Neubau mit 3.5 Zimmerwohnungen mit ruhiger, sonniger Aussicht in Ruschein Objekt Nr. 185

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1 Neubau mit 3.5 Zimmerwohnungen mit ruhiger, sonniger Aussicht in Ruschein Objekt Nr. 185 Ortschaft Die Gemeinde Ruschein mit seinen gut 360 Einwohner, liegt M.ü.M auf einer Terrasse nördlich von Ilanz an der linken Seite des Vorderrheins. Ruschein bietet Ruhe- und Erholungsraum in jeglicher Hinsicht, im Sommer sehr schöne Wander- / Biketouren, im Winter Heimabfahrtpisten, Langlaufloipen, Ponylift und Gratis-Sportbus direkt nach Laax zu den Bergbahnen Weisse Arena AG. Die Fraktion Ruschein gehört der Gemeinde Ilanz / Glion an und besticht mit seiner sonnigen Lage. Weitere Informationen Eckdaten Die Wohnungen befinden sich zentral, mit dem Auto / ÖV bestens erreichbar, an einer ausserordentlich gut besonnten und aussichtsreichen Lage. Das Haus besteht aus drei Vollgeschossen (EG, OG, DG). Es stehen 6 x 3.5 Zi.-Eigentumswohnungen zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Einstellplatz in der Garage, sowie Besucherparkplätze. Geheizt wird das Objekt mit Erdwärmesonden. Über besteht die Möglichkeit die Wohnungen zu vermieten und damit die Neben- und Fremdkosten ganz oder teilweise zu decken. Bezugsbereitschaft ab sofort, Bauvollendung war im November Verkaufspreise ab CHF

2 Ruschein das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service zu den Bergbahnen Laax - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Langlaufloipe - gutbürgerliche Restaurants in Ruschein und Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und Ilanz im Zentrum und im Sommer - idealer Ausgangsort für schöne Wanderungen an der Senda Sursilvana entlang - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze und Walderholung - Feuerstellen mit Grillplatz - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz / Siat - diverse Restaurants in der Umgebung mit verschiedenen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage Bildmaterial Google / Maps

4 Katasterplan Liegenschaft Nr Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in Ruschein. Die Posthaltestelle ist ca. 100m entfernt. Alle umliegenden Parzellen, bis auf die im Südwesten, sind bereits bebaut und auch in der Dorfzone. Die Zweitwohnungsgesetzgebung verbietet den Bau von weiteren Ferienwohnungen. Das Verkehrsaufkommen in Ruschein ist bescheiden und nicht störend.

5 Das Haus liegt freistehend auf dem Grundstück Nr (919m2) mit Umschwung. Die Liegenschaft mit 3 Stockwerken wurde im November 2015 fertigerstellt. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, welche die Etagen mittels Personenlift und Treppenhaus erschliesst. Über den Eingangsbereich mit Garderobe führt ein Korridor zum hellen Wohn-/Esszimmer mit Küche. Das Wohnzimmer erfährt mit seinen Fensterfronten ein einmaliges freies Wohngefühl. Den grosse Balkon mit toller Aussicht betritt man direkt vom Wohnzimmer aus. Seitlich vom Eingangsbereich sind zwei Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Dusche WC angeordnet. Ein zusätzliches Bad/WC wurde im Elternschlafzimmer integriert. Die Bodenflächen sind mit Eichen Massiv-Parkett ausgestattet. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 90m2, was einer Nettowohnfläche von ca. 75 m2 entspricht.

6 Photos Aussenansicht Süd/West-Fassade Eingangsbereich

7 mit Garderobe / Dusche / WC / Kinderschlafzimmer

8 Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad

9 WC mit Badewanne und Fenster Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten

10 Moderne Küche mit vielen Schränken wunderschöne Aussicht vom Balkon

11 Grosszügige Terrasse und Winterstimmung

12 OBJEKT: Neubau 6-Fam.-Haus auf Parz.415 in Ruschein-Vinal BAUHERR: Giachen Cagienard, Via Principala 64, 7031 Laax GR1 RICHTPREISE 2015 ERDGESCHOSS 3.5-Zimmer-Gartenwohnung Süd/Ost = 495' Bruttogeschossfläche ca.90m2, Nettowohnfläche ca.75m2 1 Sitzplatz Süd/Ost ca.19m2,1 Keller ca.5m2 1 Autoeinstellplatz ca.16m2 = 35' Fr.-530' Zimmer-Gartenwohnung Süd/West = 495' Bruttogeschossfläche ca.90m2, Nettowohnfläche ca.75m2 1 Sitzplatz Süd/West ca.19m2,1 Keller ca.5m2 1 Autoeinstellplatz ca.16m2 = 35' OBERGESCHOS 3.5-Zimmer-Mittelwohnung Süd/Ost 515' Bruttogeschossfläche ca.90m2,nettowohnfläche ca.75m2 1 Balkon Süd/Ost ca.10m2,1 Keller ca.5m2 1 Autoeinstellplatz, ca.16m2 = 35' Fr.-530' Fr.-550' Zimmer-Mittelwohnung Süd/West = 515' Bruttogeschossfläche ca.90m2, Nettowohnfläche ca.75m2 1 Balkon Süd/West ca.10m2, 1 Keller ca.5m2 1 Autoeinstellplatz, ca.16m2 = 35' DACHGESCHOSS 3.5-Zimmer-Dachwohnung Süd/Ost = 595' Bruttogeschossfläche ca.90m2,nettowohnfläche ca.75m2 1 Balkon Süd/Ost ca.10m2,1 Keller ca.5m2 1 Autoeinstellplatz, ca.17m2 = 35' Zimmer-Dachwohnung Süd/West = 595' Bruttogeschossfläche ca.90m2,nettowohnfläche ca.75m2 1 Balkon Süd/West ca.10m2,1 Keller ca.5m2 1 Autoeinstellplatz ca.16m2 = 35' Fr.-550' Fr.-630' Fr.-630' Die Preise verstehen sich für das schlüsselfertige Objekt, einschliesslich Grundstück,Erschliessungen, Umgebung und alle Anschluss-Gebühren und Perimeterbeiträge der Gemeinde und des Kantons. Die in den Plänen eingezeichnete Möbilierung ist nich enthalten. Die Handänderungskosten (Vertrags-,Beurkundungs-und Grundbuchgebühren) von gesamthaft rund 2.5% des Kaufpreises, entfallen je zur Hälfte auf den Bauherr und die Käuferschaft. Die in den Plänen angegebenen m2 (NWF) beziehen sich auf die Innenmasse der Räume, die Bruttogeschossflächen (BGF) sind inkl.wandkonstruktionen, es sind ca.werte. Geringe Abweichungen von den in diesen Projektplänen angegebenen m2-flächen sindmöglich. Gültigkeit haben alleine die definitiven Ausführungspläne im Massstab 1:50.