RENDITE-IMMOBILIE 4 WOHNUNGEN Schlosshofstrasse 54, 8400 Winterthur

Transkript

1 RENDITE-IMMOBILIE 4 WOHNUNGEN Schlosshofstrasse 54, 8400 Winterthur 2 Zi-Wohnung 44m2 3 Zi-Wohnung 70m2 3 Zi-Wohnung 70m2 5 Zi-Wohnung 115m2 Verkaufspreis ab Fr

2 DAS ANGEBOT Am Fusse des Brühlbergs liegt dieses mit einem anderen zusammengebaute Wohnhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten und 4 vermieteten Garagen in ruhigem Quartier in der dreigeschossigen Wohnzone W3/2.6. Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in der Grundsubstanz als gut erfolgte eine Totalsanierung und Teilerweiterung (Treppenhaus- und Balkon anbau). Der Ausbau der Wohnungen entspricht nicht mehr den heutigen Standards. TECHNIK Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre Die Wärme wird ausschliessliche über Heizkörper verteilt. AUTOABSTELLPLÄTZE 4 Garagen mit jeweiligem Abstellraum. Wohnflächen UG 2 Zi-Wohnung m 2 EG 3 Zi-Wohnung m 2 1. OG 3 Zi-Wohnung m 2 1. & 2. DG 5 Zi-Wohnung m 2 Kubatur 1437m 3 Raumhöhe ca. 2,50m Grundstücksfläche 656m 2 Stockwerke ausgebaut 5 Dach Ziegel Balkone süd Autoabstellplätze 4 Garagen Baujahr 1912 letzte Renovation 1985 Verfügbar nach Vereinbarung Mindestangebot Fr. 1,325 Mio. 2

3 DIE LAGE Das Grundstück Parzelle ST 4516 liegt im Stadtquartier Brühlberg. Das Quartier ist ein starker Bestandteil der Gartenstadt Winterthur. Die Schlosshofstrasse liegt an ruhiger Lage nur wenige Schritte von der Bushaltestelle Friedliweg entfernt. Der Bus Nr. 7 fährt zur Hauptzeit alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur und zum Bahnhof Wülflingen. Im 15 Minutentakt fahren die Züge ab Hauptbahnhof nach Zürich (Fahrzeit 20 Minuten) oder zum Flughafen Zürich (15 Minuten). Der Autobahnanschluss Töss der A1 befindet sich ca. 2km vom Brühlberg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bei Migros, Coop und Aldi befinden sich im Umkreis von 600m. Auch das Einkaufszentrum Lokwerk an der Zürcherstrasse ist nicht weit entfernt. Die schön eingebetteten Freizeitanlagen mit den beiden Freibädern Töss und Wülflingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Am Fusse des Brühlbergs beginnt der abendliche Spaziergang entlang des Flusslaufes oder die kleine Wanderung am Wochenende. Das Schulhaus Rebwiesen mit Primar- und Oberstufe sowie der Kindergarten Schlosstalstrasse liegen ca. 300m entfernt. 3

4 SCHNITT ANSICHT DAS BIETERVERFAHREN Im Auftrag laden wir alle Kaufinteressenten ein, bis zum 15. September 2017 eine verbindliche Offerte zum Kauf der Liegenschaft zu unterbreiten. Grundsätzlich wird der besten Offerte der Zuschlag erteilt, sofern vom Kaufinteressenten der Nachweis erbracht werden kann, dass die Voraussetzungen für eine termingerechte Abwicklung des Geschäftes und der Handänderung gewährleistet ist. Beim Vorliegen von gleichwertigen Offerten können mehrere Angebotsrunden mit beschränkter Teilnehmerzahl erfolgen. Bei einer Kaufofferte von weniger als 1,325 Mio behält sich die Verkäuferin vor, diese zurückzuweisen. Die Verkäuferin behält sich auch vor, Kaufinteressenten jederzeit und ohne Angabe von Gründen vom Verkaufsprozess auszuschliessen. Die Parteien werden erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrages rechtsverbindlich verpflichtet. 4

5 GRUNDRISSE ERDGESCHOSS Nutzfläche EG: ca. 70 m 2 1. OBERGESCHOSS Nutzfläche OG: ca. 70 m 2 5

6 GRUNDRISSE DACHGESCHOSS 1 Nutzfläche DG: ca. 70 m 2 DACHGESCHOSS 2 Nutzfläche DG: ca. 45 m 2 6

7 UNTERGESCHOSS Nutzfläche UG: ca. 44 m 2 GARAGEN, TANKRAUM, SCHUTZRAUM Nutzfläche: ca. 127 m 2 Raumhöhe: ca. 2.3 m 7

8 WOHNUNGSSPIEGEL; INVESTIONSRECHNUNG Nutzung und Mietwerte Miete IST Monat Miete IST Jahr Mietwert Soll Monat* Mietwert Soll Jahr* Mieteinnahmen Total Wohnhaus und Garagen Fr. 6' Fr. 73' Fr. 7' Fr. 84' *nach einer Sanierung bzw. Mietpotenzial Total Wohnhaus IST Ertrag Fr. 6' Fr. 73' Total Wohnhaus SOLL Ertrag* Fr. 7' Fr. 84' bei Investionskosten von Fr Bruttorendite bei Investitionskosten von Fr Mio 5.58% Mögliche Bruttorendite* bei Investitionskosten von Fr Mio 6.39% IHR PARTNER Besichtigung mit der Verkäuferin nach Vereinbarung. Keller Prefadom AG Generalunternehmung Projektentwicklung Realisierung Neubau Umbau CH-8422 Pfungen ZH Ziegeleistrasse 9 Telefon info@keller-gu.ch VORBEHALT Diese Verkaufsunterlagen bilden keinen Vertragsbestandteil. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Alle Angaben sind unverbindlich. Keller Prefadom AG Generalunternehmung Projektentwicklung Neubau Umbau Ziegeleistrasse 9, CH-8422 Pfungen 8 Telefon info@keller-gu.ch