr-spüler, Kühlschrank als auch einem Induktionskochfeld sowie -wok ausgestattet und fügt sich perfekt in das exklusive Raum- und Wohnkonzept ein. Der idyllische sowie grosszügige Balkon mit elektrischer Sonnenstore bietet eine atemberaubende Weitsicht. Die bodentiefen Fenster im gesamten Objekt sorgen für helle Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich verfügt über beleuchtete Einbauschränke mit einem durchdachten Innenleben. Sowohl die zahlreichen Einbauspots als auch die Farben und Beleuchtungen nach feng shui schaffen ein harmonisches Lichtkonzept und eine gemütliche Atmosphäre. Das Bad ist mit einer verglasten sowie begehbaren Regendusche mit Sickerrinne, einem Doppellavabo mit Corian-Abdeckung, einem Dusch-WC sowie einem Pissoir ausgestattet. Sowohl die Steinwand als auch die hochwertigen Sanitärinstallationen sind weitere Merkmale des modernen Badezimmers. Der Grundriss wird durch ein grosszügiges Zimmer mit beleuchteten Einbauschränken und Schiebetüre, zu dem anderen hellen Zimmer, vervollständigt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner. Der Tiefgaragenstellplatz besitzt einen Stromanschluss. VP CHF zzgl. 1 TG-PP à CHF

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Rucheggstrasse 5 in 8542 Wiesendangen. Durch die stadtnahe Lage und den tiefen Steuerfuss (Steuerfuss 2016 ohne Kirche: 90%) zählt Wiesendangen zu einem bevorzugten Wohnort. Der Kindergarten ist gut zu Fuss erreichbar. Sämtliche Schulstufen sind ca. 1.5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum. Verkehrstechnisch ist Wiesendangen hervorragend erschlossen. Der SBahnhof mit den Verbindungen (S8/S30) nach Winterthur, welche ca. alle 30 Minuten verkehren, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Autobahnanschluss A1 und A7 erreichen Sie in ca. 1.2 km. Das Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten wurde in massiver Bauweise erstellt. Als Bodenbelag wurde geöltes Eichenparkett verwendet. Die HolzMetall-Fenster sind mit DreifachSchallschutzverglasung und elektrischen Lammellenstoren ausgestattet. Heizung- und Warmwasser werden mittels Erdwärmesonde erzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung. Baujahr 2014, Grundbuch Blatt WD3124, KatasterNr. WD1842. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 3290m³. Netto-wohnfläche ca. 100m². Bezug nach Vereinbarung. Zimmer RAUMPROGRAMM 1. Obergeschoss: Entrée ca. 8.8m². Küche ca. 7m². Wohnen/Essen ca. 48.2m². Zimmer 1 ca. 14.4m². Zimmer 2 ca. 11m². Bad ca. 8.7m². Balkon ca. 18m².

4 Wohn-/Essbereich Kueche Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Balkon

5 1. Obergeschoss

6 Kataster

7 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen