1.0-Zi-Erdgeschosswohnung «Zur alten Säge» in Affeier, Nähe der Bergbahnen Obersaxen Objekt Nr. 230

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1 1.0-Zi-Erdgeschosswohnung «Zur alten Säge» in Affeier, Nähe der Bergbahnen Obersaxen Objekt Nr. 230 Ortschaft Auf einem Plateau mit schöner Bergpanoramasicht liegt Obersaxen mit seinen 28 Höfen und gut 800 Einwohnern auf 1'281 M.ü.M. Eines dieser Höfe ist das gut erreichbare Affeier. Obersaxen ist direkt an das grosse Skigebiet Obersaxen / Mundaun / Lumnezia angeschlossen. Im Sommer hat Obersaxen mit dem Rufalipark und Badesee ein tolles Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Stadt Ilanz mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Infos: Eckdaten Baujahr: 1979 / Renovation: 2013 Geschossfläche: ca. 40m2 / Hauptnutzfläche: ca. 35m2 1 Wohn-/Schlafraum mit abgetrennter Küche 1 WC mit Dusche 1 Balkon zur alleinigen Nutzung mit Weit- und Bergblick / Kellerabteil (124) 1 Aussenabstellplatz Waschküche und Skiraum zur Mitbenützung Zentralheizung mit Heizöl (2014) Verkaufspreis Wohnung inkl. Parkplatz, Kellerabteil und Grossteil vom Mobiliar CHF 160'000 Via Santeri Ilanz T M quinter@bluewin.ch

2 Obersaxen das Familien-Skigebiet Im Winter - Gratis Skibus ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege nach Surcuolm und St. Martin - einfache Schneeschuhwanderungen - Eisfeld beim Rufalipark, Indoor Spielplatz Rufalipark - Langlaufloipen - gutbürgerliche Restaurants im Dorf - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderrundwege, Badesee - Feuerstellen mit Grillplatz, Freizeitpark in Obersaxen Misanenga - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Brigels, weitere Plätze in der Nähe

3 Geographische Lage GoogleMaps: / Street-View:

4 Pläne Zonenplan Die Überbauung befindet sich zentral im Dorf Affeier und in der Nähe der Bergbahnen. Affeier verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bank und Einkaufsladen, Restaurants und Hotel. Ilanz ist innerhalb 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Posthaltestelle im Dorf ist nur 2 Gehminuten entfernt. Im Winter kann man von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuss die Bergbahnen erreichen, und am Abend wieder bis fast vors Haus fahren. In Meierhof/Affeier oder Ilanz hat es jegliche Infrastruktur wie Bank, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker etc. Die Überbauung liegt freistehend auf der Parzelle Nr (1 625m2) mit Umschwung. Die Nachbargrundstücke, bis auf das südliche mit Nutzungsreserven, sind bereits überbaut. Im Süden und Osten hat es nur Landwirtschaftsland. Das Grundstück bietet eine wunderbare Rundsicht auf das umliegende Bergpanorama. Die Besonnung ist durch die Südausrichtung der Wohnung sehr gut.

5 Grundriss der Wohnung Erdgeschoss Das Haus mit 4 Wohnetagen wurde im Jahr 1979 erstellt. Der Eingang zum Haus befindet sich auf der Nordostseite auf Parterrehöhe dort befindet sich auch der Wohnungseingang. Der Eingang ist kombiniert mit der abgetrennten Küche. Das WC verfügt über eine Dusche. Der Wohn-/Schlafbereich ist gut getrennt. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. Geheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über eine Geschossfläche von ca. 40m2 und eine zu Wohnzwecken zur Verfügung stehende Hauptnutzfläche von ca. 35m2 auf. Zur ausschliesslichen Nutzung der Wohnung gehören neben dem Balkon, auch ein Kellerabteil sowie der Aussenparkplatz. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist innen zweckmässig für Ferien eingerichtet.

6 Fotos Aussenansicht Süd-West-Fassade Aussenansicht Hauseingang

7 Eingangsbereich mit Küche Schlafbereich

8 Wohnbereich Garderobe und Sitzecke

9 WC mit Dusche

10 Balkon Mit Bergpanorama

11 Balkon Mit Fernblick

12 Impression Obersaxen Mundaun beim Rufalipark