Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 8.5-Zimmer-Riegelhaus mit Terrasse sowie sep. Garagengebäude Lahmerstrasse 5 in 8247 Flurlingen ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller! [email protected]

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt 8.5-Zimmer-Riegelhaus mit Terrasse sowie sep. Garagengebäude Wohnbereich Verkaufspreis CHF 1'590' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 1225 m³ / 278 m² Baujahr 1650 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das Haus wurde 1976 unter Bewahrung der alten Bausubstanz und Freilegung des Fachwerkes tiefgreifend umgestaltet. Das Innere wurde damals fast vollständig neu konzipiert und ausgebaut. Das Resultat fand in der Presse rege Beachtung. Damals hat die musikbegeisterte Eigentümerschaft ein Zimmer im Dachgeschoss schalldicht isoliert. Der Kachelofen im Erdgeschoss ist funktionstüchtig, benötigt aber einige kleine Reparaturen um im Winter das Wohnzimmer zusätzlich mit wohliger Wärme zu erfüllen. Die Sauna im UG hat Platz für 4 Personen. Dennoch entsprechen die Küche im EG, Bäder, Elektroinstallationen, Heizung (Elektrospeicher) nicht mehr dem heutigen Standard. Deshalb gehen wir davon aus, dass ein Käufer die Gelegenheit ergreifen und die Liegenschaft seinen persönlichen Bedürfnissen entsprechend umbauen und wieder auf den neusten Stand bringen wird. Bereits im heutigen Zustand handelt es sich um ein Bijou. Die Liegenschaft ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt. Diese sind aber mittels einer Innentreppe miteinander verbunden. Deshalb kann die Liegenschaft sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Garage befindet sich in einem separaten Gebäude und bietet Platz für 4 Fahrzeuge (jeweils zwei hintereinander). Zusätzlich stehen mehrere Aussenabstellplätze zur Verfügung. Übrigens: Die Garage war ursprünglich das historische Feuerwehrdepot von Flurlingen. Das 8.5-Zimmer-Haus strahlt Eleganz und Grosszügigkeit aus, gleichzeitig aber auch Behaglichkeit und Gemütlichkeit. Hier fühlt man sich wohl. Trotz der Grösse wirkt das Haus weder von innen noch aussen protzig. VP CHF 1'590'000.-

3 WEITERE ECKDATEN Flurlingen liegt an wunderschöner Lage und erstreckt sich vom Rhein bis hinauf auf das Kohlfirstplateau. Der aufstrebende Wohnort ist bekannt für sein intaktes Dorfleben, die ländliche Ruhe und die vergleichsweise niedrige Steuerbelastung. Schulen (Kindergarten bis Oberstufe), Gastronomie und gute Verkehrsanbindungen zählen zu Flurlingens gut ausgebauter Infrastruktur. Trotz ruhiger Lage sind die Bewohner Flurlingens schnell in Schaffhausen und die A4 verbindet die Gemeinde mit den Zentren Winterthur und Zürich. Zudem verkehren vom nahegelegenen Bahnhof in Neuhausen Direktzüge in Richtung Winterthur, Zürich, zum Flughafen und nach Deutschland. Der Bahnhof liegt in 7 Minuten Gehdistanz, die A4 liegt ca. 3 Autominuten entfernt. Die Distanz zur Bushaltestelle beträgt ca. 950 Meter. Das Dorf besitzt ein sehr lebendiges Sport- & Kulturangebot mit vielen verschiedenen Vereinen. Gleichzeitig lädt die wunderschöne Natur zum Baden, Wandern und Velofahren ein. Für die täglichen Einkäufe wird der Spar Laden von den Bewohnern sehr geschätzt. Baujahr Kataster. Grundbuchblatt. Liegenschaft. Kubatur Wohnhaus 1 225m³. Kubatur Garage ca. 200m³. Grundstücksfläche 828m². Nettowohnfläche ca. 278m². Badezimmer Küche RAUMPROGRAMM Erdgeschoss: Entrée ca. 33.9m², Wohnzimmer ca. 35m², Küche ca. 10.8m², Zimmer ca. 18.6m², Badezimmer ca. 7m², Terrasse ca. 35.7m². Obergeschoss: Eingangsbereich/Bibliothek ca. 19.5m², Zimmer ca. 18.5m², Zimmer ca. 19.6m², Zimmer ca. 12.7m², Zimmer ca. 11.6m², Badezimmer ca. 7.9m², Du/WC ca. 5m². Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer ca. 50.4m², Musik-/Arbeitszimmer ca. 16m², Küche, Abstellraum.

4 Terrasse Essen Wohnbereich Zimmer Zimmer Badezimmer Du/WC Wohnen

5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss

7 Dachgeschoss

8 Kataster

9 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen