Wohnen bei Winterthur

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1 Wohnen bei Winterthur Wohnung Tösstalstrasse Sennhof - Direkt bei Winterthur - Sehr guter ÖV-Anschluss - Grosser Südbalkon - Offenes Wohn- und Esszimmer - Zwei Nasszellen Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 510' Preis gedeckter Parkplatz CHF 15' Nettowohnfläche m² Zimmer 5.5 Baujahr 1997 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Sennhof ist eine Aussenwacht und zugleich ein Quartier der Stadt Winterthur und gehört zum Kreis 3 (Seen). Ein kleiner Teil von Sennhof, die Bühler- Spinnereien auf der anderen Seite der Töss, gehören zur Gemeinde Kyburg. Der Ort bildet geographisch von Winterthur aus den Eingang zum Tösstal und ist vom übrigen Stadtgebiet durch den Seemer Buck getrennt, über den eine Autostrasse und die Tösstalbahn in die Stadt führt. die ebenfalls zum Ort gehörenden Bühler-Spinnereien befinden sich auf der anderen Seite der Töss und gehören dadurch zur Gemeinde Kyburg. Objektlage Das Wohnhaus liegt am Dorfrand. Die Aussicht ins Grüne ist gewährleistet. ÖV-Verbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Direkte Verbindung im Halbstundentakt nach Winterthur. Einkaufsmöglichkeiten 150 m 150 m 3000 m 7000 m 7500 m Einkauf 150 m Volg vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Winterthur und Kollbrunn. 3

3 Objektdaten Liegenschaft Der Eingangsbereich ist mit grossen Einbauschränken ausgestattet. Auch Waschmaschinenanschluss befindet sich im Schrankinneren. Ein Waschturm kann ideal eingebaut werden. Der Korridor, welcher zu den Bade- und Schlafzimmer führt, hat ebenfalls der ganzen Länge nach, Einbauschränke. Diese bieten optimalen Stauraum. Der Korridor ist trotzdem sehr breit und hell. In diesem Bereich der Wohnung befinden sich drei grosse Schlafzimmer. Das Badezimmer welches am Ende Korridors liegt, hat ein Fenster und ist rund 8m² gross. Direkt daneben liegt das Gäste WC ebenfalls mit Fenster ausgestattet. Das offene Wohn-und Esszimmer bildet den Kern der Wohnung. Durch die grosse Südfensterfront ist dieser Bereich sehr hell und einladend. Der Essbereich liegt direkt neben der Küche. Der nischenförmige Schnitt lässt sich ideal mit Eckbank und rundem Tisch ausstatten. Die Küche hat durch die vielen Einbauschränke ausreichenden Stauraum. Ein weiteres Zimmer ist durch das Wohnzimmer erreichbar, welches sich optimal als Büro einrichten lässt. Die ganze Wohnung wird durch einen 16m² grossen Balkon abgerundet. Das Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss der Liegenschaft. Zur gemeinsamen Nutzung ebenfalls im Untergeschoss hat es einen Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Ein separater Trocknungsraum ist auch gewährleistet. Im Aussenbereich befindet sich ein grosser Spielplatz welcher für das Quartier zur Verfügung steht. Grundstück Parzellennummer 9667 Allgemeine Informationen Objektart Wohnung Nettowohnfläche m² Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 1997 Stockwerk 1. OG Kinderfreundlich Ja Wertquote 60 /

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne. Separates WC mit Lavabo. Installationen Heizung/ Verteilung Ölheizung, verteilung über Radiatoren. Fenster Lift Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung. Nein Küche Grosse Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Glaskeramikherd. Balkon/ Terrasse Südbalkon mit 16m². Keller Separates Kellerabteil. Waschen Waschturm in der Wohnung, welcher eventuell übernommen werden kann. Zusätzlich gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Separater Trocknungsraum ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung. Ambiente Das offene Wohn- und Esszimmer eigenet sich ideal für Familien. Der grosse Balkon lädt zum verweilen ein. 5

5 Bildimpressionen Eingangsbereich Waschmaschine Tumbler Esszimmer 6

6 Bildimpressionen Wohnzimmer Elternschlafzimmer Schlafzimmer 7

7 Bildimpressionen Badezimmer WC Balkon 8

8 Bildimpressionen Trocknungsraum gedeckter Abstellplatz Spielplatz 9

9 Grundrisspläne Aussenansicht Süden 10

10 Grundrisspläne Aussenansicht Norden 11

11 Grundrisspläne Grundrissplan 12

12 Grundrisspläne Grundrissplan_Stockwerk 13

13 Grundrisspläne Grundrissplan_UG 14

14 Situationsplan Situation 15

15 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 16