DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Einfamilienhaus (Haushälfte mit 5 Zimmern) sowie Remise und Stall IN WALTENSBURG IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

2 FERIEN UND WANDERGEBIET Das Bergdorf Waltensburg liegt 1000 m ü M. und ist geprägt von reich mit Blumen geschmückten, alten Bauernhäusern und Ställen. Die Kirche mit den berühmten Fresken des noch heute unbekannten Waltensburger Meisters, die imposanteste Burgruine im Tal der Jörgenburg und der Casti Grotta zählen zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten zwischen der Rheinquelle und der Rheinschlucht. Im Dorf gibt es einen Dorfladen und Gastronomie sowie Handwerk- und Bauernbetriebe. In 10 km Entfernung liegt Ilanz die erste Stadt am Rhein, mit seiner Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, PTT Bus-Terminal, Migros-Markt, Coop-Supercenter, Landi, Denner, Bau & Hobby, Aldi, Lidl sowie Banken, Apotheken, Gastronomie und vielem mehr. Für die Sportlichen gibt es im Gebiet viele attraktive Möglichkeiten. Man kann diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ausüben. Die Ferienregionen Waltensburg Brigels Andiast, Obersaxen Mundaun Val Lumnezia oder Flims Laax Falera befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Zur Auswahl stehen Ihnen hier nebst Wintersport-, Wander- und Bikemöglichkeiten auch mehrere attraktive Golfplätze (Brigels, Sagogn und Sedrun). Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und Abkühlen ein. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen, jedoch unmöglich, alles auf Papier zu bringen. Man muss es selber erlebt haben! Das Haus und seine Umgebung Die Haushälfte befindet sich neben dem alten Schulhaus und der berühmten Kirche von Waltensburg

3 Das Wohnzimmer im noch fast originalem Zustand sowie Blick aus den Fenstern

4 Die Küche und das Esszimmer

5 Das erste grosse Doppelschlafzimmer Die erste Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad / Dusche

6 Das zweite Doppelschlafzimmer Das dritte Doppelschlafzimmer Der Blick aus den Schlafzimmern

7 Der Hauseingang und der Parkplatz sowie die Zufahrt zur Remise Die Remise und ein Teil des Gartens

8 Der Stall mit dem ersten Raum und dem zweiten grossen Nachbarraum

9 Der Keller mit dem Öltank Der Kartoffel- und Gemüskeller Der Käse- und Fleischkeller mit Zugang zur Strasse

10 Der Balkon und die Aussicht ums Haus

11 Die zweite Nasszelle mit Lavabo und Toilette Der Garten der leider etwas verwildert ist lässt sich aber mit einer Holzterasse wunderbar verschönern Der Garten hat eine sonnige und ruhige Lage mit herrlichem Blick und mit dem rauschen des Bachs wird es zu einer Entspannungsoase.

12 Dieses Einfamilienhaus (Haushälfte mit 5 Zimmern) in Waltensburg besitzt: Ein Wohnzimmer im originalen schönen Zustand Eine grosse Küche Ein Esszimmer Ein grosses Doppelschlafzimmer im Obergeschoss Ein zweites Doppelschlafzimmer Richtung Süd-Osten Ein drittes Doppelschlafzimmer Richtung Süden Eine Nasszelle mit Lavabo, Bad / Dusche und Toilette Eine zweite Nasszelle mit Lavabo und Toilette Einen Gartensitzplatz zum verschönern Eine Remise Einen Stall Einen Garten Aussenparkplätze Die Wohnfläche hat: 125 m ² Das Grundstück hat: 333 m ² Kaufpreis der Liegenschaft: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

13 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, die Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos