Luxuriöse und moderne 4 ½-ZimmerGartenwohnung an Luzerns bester Lage

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1 Wohnengel Luxuriöse und moderne 4 ½-ZimmerGartenwohnung an Luzerns bester Lage Ruhige und absolut zentral gelegene Luxuswohnung mit Blick auf den Pilatus Seite 1 von 15

2 Was erwartet Sie? Lage Die Wohnung liegt an Luzerns privilegierter Wohnlage auf der Höhe des Luzernerquais, nur ein kleiner Spaziergang vom Stadtkern entfernt. Profitieren Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten, die Ihnen die Stadt Luzern zu bieten hat und geniessen Sie den spannenden Mix aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Komfort Die Wohnung bildet durch den modernen und hohen Ausbaustandard, die überdeckte Terrasse, den eigenen Gartenanteil mit der wunderschönen Gartenanlage die Grundlage für ein Zuhause der besonderen Art. Infrastruktur Das Wohnangebot wird durch eine ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe ergänzt. So geniesst diese einzigartige Gartenwohnung einen Luxus, der in einer Stadt selten geworden ist. Ein erschlossenes Verkehrsnetz (ÖV), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kindergarten, Primar-, Oberstufen- und Hochschulen) in nächster Nähe und eine Vielfalt an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sichern uneingeschränkten Entfaltungsraum. Überzeugen Sie sich selbst vom grosszügigen Raumangebot, der luxuriösen Beschaffenheit und der idyllischen Lage dieser reizvollen Wohnung. Seite 2 von 15

3 Lage Zentrales und absolut ruhiges Wohngebiet An exklusiver Wohnlage am rechten Seeufer Luzerns liegt in die speziell für diesen schönen Ort konzipierte Umgebungs- und Gartengestaltung eingebettet diese luxuriöse Gartenwohnung in voller Südwestausrichtung. Tivolistrasse Luzern Seite 3 von 15

4 Darauf können Sie sich freuen 4 ½ Zimmer Wohnung Aussicht Abendsonne Materialien Ess- / Wohnbereich Offene Küche Master- Bedroom En- Suite- Bad Gästebad Korridor/Entrée Gartenzugang Bodenbeläge Deckenspots Minergie Gartenwohnung an zentraler Lage mit grosszügigem, perfekt konzipiertem Grundriss Die Wohnung geniesst einen schönen Ausblick auf den Pilatus, die übrige Bergwelt und partiell auf den See Dank der Südwestausrichtung geniesst die Wohnung eine absolut perfekte Besonnung. Die Wohnung besticht durch hochwertige, edle und luxuriöse Materialien Die grossen Fensterfronten sorgen für viel Licht und gewähren einen Direktzugang zur Terrasse und Garten. Hochglanz mit Induktionskochfeld, Dampfabzug, Backofen, Steamer, Geschirrspüler mit En-Suite-Bad, Zugang in den Garten grosse Regendusche, Badewanne, WC, Doppellavabo mit Dusche, WC, Lavabo Mit Einbauschränken/Garderobe und Option WM/TU Sämtliche Zimmer haben einen direkten Gartenzugang. Ein rustikaler Eichenparkett (karbonisiert) im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie exklusive Platten in den Nasszellen sorgen für Ihr Wohlbefinden. in Bad / Dusche / WC, Korridor, Küche, Treppenhaus, Kellerräumen, Einstellhalle, Terrasse Der Bau- und Energiestandard MINERGIE verspricht ein angenehmes Wohnklima. Eine eigens regulierbare Wohnraumlüftung mit Pollenfilter sorgt für gute Luft. Einstellhallenplätze 2 grosszügige Parkplätze verfügbar Besucherparkplätze Waschküche Keller / Weinkeller Garten in der Einstellhalle vorhanden eigene Waschküche mit WM/TU/Secomat grosszügiger separater Keller mit separatem Weinkeller Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil zur eigenen Benutzung. Die stilvollen Wasser- und Pflanzenschalen integriert in eine von Julie Dové speziell für diese Liegenschaft konzipierte Gartenarchitektur rundet dieses wunderschöne Fleckchen Erde vollends ab. Seite 4 von 15

5 Objektdaten Adresse Geschoss Zimmer Bezug ab Baujahr Tivolistrasse 10, 6006 Luzern Erdgeschoss 4½ Zimmer sofort Nettowohnfläche 160 m² Garten 90 m² Terrasse 20 m² Keller 21.5 m² Weinkeller 5 m² Parkplätze Waschküche Heizung Verkaufspreis Parkplatz à CHF (von Oktober-Dezember 2013 ausgebaut) In der Einstellhalle sind 2 nebeneinander gelegene Parkplätze à CHF verfügbar. 9.5 m²; separate Waschküche mit Secomat, WM / TU zentrale Wärmeerzeugung mit Erdsonden; Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung CHF 2'250'000 (exkl. Parkplätze) Seite 5 von 15

6 Grundrissplan Wohnung Master-Bedroom 20.5 m² En-Suite-Bad 6 m² Gäste-WC 3.5 m² Kinderzimmer 1 16 m² Kinderzimmer 2 16 m² Korridor 11.5 m² Entrée 13 m² Küche 13 m² Wohnzimmer 43m² Esszimmer 17.5m² Gedeckte Terrasse 20 m² Gartenanteil 90 m² Seite 6 von 15

7 Grundrissplan Nebenräume Waschküche 9.5 m² Keller 21.5 m² Weinkeller 5 m² Seite 7 von 15

8 Terrasse Gedeckte Terrasse mit Ausblick auf den Pilatus, partielle Seesicht Seite 8 von 15

9 Aussenansicht West-Fassade Süd-Fassade Seite 9 von 15

10 Badewelten En-Suite Bad mit Regendusche, B a- dewanne, WC und Doppellavabo Seite 10 von 15

11 Wohnräume Wohnzimmer Seite 11 von 15

12 Esszimmer Seite 12 von 15

13 Offene Küche Seite 13 von 15

14 Master-Bedroom Kinderzimmer Seite 14 von 15

15 Kontakt Erleben Sie den Reiz und die Harmonie dieser modern und luxuriös ausgestatteten Gartenwohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Bereits beim Betreten wird Ihnen Ihr Gefühl verraten, ob Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen. Chantal Knecht M +41 (0) chantal.knecht@wohnengel.ch Seite 15 von 15