ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND VIEL AUSBAUPOTENZIAL

Transkript

1 ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND VIEL AUSBAUPOTENZIAL Mühlefeldstrasse 12, 5013 Niedergösgen KURZBESCHRIEB Die Liegenschaft liegt in einem kleinen Wohngebiet am westlichen Dorfrand von Niedergösgen an leicht erhöhter Lage und zurückversetzt von der Hauptstrasse. Die Zufahrt zum Haus liegt auf der Nordseite, der grosszügige Garten ist gegen Süden ausgerichtet. Nach einigen Renovationsarbeiten kann aus diesem Haus, mit insgesamt 205m² (inkl. Keller und Estrich), ein Bijou entstehen. Es bestehen etliche Nutzungsmöglichkeiten, da diese Liegenschaft über viel Umgestaltungspotenzial verfügt. Heute befindet sich im Obergeschoss und im Erdgeschoss je eine Wohnung, wobei das Appartement im Erdgeschoss im Jahre 1997 renoviert wurde.

2 DIE GEMEINDE NIEDERGÖSGEN Niedergösgen liegt im Niederamt (Kanton Solothurn), zentral zwischen Olten und Aarau. Die Ausläufer der Jurahöhen, das Naherholungsgebiet entlang der Aare und die Wälder sind einzigartige Erholungsräume. Das reiche kulturelle Leben mit über 60 Vereinen und die gut ausgebauten Sportanlagen machen das Freizeitangebot aus. Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule werden im Dorf besucht. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Dorf und ein vielfältiges Angebot ist im benachbarten Schönenwerd vorhanden. Niedergösgen in Zahlen: Fläche: 432 ha Höhenlage: 390 m ü. M. Einwohner: 3'887 Haushaltungen: 1'795 Steuern: 105 % für natürliche und 125 % für juristische Personen DIE LAGE - Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Migros Voi ect. findet man im Dorfzentrum (Distanz 2km) - Die Bushaltestelle Mühledorf liegt 350m entfernt und ist zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Es verkehren regelmässige Verbindungen nach Olten wie auch an den Bahnhof der Nachbargemeinde Schönenwerd. - Bis zur Autobahn A1 (Anschluss Aarau-West) sind es ca. 17 Minuten. - Der Kindergarten liegt 1.7km entfernt und wird zu Fuss in 22 Minuten erreicht. - Die Primarschule liegt 2.5km entfernt. - Die Sekundarschule wird in Niedergösgen und im benachbarten Schönenwerd, die Kantonsschule in Olten besucht.

3 BASISDATEN Grundbuch Grundbuch Niedergösgen GB-Nr Parzellengrösse 807 m² Kubatur Wohnhaus 718 m³ / Garage, Schopf und Unterstand 118m³ Baujahr 1926 (Wohnhaus) / 1954 (Garage, Schopf und Unterstand) Wohnfläche 114 m² Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) BAUBESCHRIEB Bauweise Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über eine in massiver Bauweise erstellte Grundkonstruktion. Die Decke über dem Untergeschoss ist massiv und die über dem Erd- und Obergeschoss aus einer Holzbalkenkonstruktion erstellt. Dach Die Liegenschaft besitzt ein mit Ziegeln eingedecktes Krüppelwalmdach. Fenster Die Holzfenster sind älteren Datums und mit Fensterläden aus Holz ausgestattet. Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Beheizt wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1997 über Radiatoren. Küche Die Küche der Wohnung im Erdgeschoss ist neueren Datums, bestehend aus weissen Fronten, einer Kochinsel, Backofen und einer Abwaschmaschine. Die kleine Küche im Obergeschoss ist älteren Datums und renovationsbedürftig. Sanitärbereich Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und einer Toilette aus dem Jahr Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Badewanne und Lavabo.

4 Wandoberflächen Die Wände im Erdgeschoss sind abgerieben und im Obergeschoss mit Raufasertapeten versehen. Bodenbeläge Die Bodenbeläge setzen sich aus Teppichen, Laminat, Holzriemen und Platten zusammen. Parkierung Die Liegenschaft verfügt über eine Garage und 2 Aussenabstellplätze. Estrich Ein Ausbau des Estrichs ist realisierbar. OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Untergeschoss Waschen/Heizen Vorplatz Abstellraum Keller Einstellraum Treppe ins Erdgeschoss Erdgeschoss Vorplatz Wohnzimmer / Esszimmer Küche Badezimmer und Toilette 1 Zimmer Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss Gang 3 Zimmer Badezimmer und Toilette Küche Dachgeschoss Estrich (könnte noch ausgebaut werden) Aussenbereich / Garten Die Umgebung gestaltet sich durch Rasenfläche, grossen Tannen, einem Grillplatz mit Cheminée und der Garage inkl. Schopf.

5 IMPRESSIONEN AUSSEN

6 IMPRESSIONEN INNEN

7 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufspreis CHF Kaufvertrag Antritt Finanzierung Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Die Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Nach Vereinbarung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich.

8 SITUATIONSPLAN

9 FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE Belart-Immobilien AG Herr Denis Belart Rötzmattweg Olten Tel PLÄNE UND WEITERE ANHÄNGE - Grundbuchauszug - Policen der SGV - Pläne (aus dem Baujahr) Die Belart-Immobilien AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, Grundbuchauszüge und auf Aussagen der Eigentümerschaft. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Kleine Abweichungen oder Änderungen bei den Plänen bleiben vorbehalten. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter.