Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Freistehendes und helles 6.5-Zi.-EFH mit beheiztem Hobbyraum am Sonnenhang von Embrach Chüngstrasse 57 in 8424 Embrach ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Freistehendes und helles 6.5-Zi.-EFH mit beheiztem Hobbyraum am Sonnenhang von Embrach Küche / Wohnen Verkaufspreis CHF 1'340'000.-inkl. 2 TG-PP Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 888 m³ / 195 m² Baujahr 2000 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in einem ausserordentlich gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das grosszügige und praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund 228.7m² Bruttogeschossfläche. Das Raumkonzept bietet drei Nasszellen, vier Schlafzimmer und einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Cheminée und offener Küche. Das Objekt wurde im Halbgeschoss gebaut. Die Küche ist mit einer Kochinsel, einem Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierfach, Backofen und Glaskeramikherd ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und eine grosse Nasszelle. Zum Elternzimmer gehört eine attraktive und begehbare Garderobe, die man mit wenigen Treppenstufen direkt vom Zimmer aus erreicht. Das überdurchschnittlich grosse Badezimmer ist mit einer Dusche, Doppellavabo und einer modernen Whirlwanne ausgestattet. Die bodentiefen Fensterfronten im weitläufigen Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern sowie die Lukarnen in den Kinderzimmern sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss bietet ein komplett ausgebautes, beheiztes Zimmer viel Platz für Ihr Hobby. Eine Nasszelle, ein Kellerraum, der Technik- sowie der Waschraum mit einer Waschmaschine und Secomat vervollständigen das Raumangebot und schaffen nützlichen Stauraum. Für eine gemütliche Stimmung während den kühleren Jahreszeiten sorgt das edle Cheminée im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich elektrische Lamellenstoren. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Erdsondenheizung und die Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Die Entkalkungsanlage, die zentrale Staubsauger- sowie die Alarmanlage sind weitere Annehmlichkeiten dieser Liegenschaft. Der sehr gut besonnte Aussenbereich mit teilweise gedecktem Gartensitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Parkmöglichkeiten bieten Ihnen die zwei Parkplätze in der Gemeinschaftsgarage. Baujahr 2000, Grundbuch Blatt 2802, Kataster-Nr. 3817, Plan Nr. 57, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 888m³. Nettowohnfläche ca. 195m² (inkl. Hobby/Basteln). Bruttogeschossfläche ca m². Bezug nach Vereinbarung. VP CHF 1'340'000.- inkl. 2 TG-PP

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Chüngstrasse 57 am beliebten Sonnenhang von 8424 Embrach ZH, an bester Wohnlage in einem gepflegten Einfamilienhausquartier, abseits des Durchgangsverkehrs und trotzdem dorfnah. Das Dorf ist sehr kinderfreundlich; Primar- und Sekundarschulen, Kindergarten, Kinderkrippen sowie ÖV erreichen Sie in Gehdistanz. Freizeitanlangen wie ein Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fussballplatz befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Embrach. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Denner, Aldi, Rio Getränkemarkt oder auch eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich im Dorf. Raiffeisen, Zürcher Kantonalbank und Post bieten Ihnen zuvorkommenden Bankservice. Ebenfalls liegen zusätzlich viele weitere Detailhandelsgeschäfte sowie Restaurants und TakeAways im schönen Embrach. S-Bahnanschluss Bülach-Winterthur (S41). Sie erreichen mit dem Postauto den Flughafen Zürich in 15 min. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, sich zahlreichen Vereinen anzuschliessen; mehrere Informationen finden Sie unter Wohnbereich RAUMPROGRAMM Untergeschoss: ausgebauter und beheizter Bastel-/Hobbyraum ca. 29.6m², Gang ca. 7m², Du/WC ca. 2.88m², Heizung ca. 8m², Keller ca. 11m², Waschen/Trocknen ca. 9.7m², Weinkeller ca. 5.4m². Erdgeschoss: Entrée/Garderobe ca. 10.2m², Gäste-WC ca. 3.4m², Zimmer ca. 11.3m², Wohnen/Essen ca. 42.5m², Küche ca. 13.6m² Dachgeschoss: Gang ca. 4.6m², Zimmer ca. 15.2m², Zimmer ca. 14.6m², Zimmer ca. 19m², Ankleide ca. 8m², DU/WC/Bad ca m² Zimmer

4 Küche / Wohnen Wohnbereich Wohnbereich Zimmer Ankleide DU/WC Badezimmer Sitzplatz

5 Kellergeschoss

6 Erdgeschoss

7 Dachgeschoss

8 Kataster

9 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen