DIE IDEALE FERIENWOHNUNG

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1 DIE IDEALE FERIENWOHNUNG 3.5-Zimmer-Wohnung mit direktem Seezugang Stand: November 2010

2 SITUATION Eckdaten E C K D A T E N Kanton Gemeinde Strasse Objektart Uri Flüelen Unterer Winkel 3.5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Seezugang Lage Zimmer Nettowohnfläche Baujahr letzte Renovation Aussicht Etage Zustand Heizung Garage Rollstuhlgängig ruhig, gut besonnt 3.5 ca. 100 m Berg- und Seesicht 1. OG gut Bodenheizung (Öl) 1 Garagenplatz nein Seite 01

3 OBJEKTBESCHRIEB Wohnung O B J E K T B E S C H R I E B Wohneigentum mit direktem Seezugang hat immer etwas Exklusives - insbesondere am landschaftlich wunderschön gelegenen Vierwaldstättersee. Diese attraktive 3.5-Zimmer- Wohnung liegt an ruhiger und gut besonnter Lage in Flüelen, direkt am Urnersee und befindet sich in einer gut konzipierten Wohnüberbauung. Bereits von Aussen ist das gepflegte Ambiete und der hohe Standard der 1988 erstellten Eigentumswohnungen ersichtlich. Balkon mit einmaliger, unverbaubarer Seesicht Seite 02

4 OBJEKTBESCHRIEB Wohnung W O H N U N G S B E S C H R I E B Die zum Verkauf stehende 3.5- Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und besticht durch eine sensationelle Aussicht vom Wohnbereich, sowie dem sonnigen Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist mit Teppich ausgelegt und wirkt durch grosse Fensterflächen sehr hell und einladend. Das Herzstück des Wohnbereichs ist ein Warmluftcheminée, der umrahmt wird von einer uneingeschränkten Sicht auf den See und die umliegenden Berge. Hochwertige Möbel von Ligne Roset, Hülsta und Interlübke können auf Wunsch übernommen werden. Balkon mit einmaliger, unverbaubarer Seesicht Seite 03

5 OBJEKTBESCHRIEB Wohnung W O H N U N G S B E S C H R I E B Die beiden Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu einem kleinen Balkon und richten sich nach Osten aus. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Badewanne, Doppellavabo und WC. Im zweiten Zimmer sind grosszügige Schränke bereits eingebaut. Im Eingangsbereich befindet sich eine weitere Nasszelle mit Dusche, WC und einem eigenen Waschturm mit Miele-Geräten. Die exklusive Bulthaup-Küche hat eine Hochglanzfront und ist äusserst komfortabel ausgestattet (ebenfalls alles Miele) und bietet auch noch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Hier geniessen Sie sogar beim Kochen eine traumhafte Aussicht auf den je nach Jahreszeit wechselnden Charackter des Urnersees. Zimmer mit kleinem Balkon und Einbauschränken Hochwertige Bulthaup-Küche Seite 04

6 LAGEBESCHRIEB Unterer Winkel Flüelen S E E P A R K Mit dieser Wohnung werden Sie gleichzeitig Miteigentümer... grillieren, Ihre Freunde einladen, feiern oder einfach nur in der Sonne lie- an der wunderschönen, direkt am See gelegenen Parkanlage. Die Garten- gen. Geniessen Sie die Exklusivität dieser Seeparzelle. Maisonette-Wohnung hat ihren eigenen Zugang zum Seepark. Diese priva- Die Anlage verfügt über eine gedeckte Grillstelle mit Granittischgarnitur, te Anlage ist nur für die Stockwerkeigentümer der Wohnanlage Unterer eine kleine Küche und eine Toilette. Über eine bequeme Einstiegstelle gelan- Winkel zugänglich. Hier können Sie sich erholen, schwimmen, surfen... gen Sie zum Schwimmen in den See. Seepark-Anlage, exklusiv für Stockwerkeigentümer gedeckter Bereich zum Grillieren und Feiern 05 Seite

7 LAGEBESCHRIEB Flüelen Kanton Uri L A G E Flüelen, am Südende des Vierwaldstättersees gelegen, ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge, Sport und Kultur. Segler und Surfer schätzen in Flüelen vor allem die idealen Bedingungen für ihren Freizeitsport. Viele bekannte Sehenswürdigkeiten und Ausflugziele, gute Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen Flüelen zu einem lebendigen Dorf am Tor zum Süden. S T E U E R N Durch die Einführung der Flat Tax hat sich der Kanton Uri zu einem steuergünstigen Kanton entwickelt. Die Steuerbelastung ist jetzt mit derjenigen der Kantone Obwalden oder Schwyz vergleichbar. Bei einem steuerbaren Einkommen von z.b. Fr liegt die Steuerbelastung für Verheiratete bei 9.1%, ggü. Obwalden mit 9.65 % oder Schwyz mit 8.49%. Kartenausschnitt Vierwaldstättersee Kartenausschnitt Flüelen, Unterer Winkel Seite 06

8 PLÄNE Grundriss Wohnung R Ä U M E 1. O B E R G E S C H O S S (netto) 1.1 Entrée 1.2 DU WC 1.3 Küche 1.4 Wohnen Essen 1.5 Zimmer Zimmer Bad 8.0 m2 6.4 m m m m m2 5.6 m2 Nettowohnfläche 98.9 m2 Seite 07

9 DIE IDEALE FERIENWOHNUNG 3.5-Zimmer-Wohnung mit direktem Seezugang V E R K A U F S P R E I S CHF inkl. 1 Garagenplatz V E R K A U F S M O D A L I T Ä T E N Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. B E R A T U N G U N D V E R K A U F Bissig Immobilien Ady Bissig Lehnplatz Altdorf Telefon bissig@bissigimmobilien.ch Seite 08