Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung Bodenacherstrasse Benglen familienfreundlich ruhig hell grosszügig Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 1

2 Die Gemeinde Willkommen in Benglen Benglen liegt herrlich im Grünen auf ca. 600 m Höhe und gehört zu der steuergünstigen Gemeinde Fällanden (Steuerfuss 93%). Die vom Ortsverein organisierten Veranstaltungen, wie zum Beispiel der Frühlingsapéro, der Frühlingsmarkt oder das Herbstfest sind bei den Einwohner sehr beliebt. Der Kindergarten, die Klasse und die Oberstufe befinden sich im Ort. Die Klasse besuchen die Kinder in Pfaffhausen oder in Fällanden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Ebmatingen bzw. in Fällanden. Die idyllische Lage, die Nähe zur Stadt Zürich und zum Greifensee machen Benglen zum idealen Wohnort. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 2

3 Lage der Gemeinde Lage von Benglen Benglen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit dem Bus gelangen Sie in nur 15 Minuten nach Zürich- Klusplatz, in 30 Minuten nach Zürich- Hauptbahnhof und in 15 Minuten nach Schwerzenbach zur S-Bahnstation. Benglen Die Forchstrasse (Schnellstrasse A52), welche Sie in 10 Autominuten erreichen, verbindet die Stadt Zürich mit Hinwil und dient als Autobahnzubringer der A3 (Zürich Sargans-Chur). Den Autobahnanschluss an die A1 und A4 erreichen Sie in knapp 15 Autominuten. Route nach Zürich Stadtmitte (Auto) 9 km ca. 15 Minuten Route nach Zürich Flughafen (Auto) 15 km - ca. 20 Minuten Route nach Chur (Auto) 112 km ca. 1 Stunde 27 Minuten Route nach Bern (Auto) 138 km ca. 1 Stunde 40 Minuten Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 3

4 Das Quartier Die Objektlage Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen und familienfreundlichen Quartier am Ortsrand von Benglen. Praktisch direkt vor der Haustür beginnt das Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Ein herrlicher Spaziergang führt Sie ans Ufer des Greifensees und dessen Naturschutzgebiet. Der Kindergarten und die Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle Benglen befindet sich in kurzer Gehdistanz. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 4

5 Das Objekt Ihr neues Eigenheim in Benglen Diese helle und grosszügige 4 ½ Zimmer Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand wurde die Aussenfassade inkl. Balkon vollständig renoviert, neue Fenster und Storen wurden eingebaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler und ein grosses Kellerabteil. Ein Einstellplatz kann in der 2008 renovierten Gemeinschaftstiefgarage zusätzlich erworben werden. Die angehnehme Wohnumgebung ist sehr gepflegt. Bemerkenswert sind die grosszügigen Abstände zwischen den einzelnen Wohnblöcken. Die vielen Grünflächen und Kinderspielplätze laden zum Verweilen ein. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 5

6 Die Wohnung Die Wohnung hell und freundlich Beim Betreten der Wohnung gelangt man ins Entrée. Direkt daneben befindet sich der praktische Schrankraum, welcher reichlich Platz für die Garderobe bietet. Der helle und grosszügige Wohn- Essbereich mit einer Grösse von 36.5 m2 bietet viel Platz um Gäste zu empfangen und erholsame Stunden zu verbringen. Vom Wohn- Essbereich aus hat man Zugang auf den gemütlichen und gut besonnten Balkon. Geniessen Sie die beruhigende Sicht ins Grüne. Die freundliche Küche ist mit zeitgemässen Küchengeräten ausgestattet. Das Elternschlafzimmer hat eine komfortable Grösse von 16 m2 und die Kinderzimmer sind 12,5 m2 und 10 m2 gross. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und ein Gäste- WC mit Lavabo. Der Boden der Zimmer ist mit Parkett ausgelegt, der Eingangsbereich, der Wohn- Essbereich und die Küche mit Laminat und das Badezimmer mit Keramikplatten. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 6

7 Ansichten Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 7

8 Ansichten Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 8

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10 Eckdaten Zimmer Wohnfläche 4 ½ Zimmer 105 m2, Waschküche 9.25 m2, Keller 9 m2 Baujahr 1972 Renovation Erneuerungsfonds 2003 neue Fenster und Storen, 2003 Renovation der Gebäudehülle Gesamtkapital CHF Wohnungsanteil CHF (Stand laut Verwaltung) Wertquote Wohnung 78/ 1000 Preis Wohnung CHF Tiefgarageneinstellplatz CHF Verkaufsmodalitäten Besichtigung/ Verkauf Haftung Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages von CHF ist die Liegenschaft verbindlich für Sie reserviert. Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Immo-Punkt GmbH, Mathias Helbling, 8118 Pfaffhausen, , koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Alle in dieser Dokumentation erwähnten Informationen beziehen sich auf Angaben des Verkäufers. Die Firma Immo-Punkt schliesst jede Haftung aus. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 10