4.5-Zi-Dachwohnung mit Balkon an ruhiger Lage mit Aussicht in Lumbrein, Lumnezia zu vermieten Objekt Nr. 136A

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1 4.5-Zi-Dachwohnung mit Balkon an ruhiger Lage mit Aussicht in Lumbrein, Lumnezia zu vermieten Objekt Nr. 136A Ortschaft Gegen Ende der Val Lumnezia liegt auf M.ü.M. das kulturreiche Bergdorf Lumbrein mit seinen gut 400 Einwohnern. Von Lumbrein aus erreicht man innerhalb von wenigen Minuten das grosse Skigebiet Obersaxen / Mundaun / Lumnezia. Am Abend führt die Heimabfahrtspiste bis ins Dorf. Im Sommer hat das Lugnez mit dem Naturbadesee Davos Munts und den vielen schönen Wander- und Biketouren ein tolles Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Stadt Ilanz mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in 30 Autominuten erreichbar. Eckdaten Die Wohnung liegt ruhig und schön in einem Mehrfamilienhaus am unteren Dorfrand von Lumbrein. Geschossfläche: ca. 105m2 / Nettowohnfläche: ca. 90m2 1 Wohnzimmer mit Specksteinofen / separate Küche mit Spensa 3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne sowie separates WC Waschmaschine und Tumbler im Bad 1 Balkon zur alleinigen Nutzung mit traumhafter Aussicht Geheizt wird über den Specksteinofen; Elektroöfen zur Ergänzung 1 eigener Tiefgaragenparkplatz / 1 Kellerabteil Gemeinschaftsraum mit Ping-Pong-Tisch zur Mitbenützung Bezugstermin: ab oder nach Vereinbarung Mietpreis: CHF/Mt. Pauschale Nebenkosten 190 CHF/Mt. (inkl. Parkplatz, Hausabwart, SAT; exkl. Strom/Holz/Telefon-Internet/Gästetaxe) Total Mietpreis: CHF/Mt. Vigela Lumbrein T M gian.derungs@derungs-gu.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage GoogleMaps: / Street-View:

4 Pläne Grundriss Lumbrein liegt auf 1400 m.ü.m. auf einer sonnigen Terrasse im hinteren Teil des Val Lumnezia (Tal des Lichtes). Das rätoromanische Dorf ist ein idealer Ort für kurze und ausgedehnte Bergwanderungen. Vom Nachbardorf Vrin gelangt man in 3.5 Stunden in das mystische Naturschutzgebiet Greina. Von dort führt der Säumerpfad ins weiter ins Tessin. Lumbrein befindet sich im Skigebiet Val Lumnezia/Obersaxen. Der Skibus bringt die Skigäste zur Talstation nach Vella. Am Abend gelangt man direkt vom Pez Sezner auf einer wunderschönen Piste nach Lumbrein. Lumbrein ist überdies ein idealer Ausgangsort für Skitouren. Die schöne 4.5 Zi-Dachwohnung (Bj. 1989) eignet sich auch für eine Familie. Sie verfügt über einen grossen Balkon mit wunderschöner Sicht nach Süden auf den majästetischen Pez Regina. In der grossen Stube mit Holzparkett sorgt ein grosser Specksteinofen für angenehme Wärme und gemütlichen Charme. Daneben verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und einer geräumigen Küche sowie einen Abstellraum. WC und Badzimmer mit Waschmaschine und Trockner.

5 Fotos Aussenansicht Süd- und West-Fassade Aussicht gegen Osten (Unterlugnez)

6 Aussicht gegen Süden (Péz Regina) Aussicht gegen Süd-Westen (Péz Terri)

7 Hauseingang Gang

8 Wohnzimmer Specksteinofen

9 Balkon mit Aussicht

10 Zimmer 13m2 Zimmer 12m2

11 Zimmer 10.5m2 Bad und separates WC

12 Aussicht von Küche oder Schlafzimmer (Péz Sezner) Aussicht vom Wohnzimmer auf den majestätischen Péz Regina