Total sanierte, moderne 6.5-Zi.-Terrassenwohnung an sonniger Aussichtslage in Winterthur-Wülflingen Haltenrebenstrasse 130 in 8408 Winterthur ZH

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1 Total sanierte, moderne 6.5-Zi.-Terrassenwohnung an sonniger Aussichtslage in Winterthur-Wülflingen Haltenrebenstrasse 130 in 8408 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Total sanierte, moderne 6.5-Zi.-Terrassenwohnung sonniger Aussichtslage in Winterthur-Wülflingen an Verkaufspreis CHF 1'245'000.-zzgl. 1 TG-PP und 1 Aussen-PP Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 6530 m³ / 162 m² Entrée mit Einbauschrank/Garderobe Baujahr 1993 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Küche / Gang Zimmer mit massgefertigtem Einbauschrank Die im Hang versetzte 6.5-Zi.-Eigentumswohnung erstrahlt im frischen Glanz und überzeugt durch das sehr grosszügige und praktische Raumkonzept auf einer Wohnetage. Die Wohnung erreichen Sie über wenige Treppenstufen oder bequem mit dem Schräglift. Vor wenigen Wochen wurde die Totalsanierung beendet. Mit modernen und hochwertigen Materialien wurde eine Wohnung geschaffen, in die Sie einziehen und sich wohlfühlen können. Auf rund m² Nettowohnfläche bietet die exklusive Wohnung fünf Schlafzimmer, zwei hochwertige Nasszellen, eine top moderne Küche, ein grosszügiger Wohn-/Essbereich sowie ein praktischer Waschraum. Beinahe jeder Raum verfügt über einen Ausgang auf die sonnige Gartenterrasse. Die massgeschneiderten und sehr hochwertigen Einbauschränke im Entrée sowie im Zimmer sorgen für nützlichen Stauraum. Der wunderschöne Aussenbereich mit gedeckten Sitzplätzen und gemütlichen Grünflächen lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine schöne Aussicht. Auf Wunsch könnte auch eine Pergola errichtet werden. Praktischen Stauraum für Gartengeräte etc. bietet der Schopf im Aussenbereich. Zusätzlichen Stauraum schafft das Kellerabteil hinter den Terrassenhäusern des 4. und 5. Geschosses. Veloraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Autonome Wärmerzeugung durch neu installierte Luftwärmepumpe (Bj. 2015). Fussbodenheizung, Raumsteuerung durch Thermostat. 300 Liter Elektroboiler (Bj. 2015). Neue Entkalkungsanlage (Bj. 2015). Holzfenster mit Doppelverglasung. Lammellenstoren mit Handkurbel. Sonnenstore beim Gartensitzplatz. Bodenbeläge: Entrée, Gang, Nasszellen, Waschen, Küche und Wohn-/Essbereich mit Platten oder Granit. Zimmer mit geöltem Parkett. Sehr guter und neuwertiger Allgemeinzustand. VP: CHF 1'245' zzgl. 1 TG-PP à CHF 25' und 1 Aussen-PP à CHF 10'000.--

3 WEITERE ECKDATEN Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Haltenrebenstrasse 130 in 8408 Winterthur-Wülflingen ZH an gut besonnter und kinderfreundlicher Aussichtslage. Schulanlagen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten gut erreichbar. Einkaufsmöglichketen, Post und Bank sind ca. 1.5 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle "Haltenreben" ist ca. 240 Meter entfernt. Mit der Buslinie 665 oder 670 erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur in nur ca. 7 Minuten. Elternzimmer Baujahr Grundbuch Blatt 2876, Stockwerkeigentum, 136/1000 Miteigentum an GBBI 2060, Kataster-Nr Kubatur Überbauung (GVZ) 6530 m³. Nettowohnfläche ca m². Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF pro Monat. Eigenmietwert CHF 24' Bezug per sofort oder nach Vereinbarung. Bestehende Hypothek. RAUMPROGRAMM Erdgeschoss: Aussen-PP Nr. 4, Tiefgaragen-PP Nr. 7. Badezimmer 1. Obergeschoss: Entrée ca. 5.7 m² mit hochwertigem Einbauschrank. Gang ca m². Essbereich ca. 12 m². Moderne Küche ca m² mit hochwertiger Granitabdeckung, stossgedämpften Schubladen, Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Wohnbereich ca m². Zimmer ca m² mit grosszügigem und hochwertigem Einbauschrank. Waschen ca. 9.6 m² mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog. Dusche/WC ca. 3.6 m² mit bodengleicher Dusche, WC und Lavabo. 3 Zimmer mit ca m², 13.8 m² und 15 m² mit Ausgang auf die sonnige Gartenterrasse. Elternzimmer ca m² mit Einbauschränke und Bad en suite ca. 8.5 m² mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und zwei separaten Lavabos. Umgebung: riesige, teilweise gedeckte Terrasse mit Platten, Grünflächen, Schopf ca. 4.5 m² und Heizungsraum. sonnige Gartenterrasse

4 top moderne Küche Zimmer Elternzimmer mit Bad en suite Badezimmer Dusche / WC Waschküche idyllischer Garten herrliche Aussicht

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