Höheweg 4, 3074 Muri b. Bern

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1 Höheweg 4, 3074 Muri b. Bern Attraktive 4.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Wohngarten Referenz 141

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 13 Grundriss Wohnungen Ihre Ansprechpartner Peter Kiener kiener@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 10 Technische Daten 11 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Unmittelbare Nähe von Bern und in einem traumhaften Naherholungsgebiet. Die Gemeinde Muri besteht aus den beiden Ortsteilen Muri und Gümligen. Beide Gemeindeteile sind bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Attraktiver Steuerfuss, ausgezeichnetes Bildungsangebot, traumhaftes Naherholungsgebiet, die unmittelbare Nähe zur Stadt Bern - all dies macht Muri zu einer überaus interessanten Wohngemeinde. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Primarschule Einkaufsmöglichkeiten 100 m 300 m 1300 m Muri: In 11 Minuten in der Stadt. 3

4 Attraktive 4.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Wohngarten CHF Parkierung: 2 Einstellhallenplätze à je CHF Modern wohnen in Stadtnähe. Beschreibung Modern und attraktiv wohnen an bevorzugter Lage. Die Maisonette- Wohnung, Parterre und UG, ist ein Teil eines Mehrfamilienhauses mit total 5 Wohneinheiten. Auf einer Nettowohnfläche von 116 m 2 geniessen Sie das Leben in vollen Zügen. Edler Eichenparkett in der ganzen Wohnung, grosszügige Fensterfronten, eingebaute Deckenlampen im gesamten Wohn- und Essbereich inkl. der offenen Küche, privates Bad und Gäste-WC, komfortables Reduit, überaus praktische Raumeinteilung. Über die metallene Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss, auf welchem ein grosszügiges Studio mit Tageslicht inklusive eigener Nasszelle sowie Nebenräumen zu finden sind. In dieser Maisonette-Wohnung fühlt man sich wohl. Der herrliche Wohngarten besticht durch die vielfältigen Möglichkeiten: grosszügiger, überdeckter Sitzplatz mit Aussenreduit, rustikaler Grillplatz, mit viel Liebe und Geschick gestaltete Umgebungsbepflanzung mit automatischer Bewässerungsanlage und viele Finessen mehr. Hier geniessen Sie das «Dolce far niente». Für die Parkierung stehen zwei Einstellhallenplätze mit zusätzlichem Stauraum sowie zwei Besucherparkplätze bereit. Der Preis der Einstellhallenplätze ist im Verkaufspreis nicht inbegriffen. 4

5 Impressionen Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Überzeugen Sie sich von der schönen Maisonette-Wohnung. Mehr Infos: Wohngarten 5 Sitzplatz

6 Impressionen 6 (Fortsetzung) Wohnen Treppe Schlafen Küche Büro Nasszelle

7 Impressionen 7 (Fortsetzung) Sitzplatz Wohngarten Wohngarten Aussicht Büro Sitzplatz

8 Das Objekt im Detail Erfahren Sie alle Einzelheiten der Maisonette-Wohnung in Muri bei Bern. Raumprogramm Entrée-Bereich mit Garderobe 8.1 m 2 Küche / Wohnen / Essen 50 m 2 Schlafzimmer (Eltern) 15.1 m 2 Kinderzimmer / Büro 12.7 m 2 Studio 19.8 m 2 Bad 5.9 m 2 Gäste-WC 3.5 m 2 Keller (Privat) 5.8 m 2 Aussenbereiche/Garten 150 m 2 Parkierung 2 Einstellhallenplätze Details Erdgeschoss Die gesamte Wohnfläche ist mit Ausnahme der Nasszellen mit einem edlen Eichenparkett ausgestattet. Küche / Wohnen / Essen Helle Küche im englischen Stil Grosszügige Schiebefenster Eingebaute Deckenlampen im gesamten Wohn- und Essbereich inkl. Küche Moderne Wendeltreppe Aussenbereich/Garten Grosszügige, gedeckte Terrasse mit Sonnenstoren Wunderschön angelegte Umgebung mit automatischer Bewässerung Rustikaler Aussensitzplatz (Grillplatz) Aussenreduit bietet praktischen Stauraum Aussenreduit 3 m 2 8

9 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Nasszelle Erdgeschoss Praktischen, sandfarbenen Keramikplatten Badewanne Nasszelle Untergeschoss Dusche, WC, Spiegelschrank, Platten sandfarben Gäste-WC Erdgeschoss Materialisierung anlaog Nasszelle Studio Untergeschoss Grosszügiges Studio mit Tageslicht Bodenbelag in Eichenparkett Waschraum Eigene Waschmaschine und Tumbler Einstellhalle Einstellhallenplätze Nr GBBlatt Nr und Zusätzliche Reduits vorhanden Direktzugang ins Gebäude 9

10 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Bemerkungen Der Verkaufspreis der Maisonette-Wohnung versteht sich exklusive Parkierung, Notariatskosten und Handänderungsabgaben. Besonderheiten Gebäudeversicherungswert CHF (gesamtes Gebäude, ohne Einstellhalle). Besichtigung auf Anfrage möglich. 10

11 Technische Daten Referenz 141 Kellerfläche 24 m 2 Anzahl Parkplätze 2 Stockwerk Erdgeschoss Baujahr 2008 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stockwerke 2 Heizungssystem Erdsonde Wärmep. Amtlicher Wert CHF Anzahl Etagen des Objekts 2 Warmwasseraufbereitung Erdsonde Wärmep. Eigenmietwert CHF Anzahl Zimmer 4.5 Wärmverteilung Bodenheizung Wertquote 209/1000 Anzahl Schlafzimmer 3 Verfügbarkeit auf Anfrage Gemeindesteuern 1.20% Anzahl Badezimmer 2 Erneuerungsfonds CHF Immobiliensteuer 0.7 des Eigenwert Anzahl WC 3 Gesamtfläche Garten 150 m 2 Nebenkosten Einlage Erneuerungsfonds CHF pro Jahr CHF pro Jahr 11

12 Highlights 1 Idylischer, gepflegter Wohngarten bietet viel Platz zum Geniessen. 2 Attraktives Wohnen in stadtnaher und steuergünstigen Gemeinde. 3 Edler und moderner Innenausbau mit grosszügigen Fensterfronten. 12

13 Technische Pläne Grundrisspläne Höheweg 4, 3074 Muri b. Bern Referenz

14 Grundrissplan Erdgeschoss 14

15 Grundrissplan Untergeschoss 15

16 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Peter Kiener Beratung / Verkauf kiener@ac-i.ch 16

17 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjähriger Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)

18 18 Thunstrasse 57a, CH-3074 Muri b. Bern, ,