Charmantes Ferienhaus im schönen Bergdorf Degen im Tal des Lichtes, Val Lumnezia zu verkaufen Objekt Nr. 183

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1 Charmantes Ferienhaus im schönen Bergdorf Degen im Tal des Lichtes, Val Lumnezia zu verkaufen Objekt Nr. 183 Ortschaft Inmitten der Val Lumnezia liegt auf einem Plateau ohne jeglichen Durchgangsverkehr das schöne Bergdorf Degen mit seinen gut 300 Einwohnern auf M.ü.M. Das Val Lumnezia bietet Erholungsraum in jeglicher Hinsicht, im Sommer sehr schöne Wander- / Biketouren und der Naturbadesee Davos Munts, im Winter Heimabfahrtpisten, Langlauf-Loipe und Gratis-Sportbus nach Vella zu den Bergbahnen Obersaxen / Mundaun (5 Minuten ab Vattiz) Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300 Sonnentage pro Jahr. Weitere Informationen zum Lugnez unter Eckdaten Das Ferienhaus liegt ruhig und sonnig im Dorfzentrum von Degen, und wurde 1986 aus einem bestehenden Stall erstellt. Das Haus besteht aus zwei Geschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Es stehen 3.5 Zimmer zur Verfügung. Zum Haus gehört Umschwung mit Aussensitzplätzen, Garten und Parkplätzen. Geheizt wird das Haus elektrisch, zudem steht ein wohliger Cheminée zur Verfügung. Parzellengrösse: 211m2 Geschossfläche: ca. 120m2 / Wohnfläche: ca. 101m2 Verkaufspreis inkl. Grossteil vom Mobiliar: CHF Via Santeri Ilanz T M quinter@bluewin.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage GoogleMaps: / Street-View:

4 Katasterplan Liegenschaft Nr Das Haus Degen Dado befindet sich mitten in Degen. Die Posthaltestelle ist ca. 100m entfernt. Alle umliegenden Parzellen, bis auf die im Norden, sind bereits bebaut und auch in der Dorfzone. Somit ist nicht mit weiterer störender Bautätigkeit zu rechnen. Das Verkehrsaufkommen in Degen ist sehr bescheiden, da kein Durchgangsverkehr herrscht und die Strasse auf Tempo 30 limitiert ist.

5 Grundriss Erdgeschoss Obergeschoss Das Haus liegt freistehend auf dem Grundstücke Nr (211m2) mit Umschwung. Die Liegenschaft mit 2 Stockwerken wurde im Jahre 1986 in einem bestehenden Stall erstellt. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, in welchem sich die zwei Schlafzimmer sowie ein WC mit Badewanne befinden. Über den Eingangsbereich mit Garderobe führt eine Treppe ins Obergeschoss, in welchem sich das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit Küche befindet. Das Wohnzimmer erfährt ein wohliges Ambiente durch einen Schwedenofen und durch gewisse Teile des ursprünglichen Stalles. Vom Wohnbereich führen zwei Türen auf den Balkon mit Aussicht. Das Haus wird elektrisch geheizt. Das gesamte Objekt weist eine Kubatur von ca. 398m3, eine Geschossfläche von ca. 120m2 und eine zu Wohnzwecken zur Verfügung stehende Hauptnutzfläche von ca. 101m2 auf.

6 Photos Aussenansicht Süd-Fassade Aussenansicht Nord- und Westfassade

7 Eingangsbereich mit Treppenaufgang

8 südliches Schlafzimmer westliches Schlafzimmer

9 WC mit Badewanne und Waschmaschine Wohnzimmer mit speziellen Holzambiente

10 Essecke mit Ausgang zum Balkon wunderschöne Aussicht vom Balkon

11 voll ausgestatte Küche als Bar konzipiert Blick von der Küche ins Wohnzimmer

12 Schwedenofen Ursprüngliche Rundholzkonstruktion mit alten Skiern

13 Impression Degen Naturbadesee Davos Munts