Aussergewöhnliche 5.5-Zi.-Wohnung mit Doppelgarage und weitläufigem Gartenparadies Bannhaldenstrasse 34 in 8500 Frauenfeld TG

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1 Aussergewöhnliche 5.5-Zi.-Wohnung mit Doppelgarage und weitläufigem Gartenparadies Bannhaldenstrasse 34 in 8500 Frauenfeld TG Auskunft und Besichtigungen Karin Kauth Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Mietobjekt Aussergewöhnliche 5.5-Zi.-Wohnung mit Doppelgarage und weitläufigem Gartenparadies Mietpreis CHF 3'650.-Bruttomiete Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 1287 m³ / 166 m² Koiteich Baujahr 1978 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Gartensitzplatz An bester Lage in Frauenfeld vermieten wir diese aussergewöhnliche 5.5-Zi.-Wohnung mit überdurchschnittlicher Wohnfläche. Das weitläufige Raumkonzept der 5.5-Zi.-Wohnung mit ca. 233 m² Bruttogeschossfläche erstreckt sich über das Erd- und das Halb-/Untergeschoss und bietet zwei Nasszellen. Im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch die moderne, offene Raumgestaltung. Die grossen Fensterfronten sowie die Dachfenster im Wintergarten/Essbereich schaffen in Kombination mit den hochwertigen Materialien eine lichterfüllte Atmosphäre, in der es sich wohlfühlen lässt. Die zahlreichen Einbauschränke in den Zimmern und in der hochwertigen Küche schaffen genügend Stauraum. Weitere Annehmlichkeiten dieser tollen Liegenschaft sind die elektrischen Lamellenstoren, die zentrale Staubsaugeranlage, die Salz-Entkalkungsanlage und die Fliegenschutzgitter. Parkmöglichkeiten bieten die grosse Doppelgarage mit elektrischen Toren und Tür mit Fingerscan sowie die Aussen-Parkplätze. Auf dem rund 1'300 m² grossen Grundstück wurde eine traumhafte Gartenlandschaft mit Koiteich, weitläufigen Grünflächen, Baumbestand, sonnigem Gartensitzplatz, Baumhaus und separater Grillstelle geschaffen. Das Gartenparadies vermittelt ein Gefühl von Weite und lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank der Beleuchtung kommt der Aussenbereich auch abends und in dunkleren Jahreszeiten zur Geltung. Der automatische Rasenmäher und die leistungsfähige Reinigungsanlage im Teich reduzieren die Gartenarbeiten auf ein Minimum. Monatliche Miete CHF 3' zzgl. Nebenkosten CHF Bruttomiete CHF 3' inkl. abschliessbarem Container, zwei Grünabfall-Container sowie Rasenroboter und diverse Gartengeräte.

3 WEITERE ECKDATEN Küche mit Kochinsel Das ursprüngliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978 wurde über die Jahre fortlaufend erweitertet und saniert. Im 1994 wurde der Wintergarten-Anbau errichtet und im Jahr 2001 erfolgten die Dachaufstockung und die Komplettrenovation. Gleichzeitig wurde auch der komplette Innenausbau des Erd- und Halb-/Untergeschosses saniert und modernisiert. Das Objekt befindet sich dementsprechend in einem Top-Zustand. Der neu erstellte Holzelementbau (Aufstockung) ist komplett und hervorragend isoliert und verfügt über eine hinterlüftete Fassade. Im Jahr 2001 wurde die Gasheizung installiert, Fussbodenheizung. Der Garten wurde in den Jahren 2002/2003 angelegt. Im Jahr 2011 wurden die Fenster der 5.5-Zi.-Whg. durch Dreifachverglasung ersetzt (Fenster Wintergarten Baujahr 1994). Guter und sehr gepflegter Allgemeinzustand. Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Bannhaldenstrasse 34 in 8500 Frauenfeld an bevorzugter Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaus- und Villenquartier. Die Primarschulanlage Herten ist ca. 1.1 km und die Sekundarschule Reutenen ca. 1.8 km entfernt. Die Bushaltestelle "Bannhaldenstrasse" ist zu Fuss bequem erreichbar (ca. 350 Meter). Mit dem Niederflurbus Nr. 3 erreichen Sie den S-Bahnhof in nur 7 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktureinrichtungen befinden sich im sehr nahe gelegenen Stadtzentrum. Baujahr 1978, Liegenschaft Nr , Kubatur EFH (GVTG) 1'287 m³. Grundstücksfläche 1'300 m², Nettowohnfläche ca m², Bruttogeschossfläche ca m². Bezug nach Vereinbarung. Wohnzimmer mit Fensterfront RAUMPROGRAMM Halb-/Untergeschoss: Vorplatz ca. 6.2 m², Büro/Zimmer ca m², Zimmer ca m², Dusche/WC ca m². Waschen/Trocknen/Heizung ca m², Luftschutzraum ca m², Keller ca. 7.9 m², Doppelgarage ca m². Erdgeschoss: Entrée/Treppen ca. 6.7 m², Vorplatz ca. 5 m², Zimmer 1 ca m², Zimmer 2 ca. 13 m². Badezimmer ca. 8.5 m² mit Dusche, Whirlwanne Luft/Wasser, Closomat, Doppellavabo, Handtuchradiator und Wäscheabwurf. Grosser Wohnbereich ca m² mit Bilder- und Vorhangschiene. Hochwertige Küche ca. 20 m² mit Kochinsel. Beheizter Wintergarten/Essbereich ca. 21m² mit Ausgang auf den gedeckten Gartensitzplatz. Wintergarten / Essbereich

4 weitläufige Gartenanlage Grillstelle und Baumhaus Gartensitzplatz Kochinsel Wintergarten / Essbereich Zimmer Badezimmer Zimmer Halb-/Untergeschoss

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