5-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Wintergarten und Atelier

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1 5-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Wintergarten und Atelier Chilenholzstrasse 44 in 8907 Wettswil Bonello & Partner Immobilien GmbH Dorfstrasse 15, 8102 Oberengstringen Telefon

2 Wohnqualität und atemberaubende Aussicht An bester Lage in Wettswil verkaufen wir eine Terrassen-Wohnung mit grossem Atelier, ansprechendem Garten, Wintergarten und perfekter Besonnung. Die Wohnung liegt traumhaft am Südhang von Wettswil mit Weitsicht über das Säuliamt und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet mit Wiesen, Felder und Wälder. Schule, das Zentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz. Wohnzimmer mit Cheminée und grossen Fensterfronten (Süd- und Westausrichtung) Die im Jahre 1966 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft wurde stets mit viel Liebe unterhalten und gepflegt und in den 90er Jahren weiter ausgebaut. Über die Treppenstufen gelangt man von der Garage durch den Garten zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich das Entree, ein praktisches Reduit und die Gästetoilette, die Küche, der Wohnbereich mit Cheminée und grossen Fensterfronten und der Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten. Vom Wohnbereich, der Terrasse und vom Wintergarten kann die einmalige Aus- und Weitsicht genossen werden. Die interne Treppe führt ins Obergeschoss mit Vorplatz, drei Zimmern, einer gepflegten Nasszelle und dem verglasten Balkon. Ins beheizte Atelier mit Tageslicht, Nasszelle mit Sauna führt sowohl die Wendeltreppe aus dem Wintergarten wie auch ein separatem Zugang. Somit könnte das Atelier auch zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Möchten Sie das Objekt besichtigen? Bruno Bonello freut sich, Ihnen die Wohnung anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 2 von 16

3 5-Zimmer Terrassen-Wohnung mit Atelier und Wintergarten Westfassade und Wintergarten Terrasse und Wintergarten mit fantastischer Aussicht Garten Aussicht über das ganze Tal Aufgang von der Garage / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 3 von 16

4 Grosser Wohnbereich (31.5 m 2 )mitcheminée und schönen Fensterfronten Wohnzimmer mit Durchgang zum Essbereich Wohnzimmer Küche Küche / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 4 von 16

5 5-Zimmer Terrassen-Wohnung mit Atelier und Wintergarten Wintergarten mit perfekter Besonnung und traumhafter Aussicht Wohn- und Essbereich Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten Eingang vom Wintergarten in den Essbereich Wintergarten und Terrasse / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 5 von 16

6 Zimmer im OG mit Ausgang auf den Balkon Zimmer im OG (11 m 2 ) Nasszelle mit Lavabo, Whirlpool und Toilette Vorplatz im OG Atelier mit eigenem Zugang und Nasszelle / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 6 von 16

7 Raumprogramm Die Wohnfläche 1 inkl. beheizten Untergeschosses beträgt ca m 2. Die Nutzfläche 2 beträgt ca m 2. Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) E rdgeschos s Entree mit Durchgang in den Keller 3.9 Vorplatz und Reduit ( ) 7.1 Küche 7.8 Essbereich (mit Einbauschränken und Zugang zum Wintergarten) 13.4 Wohnbereich (mit Cheminée (Warmluft) und Zugang zur Terrasse) 31.5 Toilette 3.2 Total 66.9 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) O bergeschoss W eite re R äume W eite re Flächen Vorplatz 4.5 Gang (mit Einbauschränken) 5.0 Zimmer (mit Ausgang auf den verglasten Balkon) 17.3 Zimmer 2 (mit Einbauschränken und Klappbett) 8.5 Zimmer 3 (mit Einbauschrank mit Mattglasfronten) 11.0 Bad / WC 5.5 Dusche 2.3 Total 54.1 Raumart Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Beheiztes Atelier (mit Lüftung, Tageslicht u. eigenem Zugang) 40.0 Nasszelle (mit Sauna, Kaltbad, Dusche, Toilette u. Lavabo) 13.5 Wintergarten 27.0 Total 80.5 Art Ca. Fläche in m 2 Balkon mit Verglasung 6.4 Terrasse Kellerräume ( ) 13.9 Waschraum (gemeinsame Nutzung) 10.8 Heizraum (gemeinsame Nutzung) Garagenplatz und 2 Aussenparkplätze - 1 Aussenparkplatz (gemeinsame Nutzung) - 1 In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten, dasatelieru.dienasszelleimugsindenthalten. 2 In der m 2 -Zahl sind zusätzlich zur Wohnfläche die nutzbaren Kellerräume und der Wintergarten enthalten / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 7 von 16

8 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt Adresse, PLZ/Ort 5-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Atelier und Wintergarten Chilenholzstrasse 44 in 8907 Wettswil Beschreibung Grundbuch 48 /100 Miteigentum mit Sonderrecht an der Wohnung Nr. 1 Landfläche m 2 (gesamtes Grundstück) Kataster Nr Flächen Nutzfläche ca. 215 m 2 Wohnfläche ca. 174 m 2 Kellerräume ca m 2 Parkplätze 1Garage 2 Aussenparkplätze 1 Aussenparkplatz (zur Mitbenützung) Baujahr 1966 (An- und Ausbau: 1989/90) Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Bodenverschiebung Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung Konstruktion / Ausbau Konstruktionsart Heizung Massivbauweise Ökologische Wärmepumpenheizung mit 2 Erdsonden und Warmwasseraufbereitung (Neuinstallation im Jahre 2009) Wärmeverteilung mit Radiatoren in allen Räumen des Erdund Obergeschosses sowie im Bastelraum Warmwasser Boiler 500 l (2008) Bodenbeläge Essbereich, Küche, Entree und Nasszellen mit keramischen Platten, Wohnbereich, interne Treppe, Vorplatz und zwei Zimmer mit Parkett, Gang und ein Zimmer mit Teppich / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 8 von 16

9 Besonderes Wohnzimmer Cheminée mit Warmluft Grosse Fensterfront Ausgang (Schiebetüre) auf die Terrasse Obergeschoss Einbauschränke in allen Zimmern und im Gang Balkon (verglast) Atelier 40 m 2 Fläche (Nasszelle zusätzlich 13.5 m 2 ) Tageslicht (Fensterfront) Eigener Zugang Nasszelle mit Sauna, Kaltbad, Dusche, Toilette und Lavabo Lüftung Allgemein & Umgebung Neue Wärmepumpe mit Erdsonde Grosser exklusiver Landanteil: Terrasse und Gartenanteil zur exklusiven Nutzung Grosser Landanteil (489 m 2 ) Grosser Wintergarten mit fantastischer Aussicht Biotop im Garten / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 9 von 16

10 Lage 3 und Informationen über Wettswil Distanz nach Zürich Nächste Bushaltestelle Einkaufsmöglichkeiten Ca. 12 Km. / Ca Minuten mitdemauto Ca. 25 Minuten mit Bus oder Bahn Die nächste Bushaltestelle Beerimoos liegt rund 200 m entfernt. Wettswil bietet mit einem Volg und verschiedenen Dorfläden alle Produkte für den täglichen Bedarf. Einen Coop sowie den Lärchemärt mit Migros sind im angrenzenden Bonstetten zu finden. Der AVEC beim Bahnhof Bonstetten/Wettswil, welcher 7 Tage die Woche geöffnet ist, rundet das Angebot ab. Bildung Kindergarten und Primarschule in Wettswil, Sekundarschule in Bonstetten. Einwohner (Ende 2011) Steuerfuss (ohne Kirche) 84 % Weitere Informationen über Wettswil finden Sie unter 3 Quelle Landkarte: Kanton Zürich, GIS-Browser ( / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 10 von 16

11 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF Einzugszeitpunkt Besichtungstermine Nach Vereinbarung Nach Vereinbarung Besichtigung & Verkauf Bonello & Partner Immobilien GmbH Bruno Bonello Telefon info@bonello-partner.ch SE&O / Änderungen vorbehalten / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 11 von 16

12 Grundriss Erdgeschoss und Wintergarten (rote Flächen) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 12 von 16

13 Grundriss Obergeschoss (rote Fläche) Angrenzend an den Balkon ist derzeit ein Zimmer gebaut. Es bestünde die Möglichkeit aus dieser Fläche zwei kleine Zimmer zu gestalten (siehe gestrichelte Linie) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 13 von 16

14 Grundriss Untergeschoss (beheiztes Atelier mit Nasszelle und Tageslicht) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 14 von 16

15 Umgebung und exklusive Nutzflächen (rote Flächen) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 15 von 16

16 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 16 von 16