DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN GROSSE VILLA IN BRIGELS IN DER GEMEINDE BREIL / BRIGELS IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

2 FERIEN- UND WANDERGEBIET Brigels ist ein schönes Wohn- und Feriendorf auf einer Hochebene am Südhang der Surselva. Die ideale Ferienregion für Ihren aktiven Winter- und Sommerurlaub in herrlicher Berglandschaft. Vom Haus aus kann man diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ausüben. Das Skigebiet Brigels Waltensburg Andiast liegt etwa 1 km entfernt. Die Skibushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m vom Haus entfernt. Es gibt in Brigels einen attraktiven Golfplatz, weitere Golfplätze befinden sich in Sagogn und Sedrun. In Brigels finden Sie gepflegte Gastronomien, eine Bäckerei, Metzgerei, Banken, einen Volg-Dorfladen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und Abkühlen ein. Natürlich ist es auch ein fantastisches Wandergebiet. In 15 km Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit einer Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, einem Spital mit fast sämt lichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, Migros-Markt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Spar, Aldi, Lidl sowie Banken, vielfältiger Gastronomie, Apotheken und vielem mehr. Für die Sportlichen gibt es im ganzen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Biken, Wandern, Golfen und vielem mehr. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen, es ist jedoch unmöglich, alles Das Haus

3 und seine Umgebung mit Blick in die Wald-Landwirtschaftszone.

4 Der grosse Wohnraum mit Cheminée für gemütliche Stunden.

5 Vom Wohnraum aus geht es in die hauseigene Bar für einen geselligen Drink.

6 mit gemütlicher Sitzecke.

7 Die Küche mit dahinter liegender Speisekammer.

8 Die Essecke und der Gartensitzplatz fürs Essen im Freien.

9 Das Entrée Die Gästetoilette neben der Bar

10 Der Garderobenraum mit separatem Eingang und Waschgelegenheit.

11 OBERGESCHOSS Das erste grosse Doppelschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. und eigener Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche.

12 Der eigene Balkon Waschküche mit fantastischer Aussicht Richtung Süden.

13 Das zweite Doppelschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon und Einbauschränken. Der eigene Ofen für Gemütlichkeit.

14 Der Balkon und seine Aussicht.

15 Das dritte Doppelschlafzimmer mit EInbauschränken.

16 Das vierte Schlafzimmer mit Kajüttenbettern und Einbauschränken. Der Zugang zur Galerie mit einer Schlafecke.

17 Eine Nasszelle mit Lavabo Toilette und Bad. Eine weitere separate Nasszelle mit Toilette und Lavabo.

18 Das Büro mit Einbauschränken. Der Korridor vom Büro zur Küche

19 Diverse Ansichten vom Treppenhaus und den Korridoren.

20 Die Waschküche mit Einbauschränken. Der Sportgerätekeller

21 Der Weinkeller Der Technikraum Ein weiterer Technikraum

22 Der Whirlpool Die grosse Sauna Das Solarium, welches in der Höhe verstellt werden kann.

23 Der Ruheraum Die grosse Dusche Die Toilette

24 GRUNDRISSPLAN WELLNESSOASE

25 Die Zufahrt zum Haus Das Haus und der Carport

26 Das Gartenhaus und die vielen Aussenparkplätze.

27 SITUATIONSPLAN Die Villa grenzt an die Landwirtschaftszone.

28 FASSADEN Nordfassade Ostfassade Südfassade Westfassade

29 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

30 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

31 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

32 GRUNDRISS QUERSCHNITT

33 Diese grosse Villa in Brigels besitzt: Einen grossen Wohnraum mit Cheminée Eine Küche mit Essecke und Speisekammer sowie Zugang zum Gartensitzplatz Eine Bar mit Ess- oder Sitzecke Ein Büro mit Einbaumöbeln Einen grossen Sitzplatz vor dem Haus mit fantastischer Aussicht Ein grosses Doppelschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon und eigener Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette sowie Einbauschränken Ein zweites grosses Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und eigenem Ofen sowie Zugang zum eigenen Balkon Ein drittes Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken Ein viertes Schlafzimmer als Kinderzimmer mit Kajüttenbetten und Einbauschränken und auf der eigenen Galerie eine Schlafecke Eine Nasszelle mit Lavabo, Bad/Dusche und Toilette Eine separate Nasszelle mit Toilette und Lavabo Ein Büro mit Einbauschränken Ein grosses Entrée Eine Garderobe mit Einbauschränken und Wasseranschluss Eine Gästetoilette Einen Sportkeller Einen Technikraum Einen Weinkeller Eine Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool, Solarium, Dusche, Toilette sowie Ruheraum Einen Carport-Parkplatz Vier Aussenparkplätze Das Grundstück hat: 1054 m² Wohnfläche der grosse Villa: 258 m² Baujahr: 1993 Kaufpreis für die Liegenschaft: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

34 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos