Erstvermietung MFH Chrüzacher, 8422 Pfungen

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1 Erstvermietung MFH Chrüzacher, 8422 Pfungen Ihr Ansprechpartner Auwiesen Immobilien AG Frau Vanessa Ponzo Klosterstrasse 17 Postfach 8406 Winterthur Direktwahl Fax

2 Adresse Dorfstrasse 7, 8422 Pfungen Standort Die Gemeinde Pfungen ist eine von 21 Gemeinden, welche gemeinsam den Bezirk Winterthur beschreiben. Sie liegt im unteren Tösstal, sieben Kilometer westlich von Winterthur in einer reizenden Landschaft. An der Nordostgrenze der Gemeinde öffnet sich die breite Pforte ins Weinland. Im Süden hat Pfungen das Hochplateau von Brütten im Rücken - einen Ausläufer des Zürcher Oberlandes. Im Westen endet der breite Talboden der Töss und erst hinter der engen Schlucht beginnt das Zürcher Unterland. Um Pfungen treffen sich Weinland, Oberland und Unterland. Die Gemeinde Pfungen (Kanton Zürich) befindet sich im Moment in einer starken Wachstumsphase und hat mittlerweile die Grenze von Einwohnern überschritten. Ein vielseitiges Vereinsleben und Freizeitangebote sowie politische und kulturelle Aktivitäten machen aus Pfungen ein lebendiges Dorf. Auch verkehrstechnisch ist Pfungen ausgezeichnet erschlossen. In gut 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, der jeweils Anschlüsse Richtung Bülach und Richtung Winterthur bietet. Die Autobahn-Ausfahrt der A4 (Zürich-St. Gallen) liegt kaum 5 Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in gut 15 Minuten den Flughafen in Kloten.

3 Lage der Liegenschaft Das Mehrfamilienhaus Chrüzacher befindet sich mitten im Dorfkern der Gemeinde Pfungen. Neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten sind auch die öffentliche Verwaltung und die Post zu finden. Mit einer Spielgruppe, dem Kindergarten und zwei Schulhäusern für Primarschul- und Oberstufenklassen ist für die Grundausbildung Ihrer Kinder in Pfungen bestens gesorgt. Die von Weiher, Wald und Wiesen geprägte Landschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Dazu motivieren diverse Vereine, Sportplätze und die Badi zu verschiedensten Erholungs- und Sportaktivitäten.

4 Bezugstermin 01. Juli 2013 oder nach Vereinbarung Gestaltungsplan Eingebettet in grüner Umgebung entsteht an zentraler Lage in Pfungen das Mehrfamilienhaus Chrüzacher mit 11 Mietwohnungen. Aufgeteilt in vier Etagen werden moderne 2.5 / 3.5 und 4.5 Zimmer-Wohnungen realisiert. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle und grosszügige Grundrisse aus. Die grossen Balkone sind südlich ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Von der Dachterrasse der beiden Attika-Wohnungen geniesst man eine fantastische Fernsicht über die Grenzen von Pfungen hinaus. Verfügbare Wohnungen Die einzelnen Etagen sind durch das einladende Treppenhaus oder mit dem Lift bequem zu erreichen. Für Ihre Fahrzeuge stehen nebst 10 gedeckten Abstellplätzen 4 Aussenabstellplätze zur Verfügung. Wohnungsgrösse / Etage Fläche in m2 Nettomietzins in CHF Nebenkosten in CHF Vermietungsstand 4.5 Zimmer-Wohnung Nr. 1, EG Frei 2.5 Zimmer-Wohnung Nr. 2, EG Vermietet 3.5 Zimmer-Wohnung Nr. 3, EG Vermietet 4.5 Zimmer-Wohnung Nr. 4, 1. OG Frei 2.5 Zimmer-Wohnung Nr. 5, 1. OG Vermietet 3.5 Zimmer-Wohnung Nr. 6, 1. OG Vermietet 4.5 Zimmer-Wohnung Nr. 7, 2. OG Vermietet 2.5 Zimmer-Wohnung Nr. 8, 2. OG Vermietet 3.5 Zimmer-Wohnung Nr. 9, 2. OG Vermietet 3.5 Zimmer-Wohnung Nr. 10, Attika Vermietet 2.5 Zimmer-Wohnung Nr. 11, Attika Vermietet Abstellplätze gedeckt 10 Stk Stk. Frei Abstellplätze offen 4 Stk Stk. Frei

5 Kurzbaubeschrieb Innen Wandoberflächen Bodenbeläge Küche Bad Elektroinstallationen Heizungsanlage Vliestapeten in Wohn- und Schlafzimmer, Betonsichtdecken weiss gestrichen, Nasszellen mit Wandplatten und teils Abrieb Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett englisch verlegt und versiegelt, Nasszellen mit keramischen Platten Forster-Metallküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Dampfabzug, Arbeitsplatte Granit Waschtisch, Badewanne und z.t. Dusche, Klosett, Spiegelschrank mit Beleuchtung (alles in weiss) Komplette Wohnungsinstallation inkl. Schalter und Steckdosen, mit Telefon-, Radio und TV-Anschluss Sonnerie, Gegensprechanlage regulierbare Fussbodenheizung, Wärmeerzeugung mit Wärmepumpe Aussen Dachkonstruktion Fassade Fenster Türen Sonnen-/Sichtschutz Balkon Personenaufzug Waschen/Trocknen Umgebung Parkmöglichkeiten isoliertes Flachdach mit Kies isolierte, hinterlüftete Eternitfassade weisse Kunststofffenster Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitsschliessung Raff-Lamellenstoren bei Fenster, Knickarmmarkisen auf Balkon grosszügig, mit Weitsicht und gegen Süden ausgerichtet vorhanden 3 Waschküchen mit 4 Waschmaschinen und Trockner mit einheimischem Gehölz, Kinderspielplatz 10 gedeckte Abstellplätze, 4 Aussenabstellplätze

6 Situations- und Grundrisspläne / Schnitte Situation Umgebung Grundriss Untergeschoss

7 Situations- und Grundrisspläne / Schnitte Grundriss Erdgeschoss 2. Obergeschoss Grundriss Attika

8 Situations- und Grundrisspläne / Schnitte Nordwest-Fassade Südost-Fassade

9 Auskunft und Besichtigung Besten Dank für Ihr Interesse an unserem Neubau. Eine dieser schönen Mietwohnungen könnte bald Ihr Zuhause sein. Damit Sie Ihr neues Heim rechtzeitig beziehen können, zeigen wir Ihnen dieses bereits in der Erstellungsphase. Gerne beraten wir Sie vor Ort und beantworten Ihnen offene Fragen zur Wohnung, Umgebung oder bezüglich des Mietverhältnisses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Auwiesen Immobilien AG Frau Vanessa Ponzo Klosterstrasse 17 Postfach 8406 Winterthur Direktwahl Fax Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.