Komplett renovierte 4.5-Zi. Wohnung

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1 Komplett renovierte 4.5-Zi. Wohnung Eigentumswohnung Bahnhofstrasse Niederuzwil - Vollständig und toprenoviert - Sehr zentrale Lage - Nah bei ÖV/Einkaufen/Schulen - Wohnen wie im Neubau - Wunderschöne Küche - Topmoderne Nasszelle Antrittstermin ab sofort Kaufpreis CHF 370'000.- Nettowohnfläche 85 m² Zimmer 4.5 Baujahr 1973 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Mit gut 5'500 Einwohnerinnen und Einwohner ist Niederuzwil das grösste Dorf der Gemeinde Uzwil. Niederuzwil hat eine eigene Poststelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Niederuzwil existieren verschiedene Freizeitanlagen, wie eine Tennishalle oder das Schwimmbad, Filialen der Coop, Denner, Aldi (seit 2008) und Lidl (seit 2009). In Uzwil steht Ihnen der SBB-Bahnhof mit hervorragenden Verbindung Richtung St. Gallen und Zürich zur Verfügung. Ebenfalls ist auch der Autobahnanschluss nur wenige hundert Meter von der Haustüre entfernt. Niederuzwil - der ideale Wohnort! Objektlage Unsere Wohnung an der Bahnhofstrasse liegt sehr zentral, nur unweit von Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten. Alles ist einfach und rasch zu Fuss erreichbar. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 400 m 500 m 800 m m 800 m Sehr gute Busverbindungen an den Bahnhof Uzwil. Dieser bietet ideale Verbindungen nach St. Gallen und Zürich. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 500 m Niederuzwil hat mit Coop, Denner, Aldi und Lidl ein breites Angebot für Jedermann. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Mehrfamilienhauses an der Bahnhofstrasse 143. Die kompletten 4.5 Zimmer wurden im Verlaufe des letzten Jahres total saniert. Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie zu günstigen Konditionen wie in einem Neubau! Nach dem Betreten der Wohnung wird sofort die natürliche Helligkeit auffällig. Dank guter Ausrichtung und praktischer Fensteranordnung dringt das Tageslicht hervorragend in die Wohnräume ein. Der Essbereich ist grosszügig und wie die gesamte Wohnung mit einem wunderschönen Parkettbelag verlegt. Im Übrigen ist die komplette Wohnung mit brandneuen Fenstern ausgestattet. Die neue Küche lässt keine Wünsch offen. Eine tolle Stehbar für den raschen Kaffee oder ein Apéro ist hervorragend in die Ausführung integriert. Die Küche überzeugt ebenfalls durch einen modernen Touch, genügend Arbeitsfläche und Staumöglichkeiten. Ein grosser Kühlschrank und separates Gefrierfach überzeugt ebenfalls. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine grosse Couch und eine individuelle Möblierung. Die südliche Verglasung und der direkte Zugang zum Balkon generieren viel Tageslicht. Im südöstlichen Bereich der Wohnung sind die drei Schlafzimmern unterbracht. Ebenfalls komplett saniert ist das Badezimmer mit Wanne, Lavabo und WC. Auch dieses überzeugt durch einen wunderschönen und topmodernen Ausbau. Grundstück Zone Kernzone K5 Nutzungsziffer 0.9 Allgemeine Informationen Objektart Wohnungen Nettowohnfläche 85 m² Zimmer (gesamt) 4.5 Baujahr 1973 Konstruktion Massivbauweise mit Betondecken. Stockwerk 2 Renovationen 2013 komplette Renovation. Neue Fenster, Bodenbeläge, komplett neue Küche und Nasszelle. Kinderfreundlich Ja Im Untergeschoss gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Der Waschraum sowie zwei supergrosse Trocknungsräume mit Secomat befinden sich im Dachgeschoss. Diese Räumlichkeiten können einfach mit dem Lift erreicht werden. Ein abschliessendes Highlight bildet die gemeinsam nutzbare Dachterrasse. Hier geniessen Sie sicherlich wunderschöne und unvergessliche Sommertage! Direkt vor dem Haus kann ein Parkplatz für monatliche CHF 30.- gemietet werden. 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 1 Detail Nasszellen Topmodernes Bad mit Wanne, Lavabo und Unterbau, WC. Küche Wunderschöne, neue Küche mit hochwertigen Materialien. Tolle Ausstattung mit grossem Kühlschrank und zusätzlichem Gefrierfach. Installationen Heizung/ Verteilung Zentrale Ölheizung im Untergeschoss. FensterNeue Kunststoffenster. Herstellungsjahr Lift Ja Weitere Informationen Veräusserungsgrund Persönliche Umstände. Balkon/ Terrasse Balkon schön südlich gelegen. Keller Separates, abschliessbares Kellerabteil mit Naturboden. Perfekt für einen Weinvorrat. Waschen Waschküche im Dachgeschoss. Zwei separate, grossflächige Trocknungsräume mit Secomat. 4

5 Bildimpressionen Küche und Essbereich Essbereich Wohnbereich 5

6 Bildimpressionen Topmoderne Küche Schlafzimmer Bad 6

7 Bildimpressionen Mitbenützung Terrasse Balkon Trocknungsraum 7

8 Situationsplan Situation 8

9 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 9