Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Gemütliches 4-Zi.-Mittelhaus mit beheiztem Wintergarten, Garage und Aussenparkplätzen Malerweg 6 in 8400 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller! info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Gemütliches 4-Zi.-Mittelhaus mit beheiztem Wintergarten, Garage und Aussenparkplätzen Wohnen Verkaufspreis CHF 660' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 477 m³ / 93 m² Baujahr 1925 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das gemütliche 4-Zi.-Mittelhaus besticht durch das grosszügige und praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund m² Bruttogeschossfläche. Der Schwedenofen im lichtdurchfluteten Wohn- sowie Esszimmer sorgt in den kühleren Jahreszeiten für eine wohlfühlende Atmosphäre. Der Wintergarten mit Fussbodenheizung erweitert das praktische Raumkonzept. Die offene Küche ist mit einer Granitabdeckung, einem Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikherd sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Der sehr gut besonnte Aussenbereich mit Gartensitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie das Badezimmer mit Lavabo, WC und Wanne. Das ca. 23 m² grosse Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über eine Lukarne und zwei Dachfenster. Der beheizte Keller bietet praktischen Stauraum. Das Untergeschoss wird durch einen weiteren Wasch- sowie Abstellraum mit Waschbecken, WC, Waschmaschine und Tumbler abgerundet und bietet direkten Zugang zum Sitzplatz. Parkmöglichkeiten bieten sowohl die Garagenbox als auch die beiden Aussenparkplätze. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung und Lukarne wurde im Jahre 1985 isoliert und eine Unterdachkonstruktion wurde angebracht. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Gasheizung (Bj. 2014), die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Während in den Zimmern Laminat oder Teppich verlegt wurde, sind die anderen Räume mit Platten ausgestattet. Holzfenster mit Doppelverglasung, Sicht- sowie Lichtschutz anhand Lamellenstoren. Wohnfläche inkl. Wintergarten ca m². Bruttogeschossfläche ca m². Baujahr Kubatur Wohnhaus 477 m³. Kubatur Garagengebäude 36 m³. Grundstücksfläche ca. 183 m². VP CHF 660'000.--

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Mattenbach am Malerweg 6 in 8400 Winterthur. An gut besonnter und zentrumsnaher Wohnlage. Der Kindergarten ist ca. 190 Meter entfernt. Das Primar- und Oberstufenschulhaus ist in ca. 1.2 Kilometern erreichbar. Alle notwendigen Infrastrukturen befinden sich in Gehdistanz. Zahlreiche Freizeitaktivitäten sind gegeben. Das attraktive Stadtzentrum von Winterthur ist ca. 1.9 Kilometer entfernt und entweder mit dem Auto in ca. 5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten bequem erreichbar. Die Bushaltestelle "Eishalle, Winterthur" (Buslinien 3, 5, 14) der ZVV-Linie mit Verbindung ins Stadtzentrum ist nur ca. 4 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Den Autobahnanschluss nach Zürich oder St. Gallen erreichen Sie in ca. 11 Fahrminuten. Wintergarten RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Vorraum ca. 3.7 m². Heizraum ca. 5.6 m². Waschen/Abstellraum ca m². Veloraum ca. 5.5 m². Erdgeschoss: Vorraum ca. 3.7 m². Wohnen/Essen ca m². Küche ca. 6 m². Wintergarten ca. 6.2 m². Obergeschoss: Vorraum ca. 5 m². Zimmer ca m². Zimmer ca. 10 m². Bad ca. 2.8 m². Dachgeschoss: Vorraum ca m². Zimmer ca. 13 m². Küche

4 Garagenbox mit Vorplatz Wintergarten Zimmer Badezimmer Gartensitzplatz Essen Zimmer Dachzimmer

5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss

7 Dachgeschoss

8 Untergeschoss

9 Kataster

10 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen