Generationenhaus an bester Aussichtslage Hergiswil, Nidwalden

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1 Generationenhaus an bester Aussichtslage 6052 Hergiswil, Nidwalden

2 4 - gute Gründe, um sich für diese Immobilie zu entscheiden. Erfahren Sie mehr über die Einzelheiten dieses Objektes auf den Folgeseiten Lage Objekt Ausstattung Grundriss

3 Hergiswil (NW) - Lage der Immobilie 1 Am Fusse des Pilatus (2 106 M. ü. M.) und am Ufer des Vierwaldstättersees gelegen, abgeschirmt vom Lopperberg, präsentiert sich die Gemeinde Hergiswil als attraktiver Wohn- und Ferienort. Sie zählt mit ihren rund Einwohnern zu einer der begehrtesten Wohngemeinden des Kantons Nidwalden und gilt als die Steueroase des Kantons. In Hergiswil halten im Takt Züge nach Luzern oder nach Stans/Engelberg, aber auch solche, die in Richtung Sarnen/Brünig verkehren. Der beschauliche Ort am Vierwaldstättersee bietet durch seine gute Infrastruktur sowie die exzellente Anbindung an die Autobahn und nicht zuletzt durch sein attraktives Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Lage Hergiswil ist verkehrstechnisch zentral gelegen und ein wichtiger Verkehrsknoten der Region Zentralschweiz. Eine gute Viertelstunde trennt Hergiswil von Luzern, in einer Stunde ist man in Zürich - der direkte Anschluss an die A2 sorgt optimal für kurze Wege. Der gesunde Wirtschaftsstandort Hergiswil ist natürlich verbunden mit der attraktiven Steuerpolitik, die von der Gemeinde seit Jahrzehnten verfolgt wird. Alles unter dem Grundsatz: Tiefe Steuern bringen allen etwas.

4 2 Objekt Objekt - Steckbrief der Immobilie Adresse Sonnenbergstrasse Hergiswil Baujahr 1991 Zustand Sehr gut, laufende Instandhaltungen & Renovationen Geschosse 4 Grundstückfläche 791 m 2 Kubatur m 3 Nettowohnfläche CA. 450 m 2 Zimmer 10.5 Nasszellen 5 Gäste-WC 1 Dachterrasse CA. 10 m 2 Gartensitzplatz Laube, CA. 10 m 2 Heizung Erdsondenheizung Parkierung PP Doppelgarage 1 Aussenstellplatz Weiteres Unverbaubare See- und Fernsicht Indoor-Pool, Fitnessraum & Sauna Profi-Küche Zwei grosse Kellerräume; ein Raum klimatisiert Eigener Garten Überhohe Decken in Wohn- & Esszimmer Angebotspreis CHF

5 3 Ausstattung Ausstattung Innenleben der Immobilie An einer der beliebtesten Lagen findet sich diese grosszügige Liegenschaft auf der Sonnenseite der steuergünstigen Gemeinde Hergiswil. Dank seiner idealen Ausrichtung und Hanglage überblicken Sie von hier nicht nur das Dorf, sondern erhalten auch eine unvergleichliche Panorama-Sicht auf die herrliche Kulisse des Vierwaldstättersees und die umliegenden Berge. Der perfekte Ort, um ein solches Naturspektakel in aller Ruhe zu geniessen. Erbaut im Jahr 1991 ist die Liegenschaft dank laufender Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand. Absolutes Highlight sind die Grosszügigkeit und Geräumigkeit, in denen dieses Objekt erstrahlt. Über 450 m 2 Wohnfläche erstrecken sich auf den insgesamt vier Geschossen; genügend Platz, um individuelle Wohnträume wahrwerden zu lassen. Im Erdgeschoss liegen fünf Zimmer, welche sowohl als Büros als auch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Studios genutzt werden können. Auch zwei Badezimmer und die Waschküche finden Sie hier. Über die Treppe, die sich über alle vier Stockwerke erstreckt, gelangen Sie in die oberen Bereiche. Im 1. Obergeschoss liegen die Profiküche sowie der grosszügige Wohnraum mit überhohen Decken, was den bereits grosszügigen Räumen eine traumhafte Weite verleiht. Entspannen Sie am heimeligen Kamin und geniessen Sie die herrliche Sicht von den grossen Fenstern auf das glitzernde Nass des nahen Sees. Auch der zugehörige Garten mit Laube und Sitzplatz sind von diesem Geschoss erreichbar. Ausserdem beherbergt das 1. OG den Masterbedroom mit Badezimmer en-suite. Der Eingang des Objektes befindet sich im ebenerdigen Untergeschoss, wo Sie direkt von der geschlossenen Garage über einen Personenlift in das Erdgeschoss gelangen. Weiter auf diesem Stockwerk situiert, aber über das Erdgeschoss erreichbar, befinden sich der Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Aussicht, Fitnessraum sowie Sauna. Zur Erfrischung sind zwei Duschen vorhanden und ein Gäste-WC. Das oberste Stockwerk ist vorwiegend einer weitläufigen Galerie gewidmet. Ob Atelier, Kinderspielwiese oder ein zweites Wohnzimmer: die Einrichtung ist ganz dem neuen Eigentümer überlassen. Oben befindet sich ein weiteres grosses Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer im Dachgeschoss und eine Dachterrasse, wo Sie eine wunderbare Sicht auf die umliegenden grünen Wiesen erhalten. Distanzen Kindergarten/ Schule: ca. 650 Meter Einkaufsmöglichkeiten: ca Meter (Coop) Hauptbahnhof: ca Meter Bushaltestelle: ca. 800 Meter Vierwaldstättersee: ca. 900 Meter Mit dem Auto nach: Luzern ca. 10 min. Stans ca. 10 min Zürich ca. 45 min Engelberg ca. 45 min Mit dem Zug nach: Luzern ca. 15 min. Zürich ca h Stans ca. 15 min Engelberg ca h

6 5 Grundrisse Grundriss Garage & Untergeschoss

7 5 Grundrisse Grundriss Erdgeschoss & Obergeschoss

8 5 Grundrisse Grundriss Dachgeschoss

9 Simon Tuna Engel & Völkers - EV Urschweiz AG Seestrasse Hergiswil Tel. +41 (0) Mobile +41 (0) simon.tuna@engelvoelkers.com