Moderne Erdgeschosswohnung mit Rheinsicht

Transkript

1 Moderne Erdgeschosswohnung mit Rheinsicht Hemishoferstrasse Stein am Rhein

2 Kulturstadt Stein am Rhein 2 Stein am Rhein Als Hauptort des oberen Kantonsteils von Schaffhausen und Grenzstadt zum benachbarten Deutschland, bietet Stein am Rhein eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Geprägt von den althistorischen Bauten im Stadtzentrum hat sich Stein am Rhein in den vergangenen Jahren zur Kleinmetropole entwickelt. Die Vielfalt an gastronomischen Angeboten, kulturellen Anlässen und touristischen Attraktionen in der Umgebung sowie die Einbettung Stein am Rheins in eine herrliche Landschaft, umschlossen von Rebbergen, runden das malerische Bild des idealen Wohn- und Lebensmittelpunkts ab.

3 3 Wohnen an bester Lage Das historische Städtchen bietet knapp 3'500 Einwohnern eine Heimat. Stein am Rhein verfügt über Kindergarten, Primarschule und Oberstufenschule. Es liegt georgrafisch so, dass die nächsten grösseren Schweizer Städte Schaffhausen und Frauenfeld innerhalb von 20 Autominuten, Winterhur innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen sind. Von der Wohnung erreicht man zu Fuss über den schönen Uferweg entlang des Rheins innert kürzester Zeit die malerische Altstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und die Schifflände mit vielen exklusiven Restaurants. Den Bahnhof auf der gegenüberliegenden Rheinseite, erreicht man in 15 Gehminuten.

4 Facts & Figures 4 Adresse Hemishoferstrasse Stein am Rhein Grundbuchnummern 4.5-Zimmer Eigentumswohnung inkl. Keller GB Nr Hobbyraum GB Nr Autoabstellplatz Nr. 1 GB Nr Baujahr 2009 Etage Erdgeschoss Flächen- und Raumaufteilung Wohnfläche: 136 m² Eingangsbereich (20.1m²), Dusche/WC (4.2m²), Küche (10.3m²), Wohn- und Essbereich (42.8m²), Ankleide (5.5m²), Badezimmer (9.1m²), Zimmer 1 (19m²), Zimmer 2 (12.1m²), Zimmer 3 (12.9m²) Kellerraum (9.5m²), Hobbyraum (17.5m²) Heizung Luft-Wasser Wärmepumpe Verteilung über Fussbodenheizung Zustand Gepflegte Wohnung ohne Erneuerungsbedarf Wertquote 4.5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie Keller im Untergeschoss: 164/1000 an Grundstück Nr Disponibelraum Nr. 3 im Untergeschoss: 4/1000 an Grundstück Nr Einstellhallenplatz Nr. 1: 27/1000 an Grundstück Nr Dienstbarkeiten Last: Bau- und Pflanzhöhenbeschränkung zu Gunsten Nr. 305 (siehe Situationsplan) Last und Recht: Näherbaurecht zu Gunsten und zu Lasten Nr. 305 (siehe Situationsplan)

5 5 Steuerwert / Eigenmietwert Wohnung Steuerwert: CHF 480'000.- Eigenmietwert: CHF 15'580.- Einstellhallenplatz Steuerwert: CHF 27'000.- Eigenmietwert: CHF Hobbyraum Steuerwert: CHF 14'000.- Eigenmietwert: CHF Betriebskosten CHF 596.-/Mt. (inkl. Einlage Erneuerungsfonds) Parkieren 1 Einstellhallenplatz (Nr. 1) Besonderes Rheinsicht, Ausrichtung nach Süden, grosszügiger & gedeckter Sitzplatz, Gartenbereich, Cheminéeofen, optimale Besonnung Verkaufsvorgehen Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, Müller Immobilien AG, organisiert und koordiniert. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Müller Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkung Jede Über- und Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Kaufnebenkosten ca. 7 des Verkaufspreises zuzüglich Schreibkosten werden zu je 1/2 zwischen den Vertragsparteien geteilt. Bezugstermin / Kaufpreis Bezug nach Vereinbarung Kaufpreis: CHF 790'000.-

6 Grundriss Erdgeschoss 4½-Zimmer Wohnung Wohnfläche: 136 m² Plan nicht im Massstab 6

7 Grundriss Untergeschoss Keller & Hobbyraum Kellerraum: 9.5 m² Nettowohnfläche: 17.5 m² Plan nicht im Massstab 7

8 8 Situationsplan

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10 Impressionen 10 Aussenansicht Aussenansicht mit Sitzplatz Eingangsbereich Küche Kochinsel mit Blick Richtung Wohn- und Essbereich Essbereich

11 11 Wohnbereich Badezimmer Badezimmer Zimmer 1 Dusche/WC Zimmer 2

12 12 Zimmer 3 Garten mit Sitzplatz Kellerraum Hobbyraum Einstellhallenplatz Nr. 1 Aussenansicht mit Hauseingang

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15 Wir stellen uns vor 15 Wir übernehmen auch Verantwortung für Ihre Immobilie Seit vielen Jahren sind wir mit grossem Engagement und hoher Professionalität als unabhängiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen in der Region Nordostschweiz erfolgreich tätig. Bis ins Detail kennen wir die Möglichkeiten, die dieser vielfältige Markt bietet und dabei ist unser oberstes Ziel immer die Zufriedenheit unserer Kunden. Aufgrund der unterschiedlichen Kompetenzen innerhalb unserer Unternehmensgruppe sind wir in der Lage, alle Bereiche des modernen Immobilienmanagements abzudecken. Wir betrachten die Betreuung von Immobilien als strategische Aufgabe und bieten massgeschneiderte Lösungen für die Bedürfnisse unserer Auftraggeber.

16 Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T +41 (0) F +41 (0) info@mueller-immo.ch