VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Kaufobjekt an der Rutschbergstrasse 25 in 8608 Bubikon ZH 1 Eckhaus an Traumlage mit viel Umschwung und Nebengebäuden 5-Zimmer Wohnhaus mit Grundstückfläche 411 m2 und Anbau/Partyraum im Gartenbereich Garagengebäude mit Doppelgarage Gerätehaus/Atelier mit Sitzplatz und Grundstückfläche 1395 m2 (Wiese) Scheune mit Grundstückfläche 1474 m2 (Wiese) Geräteraum/Atelier mit Gartensitzplatz und Wiese Scheune

2 Gemeinde Einwohner Jahr 2013/2014 ca Personen (siehe ) Steuerfuss Öffentlicher Verkehr Individualverkehr Infrastruktur Jahr 2014, 107% zuzüglich Kirchensteuer 11/14 % (Ref. / Kath.) Bushaltestelle zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar mit Anbindung an S5/S15 im Viertelstunden Takt nach Zürich, Rapperswil, Uster und Wetzikon Autobahnanschlüsse Forchautobahn in unmittelbarer Nähe Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, grösseres Angebot in Wetzikon und Hinwil. Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen in Wetzikon (1 Station mit der S-Bahn) Vielfältige Kultur- und Vereinsangebote sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in nächster Umgebung Kaufobjekt Lage Ruhige und sonnige Lage mit Weitsicht in der Nähe des Gemeindehauses Objekt Eckhaus in der Gemeinde Bubikon ZH, Baujahr 1780 Volumen 457m3 gemäss Gebäudeversicherung Kanton Zürich Garagengebäude, Baujahr 1981, Volumen 82 m3 Gerätehaus/Atelier, Baujahr 1988, Volumen 71 m3 Scheune, Baujahr 1910, Volumen 246 m3 Konstruktion Ausbau Zustand Raumkonzept Haus Umgebung Haus Nebengebäude Haus in Mauerwerk Massiv teilweise verputzt mit Holzanbau Kellergeschoss Mauerwerk Massiv Innenwände in Holz, teilweise Mauerwerk verputzt Decken in Beton, Holzbalken teilweise Täferdecken Steildach mit Ziegeleindeckung und Unterdach Scheune und Gerätehaus/Atelier in Holzbauweise Doppelgarage in Massivbau, 1 Garagentor mit Elektroantrieb Zentrale Ölheizung mit Öltank 2 x 950 Liter (Einbau 2010) im Kellergeschoss Warmwasser mit Boiler Nasszellen: Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, WC und Waschtisch. Bad im Obergeschoss mit WC und Waschtisch. Waschküche im Erdgeschoss mit Waschmaschine. Zimmer Eltern mit Wandschrank Wohnraum mit Kachelofen Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen, Periodische Kontrolle Küche mit Kochherd und Kühlschrank Fenster in Kunstoff mit Isolierverglasung und Jalousieläden Treppen und Bodenbeläge in Holz, Parkett, Teppich oder PVC Das Wohnhaus weist aufgrund veränderter Ansprüche Renovations- und Modernisierungsbedarf auf Kellergeschoss mit Zugang über Bodenklappe und Tankraum / Lagerraum Erdgeschoss mit Windfang, Vorraum, Wohnraum, Küche und Bad. Waschraum mit Ausgang zum Garten Obergeschoss mit Vorplatz/Treppe, Bad, 2 Zimmer und Stauraum. Dachgeschoss mit Vorplatz/Treppe, 1 Zimmer und 2 Estrichräume. Total Wohnfläche (Erd-Dachgeschoss) ca. 126 m2, BGF ca. 170 m2 Gartenanlage mit Zaun, Rasen und Sitzplatz, Gartenhaus mit Abstell- und Partyraum, Doppelgarage mit Parkplätzen. Scheune mit Wiese. Geräteraum/Atelier mit Sitzplatzbereich und Wiese 2

3 Grundbuch Blatt 759, Kataster Nr Wohnhaus Versicherung Nr. 823 mit 411 m2 Gebäudegrundfläche und Umgelände. Blatt 760, Kataster Nr Scheune Landwirtschaft Nr. 835, 61 m2 und Wiese 1413 m2. Total 1474 m2 Blatt 761, Kataster Nr Gerätehaus/Atelier Nr. 685, 26m2 Doppelgarage Nr. 830, 32 m2 und Wiese 1278 m2. Total 1395 m2 Verordnung Die Scheune und Teile der Wiese liegen in der Naturschutzumgebungszone IIA / IID Verkaufskonditionen und Diverses Verkaufsrichtpreis Übertragung Diverses CHF , zuzüglich die Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren nach Vereinbarung Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ablauf und Terminplan 1. Besichtigungen: Samstag 14. Februar 2015, bis Uhr Dienstag 17. Februar 2015, bis Uhr 3 Nur gegen Voranmeldung per mit Adressangabe an oder füllen Sie unser Kontaktformular aus auf oder direkt bei Werner Kälin Abgabe eines verbindlichen schriftlichen Kaufangebotes bis 28. Februar 2015 an oder an KAELIN Immomarkt & Bauberatung Werner Kälin Wolfrichtistrasse 7 CH-8624 Grüt 3. Anschliessend Bewerten der eingegangen Angebote mit der Eigentümerschaft und möglicherweise durchführen einer 2. Preisrunde. Der Zuschlag erfolgt grundsätzlich auf das beste Angebot 4. Abschluss Reservationsvereinbarung mit Anzahlung 5. Vollzug Kaufvertrag Anhang Weitere Bilder Grundrisspläne Katasterplan Übersichtsplan und Standort Grundregisterauszug Gebäudeversicherungs-Nachweis

4 Doppelgarage Scheune und Wiese 4 Weitere Bilder finden Sie auf

5 Erdgeschoss Eckhaus 5 Obergeschoss Eckhaus

6 Dachgeschoss Eckhaus 6 Eckhaus Ansicht Ost Eckhaus Ansicht Süd

7 7 Anbau an das Eckhaus im Gartenbereich mit Geräte- und Partyraum

8 Katasterplan 8 Wegbeschrieb an die Rutschbergstrasse 25, 8608 Bubikon

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