Preiswertes Wohnen in einem familienfreundlichen. mit schönem Umschwung an sonniger Wohnlage.

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1 Zu verkaufen 8406 Winterthur-Dättnau ZH Preiswertes Wohnen in einem familienfreundlichen 4 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit schönem Umschwung an sonniger Wohnlage. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Stadt- und naturnahes Wohnen in Winterthur-Dättnau Das familienfreundliche 4 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus befindet sich in einem gut besonnten und verkehrsberuhigten (Zone 30) Quartier in Winterthur-Dättnau, im Laubegg 33. Kindergarten, Primarschule und die Bushaltestelle (Viertelstundentakt) mit Verbindung zum Hauptbahnhof Winterthur befinden sich in kurzen Gehdistanzen. Auf dem ehemaligen Ziegelei-Areal entsteht in den nächsten Monaten ein Migros oder Coop. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Oberstufenschule, das Schwimmbad und der Autobahnanschluss Winterthur-Töss (A1/A4, nur drei Fahrminuten entfernt) findet man im angrenzenden Winterthur-Töss. Die Nähe zu Wiesen, Wald und Weiher laden zum Verweilen, Geniessen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Mehr über Dättnau und die Stadt Winterthur erfahren Sie im Internet unter: und

3 Das Wichtigste über dieses familienfreundliche, helle und attraktive 4 ½-Zi.-DEFH mit Einzelgarage Familienfreundliches, helles 4 ½- Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit gut besonntem Sitzplatz sowie viel Umschwung mit wunderbarer und gepflegter Gartenanlage, pflegeleichter Rasenfläche, Aussen-Cheminée, Sträucher und Bäumen. Zur Liegenschaft gehören ein angebauter Geräteschopf sowie eine Einzelgaragenbox, welche in einem separatem, gemeinschaftlichen Garagengebäude ca. 100 Meter vom Haus entfernt liegt. Es besteht die Möglichkeit Aussen-Parkplätze auf dem Grundstück zu erstellen. Ein teilweiser Renovationsbedarf bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Träume und Wünsche zu realisieren. Im UG befindet sich nebst dem Vorplatz der Schutzraum/Weinkeller, die Heizung/Technik, Waschen/Trocknen mit Waschmaschine, Trog und WC sowie ein Hobby-/Bastelraum. Im EG liegen der Eingangsbereich mit schönem, gut besonntem Sitzplatz. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem, offenem Essbereich sowie die kleine, zweckmässige Küche mit allen erforderlichen Geräten. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich eine Nasszelle (Badewanne, Dusche, WC und Lavabo) und zwei helle Zimmer befinden, wovon eines direkten Zugang zu einem Ankleideraum hat. Mit einer Wendeltreppe gelangen Sie schliesslich ins ausgebaute Dachgeschoss (unbeheizt), welches als weiteres Zimmer dient. Je ein grosszügiger Schlupf links und rechts im DG dienen Ihnen als Estrich.

4 Kurzbaubeschrieb Einseitig angebautes Wohnhaus mit Vollunterkellerung und drei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Fassade verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachgeschoss isoliert. Holzfenster mit Isolierverglasung, Einbruchschutz an allen Fenstern im Erdgeschoss. Verdunkelung mittels Aluminium-Fensterläden (OG) und Lamellenstoren (EG) mit Gurt. Elektrische Sonnenstoren beim Sitzplatz. Wärmeerzeugung mit zentraler Gas-Heizung. Wärmeverteilung mittels Radiatoren in EG und OG. Das Dachgeschoss ist nicht beheizt. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Aussen-Cheminée im Garten. Bodenbeläge: Entrée, Wohnen und Zimmer im OG mit Klötzliparkett. Küche und Nasszellen mit Platten. Ganzes DG und Vorplatz im OG mit Teppich. Decken teilweise mit schönen Holzriegel-Elementen. Kleine, zweckmässige Küche mit Kunststoffabdeckung und allen erforderlichen Geräten wie Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Kühlschrank mit eingebautem Tiefkühlfach, Geschirrspüler (defekt).

5 Weitere Eckdaten Baujahr Grundregister Blatt 1630, Kataster-Nr. TO3121, Plan Nr. 33. Grundstücksfläche 309 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 48 m 2 und Gartenanlage 261 m 2. Einen ausführlichen Grundbuchauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Nettowohnfläche ca. 100 m 2. Nebenräume im UG ca. 38 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 480 m 3 mit Vers.-Nr Volumen Schopf (GVZ) 13 m 3. Volumen Garagengebäude (GVZ) 45 m 3 mit Vers.-Nr Kataster-Nr Wohnzone W2 / 2.0. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca.-masse) UNTERGESCHOSS Vorplatz mit Treppe 9.7 m 2, Schutzraum/Weinkeller 9.6 m 2, Heizung/Technik 3 m 2, Gang, Hobby-/Bastelraum 7 m 2, Waschen/Trocknen 5.4 m 2 mit Waschmaschine, Trog und WC. ERDGESCHOSS Eingangsbereich mit schönem, gut besonntem Sitzplatz. Entrée mit Treppe 7 m 2. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer 16 m 2 mit angrenzendem, offenen Essbereich 7.4 m 2. Kleine, zweckmässige Küche 6 m 2 mit allen erforderlichen Geräten. OBERGESCHOSS Vorplatz inkl. Treppe 7.3 m 2, umgebaute Nasszelle mit Badewanne, Dusche (behindertengerecht), WC und Lavabo 7.7 m 2, Zimmer mit Ankleideraum 20.3 m 2, zweites Zimmer mit 8.8 m 2. DACHGESCHOSS Unbeheiztes Zimmer mit 20 m 2 und zwei Reduits in den Dachschrägen mit den Längenangaben 2.1m x 5.75m und 1.6m x 5.75m. Der Kniestock beträgt auf der einen Seite 1 Meter und auf der anderen 1.6 Meter. An der höchsten Stelle ist der Raum 2.4 Meter hoch. UMGEBUNG Das 309 m 2 grosse Grundstück mit wunderbarer und gepflegter Gartenanlage bietet viel Platz für die ganze Familie. Gut besonnter Sitzplatz, Aussen-Cheminée, pflegeleichte Rasenfläche, Sträucher und Bäume. Das separate, gemeinschaftliche Garagengebäude mit eigener Garagenbox, liegt ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Es besteht die Möglichkeit Aussen-Parkplätze auf dem Grundstück zu erstellen.

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18 Untergeschoss Dachgeschoss

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 4 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus Adresse Im Laubegg 33 PLZ / Ort 8406 Winterthur-Dättnau ZH Baujahr 1963 Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 2 Wohnfläche netto ca. 100 m² Kubatur 480 m³ Grundstücksfläche 309 m² Objektzustand Teilweise Renovationsbedarf Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Zentrale Gasheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Keller Disp / Bastelraum Gedeckter Sitzplatz Garage 1 Raumprogramm, m² ca. Masse UNTERGESCHOSS Bastelraum 7 m² Heizen 3 m² Schutzraum/Weinkeller 9.6 m² Waschen/WC 5.4 m² Vorplatz 9.7 m² ERDGESCHOSS Küche 6 m² Essen 7.4 m² Wohnen 16 m² Eingang 7 m² OBERGESCHOSS Bad/Dusche/WC 7.7 m² Vorplatz inkl. Treppe 7.3 m² Zimmer 8.8 m² Elternzi. inkl. Ankleide 20.3 m² DACHGESCHOSS Zimmer 20 m² 2x Staurraum S.E.&O. Verfügbar ab sofort oder n. Vereinbarung Angebotspreis CHF 720'000.

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4 in Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Roman Steiger Immobilienmakler Betriebsökonom FH roman.steiger@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur