DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Einfamilienhaus IN VATTIZ IN VAL LUMNEZIA IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ

2 FERIEN- UND WANDERGEBIET Das malerische Bergdorf Vattiz liegt inmitten der Val Lumnezia. Vom Haus aus geniesst man eine fantastische Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. In Vella, ca. 2 km entfernt, gibt es einen Dorfladen, Post, Banken und mehrere Restaurants sowie Handwerks- und Bauernbetriebe. Die Val Lumnezia überrascht mit ihrer Offenheit, dem herrlichen Gebirgspanorama und der ausgeprägten Südostflanke entlang des langen Rückens der Mundaunkette. Zu den typischen Kennzeichen der Val Lumnezia gehören die malerischen Bergdörfer mit ihren sonnengebräunten und blumengeschmückten Holzhäusern, die faszinierende landschaftliche Vielfalt, die üppige Vegetation und der grosse Reichtum an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten. Die Liftanlage in Vella zum Skigebiet Lumnezia/Obersaxen/Mundaun kann komfortabel in 10 Minuten zu Fuss erreicht werden. Wer über einen gültigen Skipass verfügt, kann auch gratis mit dem Skibus fahren. Die Posthaltestelle liegt nur rund 400 Meter vom Haus entfernt. Am Abend kann man direkt von der Skipiste bis vors Haus fahren. Im Weiteren befinden sich eine Langlaufloipe und die Schlittelpiste in der Nähe. Der wunderschöne Badesee Davos Munts mit Sportmöglichkeiten wie auch nach Vella oder zu den Bergbahnen ist in rund 10 Minuten Fussmarsch komfortabel über die Senda Lumnezia (Wanderweg) erreichbar. In 12 km Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit einer Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, einem Spital mit fast sämt lichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, PTT Bus- Terminal, Migros-Markt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Denner, Aldi, Lidl sowie Banken, vielfältiger Gastronomie, Apotheken und vielem mehr. Für die Sportlichen gibt es im ganzen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten, wie Golf, Ski, Langlauf, Bike, Wandern und vieles mehr. Vom Haus aus haben Sie eine traumhafte Aussicht in die atemberaubende Landschaft und Bergwelt. Die Postautohaltestelle ist 400 Meter vom Haus entfernt

3 Das Wohnzimmer mit gemütichem Cheminée und Zugang zum Balkon.

4 Der Balkon mit fantastischer Aussicht an unverbaubarer Lage.

5 Die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer.

6 Das Esszimmer mit dieser Aussicht.

7 Das erste Doppelschlafzimmer

8 Das zweite Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz mit dieser Aussicht.

9 Das dritte Doppelschlafzimmer

10 Das vierte Doppelschlafzimmer Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro.

11 Das Galeriedachzimmer Das Entrée Die Gästetoilette

12 Die erste Nasszelle mit Doppellavabo, Dusche, Bidet und Toilette. Die zweite Nasszelle mit Bad / Dusche, Doppellavabo und Bidet.

13 Die Heizung und die Waschküche. Der Weinkeller Der Treppenabgang zu den Schlafzimmern und Kellerräumen

14 RUND UMS HAUS Das Haus der Garten der Gartensitzplatz Richtung Süden und Westen. Der Garagenparkplatz sowie die 2 Aussenparkplätze.

15 Das alleinstehende Haus hat ein Grundstück von 727 m 2 und eine fantastische Lage mit herrlicher Aussicht.

16 Ansichten Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht Süden Ansicht Ost

17 Grundrissplan EG Schlafzimmer

18 Grundrissplan UG

19 Dieses 6½-Zimmer-Einfamilienhaus in Vattiz besitzt: Im Erdgeschoss: Ein grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum Balkon und Gartensitzplatz Eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer Ein Esszimmer Ein Doppelschlafzimmer Ein Entrée mit Garderobe Eine zweite Nasszelle mit Doppellavabo, Bad / Dusche und Bidet Eine Gästetoilette Im Dachgeschoss: Ein Schlafzimmer in der Dachschräge Einen Estrich Im Untergeschoss: Ein Doppelschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Gartensitzplatz Ein zweites grosses Doppelschlafzimmer Ein drittes Doppelschlafzimmer Ein Büro oder Schlafzimmer Eine Nasszelle mit Doppellavabo, Dusche, Bidet und Toilette Eine Waschküche im Heizungsraum Einen Weinkeller Einen Garagenparkplatz Zwei Aussenparkplätze Ein wunderbares Grundstück mit diversen Sitzplätzen, Ruhe und herrlicher Aussicht Das Grundstück hat: 727 m² Die Wohnfläche hat: 137 m² Kaufpreis des Hauses: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

20 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, die Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos