Traumhafte Wohnung bei Winterthur

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1 Traumhafte Wohnung bei Winterthur Wohnung Untere Schärerstrasse Elsau - Sehr sonnige Lage - Fantastische Aussicht - Nahe bei Winterthur - Grosszügiger Grundriss - Drei Parkplätze - Ruhig und doch zentral Antrittstermin nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 845' Preis Garage je CHF 30' Wohnfläche 150 m² Zimmer 5 Baujahr 2005 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: [email protected] facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Die Gemeinde Elsau setzt sich aus den Ortsteilen Elsau, Räterschen, Schottikon, Rümikon, Tolhusen, Schnasberg und Fulau zusammen. Heute wohnen 3242 Einwohner in der Gemeinde. Das schulische Angebot umfasst Kindergärten, Primarschule sowie eine eigene gegliederte Sekundarschule (zusammen mit der Gemeinde Schlatt). Elsau bietet ideales Wohngelände in unmittelbarer Nähe von Winterthur. Wer hier wohnt, geniesst die Vorteile der Landschaft und profitiert doch von allem, was die nahe Stadt bietet. Möchten Sie mehr über Ihr neues Lebensumfeld erfahren? Dann besuchen Sie die Internetseite der Gemeinde Elsau ( Objektlage Das freistehende Mehrfamilienhaus (5 Parteien) befindet sich an der Sackgasse der Unteren Schärerstrasse. Die Wohnung ist Richtung Süden und Osten ausgerichtet. Schöne Weitsicht Richtung Süden. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 350 m 350 m 500 m 6000 m 5300 m In 100 m Fussdistanz gibt es eine Bushaltestelle. Den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Min. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 350 m Im Dorf gibt es einen Coop, einen Landi, eine Bäckerei-Konditorei, eine Metzgerei, etc. sowie eine Post. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Winterthur, ca. in 10 Min. erreichbar. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Wir erreichen die helle 4.5 Zimmer - Wohnung entweder über die Unterniveaugarage oder das angrenzende Treppenhaus. Der grosszügige Eingangsbereich mit einer Garderobe bietet viel Platz um Schuhe und Jacken unterzubringen. Wir gelangen in einen breiten Korridor und gehen nach links. Richtung Osten sind die wunderschönen Schlafzimmer zu finden. Zuerst folgen die beiden Kinderzimmer, dann das charmante Elternzimmer mit angrenzender Ankleide und dem Badezimmer inkl. Wasserfalldusche, was eine Einheit mit angenehmer Privatsphäre bildet. Alle Schlafzimmer sind mit einem wunderschönen kanadischen Ahornparkett verlegt und bieten direkten Zugang zur Ostterrasse. Gegenüber den Kinderzimmern gelangen wir in das fröhliche Badezimmer mit Badewanne. Im südlichen Teil der Wohnung befindet sich ihr Herzstück. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und versenkbarem Dunstabzug ist modern und stillvoll gestaltet. Daneben finden wir ein Reduit mit zusätzlichem Spülbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler. Es kann zusätzlich als Vorrats- und Besenschrank verwendet werden. Ein Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Wintergarten, welcher zurzeit als Esszimmer genutzt wird. Hier kommt man direkt auf die Südterrasse, welche z. T. mit einem Glasdach gedeckt ist und elektrisch beschattet werden kann. Ebenso gelangt man auf den Sitzplatz im Osten, wo man traumhafte Sonntagsbrunchs geniessen kann. Die Wohnung ist über ein "BKS HomeNet" System vernetzt, dessen Zentraleinheit sich im angrenzenden, eigenen Kellerabteil befindet. Die Wohnung wird durch einen Kellerraum sowie drei Tiefgaragenplätze für je Fr. 30'000.- abgerundet. Sie sind frei wie viele Parkplätze Sie kaufen möchten. Grundstück Parzellennummer 4161 Allgemeine Informationen Objektart Wohnung Nettowohnfläche 150 m² Zimmer (gesamt) 5 Baujahr 2005 Konstruktion Verputze Aussenwärmedämmung. Nebenkosten jährlich Ca. CHF 8' Kinderfreundlich Ja Wertquote 172/1000 Stand Erneuerungsfonds Ca. CHF 42'

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette. Weitere Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette. Küche Offene Küche mit Kochinsel im Ahorndesign und modernem Ausbaustandard. Granitabdeckung "Nero Assoluto". Hochliegender Backofen, Steamer und Mikrowelle festverbaut. Design-Dampfabzug versenkbar in Kochinsel. Installationen Heizung/ Verteilung Wärmepumpe mir Erdsonde via Contractingvertrag pro Wohnung. Bodenheizung mit individueller Steuerung pro Wohnung. Fenster Kunststofffenster mit Schallschutz-Isolierverglasung. Lift Ja Balkon/ Terrasse Südterrasse: Teilgedeckt auf Höhe Wohnzimmer mit Zugängen ins Wohn- und Esszimmer. Ostterrasse: Zugang zu allen Schlafzimmer sowie dem Esszimmer. Keller Kellerraum angrenzend an Wohnungseingang vorhanden. Waschen In der Wohnung gibt es ein Reduit, wo die Waschmaschine und der Tumbler untergebracht sind. Ein Waschtrog ist ebenso vorhanden. Ambiente Anschluss für einen Cheminée-Ofen vorhanden. 4

5 Bildimpressionen Küche Blick aus der Küche Küche nah 5

6 Bildimpressionen Essbereich Badezimmer Kinderzimmer 6

7 Bildimpressionen Nasszelle zu Elternschlafzimmer Ankleide Elternschlafzimmer 7

8 Grundrisspläne Wohnung mit Keller 8

9 Grundrisspläne Garagenplätze 9

10 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 10