2.5 ZIMMER-WOHLFÜHLOASE UNTER DEM DACH IN TINIZONG

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1 2.5 ZIMMER-WOHLFÜHLOASE UNTER DEM DACH IN TINIZONG

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: TINIZONG 4 MIKROSTANDORT: CADRAS 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISSE 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 12 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienwohnung ZIMMER: 2.5 FLÄCHE: ORT: 71 m2 Tinizong BAUJAHR: 1985 BEZUG: STOCKWERK: ZUSTAND: n. Vereinbarung Dachgeschoss Gut PREIS: CHF 250' PREIS GARAGENPLATZ: CHF Dachwohnung im 3. Obergeschoss BESCHREIBUNG: Diese schöne Ferienwohnung befindet sich beim Dorfeingang von Tinizong in der beliebten Ferienwohnungsüberbauung Cadras. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und liegt direkt angrenzend der Landwirtschaftszone, was einen wunderbaren Blick ins Grüne garantiert. DETAILS: Die Grösse der Räume ist ansprechend und die Lage unter dem Dach mit den überhohen Räumen und den Dachbalken versprüht Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Im Dachgeschoss befindet sich der Wohn- / Essbereich sowie eine Nasszelle, das Schlafzimmer liegt eingebettet im Galeriegeschoss. Der Balkon mit wunderbarer Weitsicht zum Julierpass und nach Savognin setzt dem I das Tüpfelchen. Aussicht nach Süden zum Julierpass AUSSTATTUNG: Kellerabteil Skiraum Seite 3

4 Cheminée MAKROSTANDORT: TINIZONG Sie erreichen Tinizong sowohl von Zürich als auch von St. Gallen aus in ca. 1 ¾ Stunden. Tinizong ist der ideale Ausgangspunkt in der Ferienregion Savognin. Hier verbringen Gäste im Sommer wie im Winter herrlich abwechslungsreiche Ferien. Die Ferienregion ist ein Paradies für Ruhesuchende wie auch für Sportbegeisterte und Familien. Tinizong befindet sich im Parc Ela. Den Besucherinnen und Besuchern bietet der Naturpark echte Naturerlebnisse, faszinierende Geschichten, Kontakte zur Bevölkerung und den Genuss regionaler Spezialitäten. Die Bergbahnen Savognin locken im Winter mit 80 km extrabreiten Pisten von M.ü.M. bis auf schneesichere M.ü.M. und im Sommer mit über km markierten Wanderwegen. Der Badesee Lai Barnagn lockt im Sommer mit Schwimmen, Pedalovermietung, Wasser-trampolin, Floss, Tischtennis, 2 Beachvolleyballfelder, 18-Loch Minigolf-Anlage, 2 Grillstellen, Kiosk und Spielplatz. MIKROSTANDORT: Cadras Die Wohnung befindet sich am Südwesthang in Tinizong in der Überbauung Cadras. Die Postautohaltestelle liegt direkt vor der Haustür, womit Sie die Attraktionen des touristischen Zentrums Savognin bequem erreichen. Mit dem Auto liegt die Talstation der Savognin Bergbahnen 3 bis 5 Minuten entfernt. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Diese attraktive Dachwohnung verteilt sich auf 71 m2 und befindet sich in der Überbauung Cadras, zu der zwei Mehrfamilienhäuser gehören. Die Lage der beiden Ferienhäuser ist ideal: Sehr ruhig im Grünen und doch in unmittelbarer Nähe zum touristischen Zentrum Savognin. Das kombinierte Wohn- / Esszimmer hat eine schöne Grösse mit traumhafter Aussicht auf die umliegende Bergwelt und die wunderbare Natur vor der Haustür. Die Küche ist mit einer Frühstücksbar clever in den Aufenthaltsbereich teilintegriert. Sie bietet den heute üblichen Einrichtungsstandard. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Dach- / Galeriegeschoss m2 Eingangsbereich und Flur 6.0 Wohn- / Essbereich 35.0 Küche 4.0 Badezimmer 4.0 Schlafzimmer Galerie 22.0 Total* 71.0 Balkon 10.5 Über eine Treppe gelangt man ins Galeriegeschoss und zum grosszügigen Schlafzimmer mit spannendem Grundriss. Vervollständigt wird das Raumangebot mit einer Nasszelle im Eingangsbereich mit Badewanne / Lavabo / WC. Zum Objekt gehört 1 Platz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert. GRUNDRISS *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 GRUNDRISSE Seite 6

7 WOHNBEREICH ESSECKE Seite 7

8 ESSBEREICH KÜCHE Seite 8

9 SCHLAFZIMMER SCHLAFZIMMER Seite 9

10 BADEZIMMER Seite 10

11 GROSSER BALKON BLICK RICHTUNG SAVOGNIN MIT DEM PIZ CURVÉR UND PIZ TOISSA IM HINTERGRUND Seite 11

12 URVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Stradung 46 CH-7460 Savognin Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 12