2.5-Zi-Dachwohnung an ruhiger und sonniger Lage mit unverbaubarer Aussicht in Ruschein Objekt Nr. 212

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1 2.5-Zi-Dachwohnung an ruhiger und sonniger Lage mit unverbaubarer Aussicht in Ruschein Objekt Nr. 212 Ortschaft Die Gemeinde Ruschein mit seinen gut 360 Einwohner, liegt M.ü.M auf einer Terrasse nördlich von Ilanz an der linken Seite des Vorderrheins. Ruschein bietet Ruhe- und Erholungsraum in jeglicher Hinsicht, im Sommer sehr schöne Wander- / Biketouren, im Winter Heimabfahrtpisten, Langlaufloipen, Ponylift und Gratis-Sportbus direkt nach Laax zu den Bergbahnen Weisse Arena AG. Die Fraktion Ruschein gehört der Gemeinde Ilanz / Glion an und besticht mit seiner sonnigen und aussichtsreichen Lage. Weitere Informationen Eckdaten Das MFH ist mit dem Auto / ÖV bestens erreichbar, an einer ausserordentlich gut besonnten und aussichtsreichen Lage. Das Haus besteht aus drei Vollgeschossen (EG, OG, DG), die Wohnung liegt im Dachgeschoss mit grossem Balkon. Über besteht die Möglichkeit die Wohnung zu vermieten und damit die Neben- und Fremdkosten ganz oder teilweise zu decken. Bezugsbereitschaft ab sofort oder nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF o inkl. 1 Kellerabteil, inkl. TG-Platz Nr. 12, exkl. Mobiliar

2 Ruschein ein sonniger und ruhiger Ferienort Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service zu den Bergbahnen Laax - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Langlaufloipe - gutbürgerliche Restaurants in Ruschein und Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und Ilanz im Zentrum und im Sommer - idealer Ausgangsort für schöne Wanderungen an der Senda Sursilvana entlang - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze und Walderholung - Feuerstellen mit Grillplatz - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz / Siat - diverse Restaurants in der Umgebung mit verschiedenen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage GoogleMaps: / Street-View:

4 Katasterplan Liegenschaft Nr Das Mehrfamilienhaus befindet sich beim Dorfeingang in Ruschein. Die Posthaltestelle ist ca. 300m entfernt. Die davorliegende Fläche ist eine Landwirtschaftsfläche, was bedeutet, dass die Aussicht ausnahmslos gesichert ist. Die Zweitwohnungsgesetzgebung verbietet den Bau von weiteren Ferienwohnungen. Das Verkehrsaufkommen in Ruschein ist bescheiden und nicht störend. Das Haus liegt freistehend auf dem Grundstück Nr (1 826 m2) mit Umschwung. Die Liegenschaft mit 3 Stockwerken wurde 2006 fertigerstellt.

5 Grundriss Der Haupteingang befindet sich im Obergeschoss. Die Etagen sind mittels Personenlift und Treppenhaus erschlossen. Über den Eingangsbereich führt ein Korridor zum hellen Wohn- /Esszimmer mit Küche. Das Wohnzimmer erfährt mit seinen Fensterfronten ein einmaliges freies Wohngefühl. Der grosse Balkon mit toller Aussicht betritt man direkt vom Wohnzimmer aus. Auch vom Eingangsbereich her erreichbar sind ein Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Bad, Dusche und WC. Zusätzlich erweitern zwei Estrichabteile in der Wohnung und ein Kellerabteil im Erdgeschoss das Raumangebot. Die Bodenflächen sind mit pflegeleichten Bodenplatten ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m2 ohne die Nebenräume.

6 Photos Aussenansicht Süd/West-Fassade Eingangsbereich

7 Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatter Küche

8 und Schwedenofen Schlafzimmer

9 WC mit Bad und Dusche

10 zur Wohnung gehörender Balkon direkt vom Wohnzimmer zugänglich

11 und mit atemberaubender Aussicht! Blick aufs ganze Bergpanorama!

12 Richtung Péz Sezner!