ERSTVERMIETUNG NEUBAU MFH LINDENGARTENSTRASSE 8, 8302 KLOTEN

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Falko Pohl
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1 ERSTVERMIETUNG NEUBAU MFH LINDENGARTENSTRASSE 8, 8302 KLOTEN Erstvermietung: Bezug: 1. Oktober 2016 Ramona Carnazza Lindengartenstrasse 6 Tel: Kloten url:

2 Kloten ist...charakteristischer Arbeitsort eingebunden in die Agglomeration Zürich. Kloten hat die Abhängigkeit vom Flughafen früh erkannt, und rechtzeitig ein grosses Industrie- und Gewerbeareal ausgeschieden, auf dem sich bedeutende Firmen mit qualifizierten Arbeitsplätzen angesiedelt habe. Wirtschaftlich autonom und eine regional bedeutende Position als Arbeitsort....ein Zuhause für Familien. Sie werden es schätzen, Arbeitsplatz, Naherholungsgebiet und Kinderbetreuungsinfrastrukturen sowie ein gutes Freizeitangebot vorzufinden. Das breite Betreuungsangebot für Kinder ab Vorschulalter und die Blockzeiten ermöglichen Eltern eine flexiblere Gestaltung ihres Alltags. Spielgruppen und Sommerferienaktionen sind in Kloten selbstverständlich. Und weil sich Kloten gerne auch Sportstadt nennt, können auch die Vereine von der städtischen Jugendförderung profitieren. Zu den Naherholungsgebieten gehört auch die Allmend des Waffenplatzes; die Panzerpiste ist oft belebt von ganzen Familien auf schnellen Rollerblades. ein Stadt mit Zukunft. Nebst «Tor zur Welt» ist der Flughafen Kloten eine lebendige «Stadt in der Stadt» mit belebten Strassen und Plätzen, attraktiven Geschäften und einladenden Cafés und Restaurants. Die laufende Zentrumsplanung und genügend Ressourcen eröffnen der Stadt vielversprechende Perspektiven für die Zukunft. Wandel ist in Kloten kein leeres Wort. Ausserdem ist Kloten dank tiefem Steuerfuss und verkehrstechnisch hervorragender Vernetzung einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte der Schweiz.

3 Lagebeschreibung und Umgebung An der Lindengartenstrasse 8, 8302 Kloten entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 grosszügigen Mietwohnungen. Es werden jeweils drei 2 Zimmer-Studio-Wohnungen, sechs 2 ½ Zimmer-Wohnungen, sechs 3 ½ Zimmer-Wohnungen und eine 4 ½ Zimmer- Wohnung erstellt. Die Wohnungen an der Lindengartenstrasse 8 in Kloten sind ideal für Menschen die den öffentlichen Verkehr bevorzugen. Die Bushaltestellen mit Verbindung zum Bahnhof Kloten wie auch zum Flughafen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Aber auch Autofahrerinnen und Autofahrer können von der zentralen Lage profitieren, die Autobahnanschlüsse Kloten Nord und Kloten Süd sind jeweils nur 800m entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Migros, Coop und Denner befinden sich nur ein Steinwurf entfernt vom entstehenden Mehrfamilienhaus. Alles Weitere, was für das tägliche Leben benötigt wird, wie Apotheke und Post kann problemlos zu Fuss erreicht werden.

4 Kurzbaubeschrieb Massivbauweise; Einschalenmauerwerk mit Aussenisolation. Flachdach mit extensiver Begrünung. Gebäudehülle und Fenster in Minergie-Standart mit 3-fach Isolierverglasung und hohen Schallschutzanforderungen. Die Wohnungen verfügen über kontrollierte Raumlüftungen. Die Luft-Wasser-Heizung wird mittels Wärmepumpe betrieben. Liftanlage für 9 Personen vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss. Eine Spur schöner Das Entrée wirkt dank der integrierten Deckenbeleuchtung hell und grosszügig. Mit der eingebauten Garderobe ist es auch funktional optimal ausgenützt. Die Wohnräume sind effizient und zweckdienlich gestaltet. Der massive Echtholzparkett (14mm Eiche) verleiht eine behagliche Wohnatmosphäre. Die grosszügigen Balkone, bzw. Gartensitzplätze runden das harmonische Wohnambiente ab. In den Nasszellen werden an Wänden beigefarbene- und am Boden anthrazitfarbene Platten verlegt. Die Apparate in den Badezimmern und Toiletten werden alle in heller Farbe ausgewählt und schallgedämmt montiert. Das Design ist schlicht und modern, die Duschen werden schwellenlos und mit Glastrennwänden erstellt. Die Einbauküchen sind ideal in den Wohn-/Essbereich integriert und machen jedem Hobbykoch Freude. Die hellen Fronten und die Steinplattenarbeitsfläche ist Garant für langjährigen Zeitgeist. Selbstverständlich gehört der Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit separatem Tiefkühler wie auch ein Glaskeramik-Kochfeld zur Standardausstattung. Kabel-TV sowie Telefonanschlüsse sind Standard, zudem werden eine Multimediaverkabelung und LED-Beleuchtungen eingesetzt. Gegensprechanlage in allen Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über elektrische Rafflammelenstoren. Die Attikawohnungen verfügen zusätzlich über eine Wandnische mit fertig eingebauten Flachbildschirmfernseher. Die grosszügigen Terrassen der Attikawohnungen verfügen des Weiteren über LED-Bodenbeleuchtungen. Jede Wohnung wird mit eigens nutzbaren Wasch- und Trocknungsmaschinen ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu jeder Wohnung dazu.

5 Visualisierungen

6 Übersicht Mietobjekte Nr. Geschoss Objekt NWF (m2) Netto (CHF) NK (CHF) Brutto (CHF) W1 EG 2 Zimmer-Studio ' ' frei W2 EG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W3 EG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W4 EG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W5 EG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei Status W6 1. OG 2 Zimmer-Studio ' ' reserviert W7 1. OG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W8 1. OG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W9 1. OG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W10 1. OG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W11 2. OG 2 Zimmer-Studio ' ' vermietet W12 2. OG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W13 2. OG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W14 2. OG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W15 2. OG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W16 Attika 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W17 Attika 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W18 Attika 4 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei Nebenobjekte Netto Preis pro Einheit Netto Preis pro Einheit Tiefgaragenparklätze 18 Tiefgaragenparklätze frei

7 Grundrisspläne

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