Wydacherstrasse 4, 3113 Rubigen

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1 Wydacherstrasse 4, 3113 Rubigen Attraktive 4.5 Zimmer Gartenwohnung Referenz 161

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 13 Situationsplan 14 Grundriss Wohnung Ihr Ansprechpartner Alfred Flügel fluegel@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 11 Technische Daten 12 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Rubigen überzeugt durch hohe Wohn- und Lebensqualität. Rubigen, im Aaretal zwischen Bern und Münsingen eingebettet, ist eine bevorzugte Vorstadtgemeinde. Sie bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Raum für sportliche Aktivitäten und abwechslungsreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre. Die praktische Verbindung im öffentlichen Verkehr sowie der rasch erreichbare Autobahnanschluss A6 für den Individualverkehr erlaubt optimale Mobilität. Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich am nordöstlichen Siedlungsrand von Rubigen in Richtung Worb. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Primarschule Autobahnanschluss Einkaufsmöglichkeiten 350 m 600 m 2500 m 900 m Rubigen: In 15 Minuten in der Stadt Bern 3

4 Attraktive und familienfreundliche 4.5 Zimmer Gartenwohnung Wohn- und Lebensqualität im Aaretal. CHF inkl. Aussenparkplatz Parkierung: 1 Einstellhallenplatz CHF Beschreibung Die gepflegte 4.5-Zimmer Gartenwohnung auf 110 m 2 ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit total 6 Wohneinheiten. Das Objekt ist in einem guten, gepflegten Zustand und wurde stets unterhalten. Die gegen Wohn- /Essbereich offene, vollausgestattete Wohnküche verfügt über eine Insel mit integrierter Bar. Die Arbeitsflächen sind jeweils in dunklem Granit gehalten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt zum gedeckten Sitzplatz und Garten. Der Wohn- / Essbereich mit hellem Parkett und grosszügigen Fensterfronten bietet höchste Wohnqualität. Zusätzlich sorgt das integrierte Warmluft-Cheminée an kälteren Tagen für viel Ambiente. Auch vom Wohn- / Essbereich ist der direkte Zugang zum Aussenbereich möglich. Die Wohnung verfügt sowohl über ein Bad mit WC als auch eine Dusche mit WC. Die beiden Nasszellen wurden renoviert und überzeugen durch zeitgemässen Look. Die drei Zimmer, allesamt mit Parkett ausgestattet, bieten ausreichend Platz für eine Familie. Neben der praktischen Garderobe verfügt die Wohnung auch über ein Reduit, welches das Raumprogramm abrundet. Im Aussenbereich geniessen Sie den grosszügigen Umschwung mit gedecktem Sitzplatz und privater Rasenfläche. Dank der Ausrichtung gegen Süden sind Sonnenstunden garantiert. Der direkte Zugang zum Garten ist ebenso praktisch wie das Aussenreduit, in welchem Sie Gartenutensilien problemlos verstauen können. Ergänzt wird das Angebot mit der eigenen Waschküche inkl. Waschturm, einem eigenen Bastelraum sowie Keller und Estrich. Ihr Fahrzeug parkieren Sie entweder auf dem Aussenparkplatz oder in der Einstellhalle. 4

5 Impressionen Überzeugen Sie sich von der schönen Gartenwohnung in Rubigen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Garten Sitzplatz 5

6 Impressionen (Fortsetzung) Wohnen Essen / Küche Küche Gang Garderobe 6

7 Impressionen (Fortsetzung) Schlafzimmer (Eltern) Zimmer 3 Dusche / WC Bad / WC 7

8 Das Objekt im Detail Erfahren Sie alle Einzelheiten der Gartenwohnung in Rubigen. Raumprogramm Entrée-Bereich mit Garderobe 10.4 m 2 Küche 9 m 2 Wohnen / Essen 32.6 m 2 Schlafzimmer (Eltern) 14.1 m 2 Zimmer m 2 Zimmer 3 11 m 2 Bad / WC 5 m 2 Dusche / WC 3.82 m 2 Reduit 1.7 m 2 Details Bodenbelag Die gesamte Wohnfläche ist mit Ausnahme der Nasszellen mit hellem Parkett ausgestattet. Küche Offene Küche mit Insel und Bar Direktzugang zum Aussenbereich Dunkle Granitabdeckung Glaskeramik Herd und Backofen Wohnen / Essen Grosszügige Fensterfronten, Holz zeitgemässer, offener Grundriss Warmluft-Cheminée gedeckter Sitzplatz 9 m 2 Bastelraum/Keller/Estrich ca. 40 m 2 Aussenreduit 1.5 m 2 8

9 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Aussenbereich Gedeckter Sitzplatz mit neuen Gartenplatten Privatgarten mit direktem Zugang Aussenreduit bietet praktischen Stauraum Nasszellen Dunkle Feinsteinzeugplatten Helle Wandplatten Waschen/Estrich/Keller Grosszügige Nebenräume mit Stauraum Eigene Waschmaschine und Tumbler 9

10 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Bemerkungen Der Verkaufspreis der Gartenwohnung versteht sich exklusive Parkierung, Notariatskosten und Handänderungssteuern. Besichtigung auf Anfrage möglich. Renovationen Parkett ganze Wohnung Moderne, offene Küche / Einbauschränke Bad/WC und Dusche/WC Zimmertüren Sitzplatz und Garten 10

11 Technische Daten Referenz 161 Heizungssystem Öl Heizung Eigenmietwert (2016) CHF Stockwerk Erdgeschoss Warmwasseraufbereitung Elektroboiler (280L) Wertquote 170/1000 Anzahl Etagen des Objekts 1 Wärmeverteilung Bodenheizung Gemeindesteuern 1.44% Anzahl Zimmer 4.5 Erneuerungsfonds CHF Liegenschaftssteuer 1 des amtl.werts Anzahl Schlafzimmer 3 Nebenkosten CHF 450 pro Monat Grundbuch GB Anzahl Badezimmer / WC 1 Einlage Erneuerungsfonds CHF 600 pro Jahr Verfügbarkeit ab sofort Anzahl Dusche / WC 1 Nettowohnfläche 110 m 2 Baujahr 1984 Anzahl EHP 1 Amtlicher Wert CHF Geb. Versicherungswert (2014) CHF

12 Highlights 1 Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Warmluft-Cheminée 2 Gedeckter Sitzplatz mit privater Rasenfläche zum Verweilen 3 Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Aare 12

13 Technische Pläne Situationsplan Grundrissplan Wydacherstrasse 4, 3113 Rubigen Referenz

14 Situationsplan 14

15 Grundrissplan 15

16 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Alfred Flügel Beratung / Verkauf fluegel@ac-i.ch 16

17 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjährigen Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)

18 18 Thunstrasse 57, CH-3074 Muri b. Bern, ,