Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Zweifamilienhaus, Moosgasse 8, 2562 Port Verkaufsdokumentation Kurt Brüggimann Tel. direkt: Grabenstrasse Studen T [email protected] 1

2 Inhaltsverzeichnis Galerie Seite 3 Objektgrundlagen Seite 7 Grundrisspläne Seite 10 Lage- / Quartier- / Gemeindeinformationen Seite 13 Verkehrswertschätzung Seite 15 Verkaufspreis Seite 15 Ansprechperson Seite 15 2

3 Galerie Frontansicht Garten mit Sitzplatz 3

4 Eingang Wohnen 4

5 Küche im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss 5

6 Badezimmer 6

7 Objektgrundlagen Angaben gemäss Grundbuch Gemeinde Port Grundstück-Nr. 380 Baurecht nicht vorhanden Adresse Moosgasse 8 Bodendeckung Gebäude 86m 2 Gartenanlage 363m 2 Wohnfläche Untergeschoss ca. 29m 2 Erdgeschoss 67m 2 Obergeschoss 54m 2 Eigentum Anmerkungen Vormerkungen Grundlasten Grundpfandrechte Dienstbarkeiten Erbgemeinschaft Ilse Schaller Keine Keine Keine Gemäss Grundbuch Wegrecht für Nachbargebäude Baujahr 1955 Versicherungssumme GVB CHF Kommunaler Richtplan (Grundstückansicht) 7

8 Zusätzliche Informationen zum Gebäude Raumaufteilung Kubatur Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 670 m³ gemäss Gebäudeversicherungsnachweis vom 31. Oktober 2016 Waschküche mit Waschmaschine, Dusche, separates WC, Tankraum, grosse Garage Korridor, Küche, Wohnzimmer mit Balkon und Treppe zu Sitzplatz, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Garten mit Gartenhaus 2 Schlafzimmer davon eines mit Balkon, kleine provisorische Küche, Badezimmer mit Badewanne, grosses Reduit Estrich Rohbau Untergeschoss Erd- und Obergeschoss Dachgeschoss Betonwände, Steinfundamente, Kellerboden Beton und Naturstein Backsteinmauerwerk, Zwischendecken aus Beton Holz mit Unterdach, Ziegeleindeckung Fenster Fenster aus Kunststoff. Fenster wurden 2006 ausgewechselt Heizung Ölfeuerungsanlage, Wärmeverteilung mit Radiatoren, Brenner ist neu Ausbau Erd- und Obergeschoss Sonnen-und Wetterschutz Laminat Alle Fenster werden mit Fensterläden verschlossen. Zustand und Unterhalt Konstruktion Gebäudehülle Anlässlich der Besichtigung konnten an der Konstruktion und bei den Haustechnikanlagen keine Mängel festgestellt werden. Die Fassade ist in gutem Zustand. Die Fenster wurden 2006 ersetzt. Im Jahr 2012 wurden Infrarotbilder gemacht. Spezielle wärmetechnische Anpassungen mussten nicht vorgenommen werden. 8

9 Ausbau Aufgrund der unveränderten Ansprüche ist unmittelbar kein Modernisierungsbedarf erforderlich. Investitionen Kunststofffenster / Haustür Küche Dach Brenner Garagentor Im Jahr 2006 wurden die Fenster durch Kunststofffenster, Marke VEKA Softline MD 70 ersetzt. Investitionsbetrag: CHF Im Jahr 2006 wurde die Küche durch eine IKEA- Küche inkl. Geräte (Mikrowelle, Backofen, Keramikherdplatte, Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank) ersetze. Investitionsbetrag: CHF Im Jahr 2006 wurde das Dach isoliert. Investitionsbetrag: nicht bekannt Im Jahr 2006 wurde der Brenner ersetzt. Investitionsbetrag: nicht bekannt Im Jahr 2008 wurde ein elektrisches Garagentor eingebaut. Das Tor kann mir einem Handsender geöffnet werden. Investitionsbetrag: CHF

10 Grundrisspläne Grundriss Erdgeschoss 10

11 Grundriss Keller 11

12 Grundriss 1. Obergeschoss 12

13 Lage- / Quartier- / Gemeindeinformationen Situationsplan Quartier/Angrenzende Grundstücke Port ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort mit guter Infrastruktur und Autobahnanschluss in Richtung Bern, Zürich und Biel. Port liegt 2 km süd-östlich von Biel entfernt. Die zu schätzende Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage des Nidau- Büren-Kanals. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über die Moosgasse. Die Moosgasse 8 mit der Grundbuchnummer 380 hat zwei angrenzende Nachbargrundstücke. Auf dem direkt anliegende Grundstück Nr. 369 befindet sich der zweite Teil des Zweifamilienhauses. Ansonsten ist das Grundstück von leicht befahrenen Quartierstrassen umgeben. Lärmemission Die Lärmemission an der Moosgasse 8 in Port ist sehr gering einzustufen. Tagsüber ist die Liegenschaft einer Beschallung von 45 bis 49.9 Dezibel ausgesetzt. In der Nacht sinkt die Beschallung sogar auf unter 40 Dezibel. Gemeinde Die Gemeinde Port mit rund Einwohnern liegt ca. 2 km vom Stadtzentrum Biel und ca. 30 km von Bern entfernt. Aktueller Steuerfuss Öffentliche Verkehrsmittel Etwa 150m von der Moosgasse 8 entfernt liegt die Bushaltestelle Port-Moosgasse, von wo aus man mit dem Bus Nr. 8 in 11 Minuten in Biel ist. 13

14 Kindergarten und Ausbildung In Port wird eine deutschsprachige Schule vom Kindergarten bis zur 6. Klasse geführt. Die Oberstufenklassen befinden sich in Nidau. In der Stadt Biel werden zudem mehrere Gymnasien angeboten. Einkaufsmöglichkeiten In Port befindet sich in unmittelbarer Nähe folgende Geschäfte: Coop, Drogerie, Bäckerei, Post sowie div. Restaurant. Größere Supermärkte sind zudem in Biel zu finden. Freizeitangebote Port bietet ebenfalls unterschiedliche Freizeitangebote an. Fitnesscenter, Spielplätze, div. Sport- und Gesangsvereine sowie ein Coiffeur und Allgemeinärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 14

15 Verkehrswertschätzung Eigentümer Erbgemeinschaft Ilse Schaller Schätzer Schatzung ME4YOU IMMOG GmbH Grabenstrasse Studen Tel / Fax Die Schatzung erfolgt auf Wunsch der Eigentümer gemäss Besichtigung vom 03. März 2017 Unterlagen: - Grundbuchauszug vom Kaufvertrag Gebäudeversicherungsnachweis GVB vom 31. Oktober 16 - Verkaufsdokumentation Helbling Immobilien Grundbuchauszug Verkaufspreis Der Verkaufspreis beträgt CHF Ansprechperson Kurt Brüggimann Telefon Natel Fax Mail [email protected] 15