Neuvermietung 3.5 Attikawohnung Kestenbergstrasse Windisch. Hans Stoller Baurecht + Baumanagement

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1 Neuvermietung 3.5 Attikawohnung Kestenbergstrasse Windisch Hans Stoller Baurecht + Baumanagement

2 Allgemeines An der Kestenbergstrasse 6 wurde 2015 das bestehende Mehrfamilienhaus totalsaniert. Die Fassade erstrahlt in einem modernen hellgrau/rot. Das Gebäude verfügt zudem den zukunftsweisenden Minergiestandard. In dem Gebäude sind je sechs 3.5 und 4.5 Zimmerwohnungen sowie zwei Attikawohnungen entstanden. Die Grundrisse sind zeitgemäss und mit einem grossen Balkon. Die Wohnungen eignen sich für Singles, Paare, jüngere und ältere Menschen sowie Familien. Die Lage ist sehr zentral. Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter. Aufgrund der getroffenen Schallschutzmassnahmen und der Komfortlüftung, ist ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Das Grundstück behält durch den alten Baumbestand seinen idyllischen Charakter. Das Gebäude ist schwellenfrei zugänglich sein. Die einzelnen Wohnungen können bequem mit Lift erreicht werden und sind ebenfalls schwellenfrei.

3 Lageplan Migros Coop Kindergarten Kornfeld

4 Ansicht Fassade

5 Ansicht Fassade/Aussenbereich

6 Ausbaustandard Grosszügige, teilweise gedeckte Terrasse mit toller Weitsicht Offene, luxeriöse Wohnküche mit Garnitabdeck, Geschirrspülmaschine und Kochinsel Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Badezimmer) / Allgemeiner Trocknungsraum im Keller Wohnräume mit Komfortlüftung (Fenster zur Hauserstrasse müssen nicht geöffnet werden, um ein angenehmes Raumklima zu erhalten) Alle Wohnräume mit Parkettboden inklusive Küche sowie Keramikplatten im Badezimmer Grosse Einbauschränke und Garderobe Geringe Nebenkosten dank Minergie-Lösung und Heizleistung mittels eines Wärmetauschers Eigenes Kellerabteil Abschliessbare Garagenbox kann dazu gemietet werden

7 Grundriss 3.5 Attika-Wohnung

8 Grundrissplan 3.5 Attika-Wohnung (Nr. 4A / 631)

9 Grundriss Untergeschoss Veloraum Veloraum Trockenraum 1 Trockenraum 2 Waschküche Kellerabteil Attika

10 Fotos 3.5 Zimmer Attikawohnung (Nr. 4A / 631) Grosszügige, rund 80m2 grosse, teilweise gedeckte Terrasse mit eigenem Zugang zum Treppenhaus und traumhafter Aussicht

11 Fotos 3.5 Zimmer Attikawohnung (Nr. 4A / 631) Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel

12 Fotos 3.5 Zimmer Attikawohnung (Nr. 4A / 631) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo sowie Waschmaschine und Tumber Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken

13 Fotos 3.5 Zimmer Attikawohnung (Nr. 4A / 631) Zwei Schlafräume mit Eichenparkett, ein Schlafzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse

14 Situation Parkplatz vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet Attika vermietet vermietet

15 Übersicht Wohnungen Wohnungen links Wohnungen rechts 3.5 Zimmer-Attikawohnung Nr. 631 Wohnfläche 90m2 Terrasse 80m2, teilweise gedeckt 3. OG 4.5 Zimmer Nr. 621 Wohnfläche ~95m2 2. OG 4.5 Zimmer Nr. 611 Wohnfläche ~95m2 1. OG 4.5 Zimmer Nr. 601 Wohnfläche ~95m2 Hochparterre 3.5 Zimmer Nr. 622 Wohnfläche ~77m2 2. OG 3.5 Zimmer Nr. 612 Wohnfläche ~77m2 1. OG 3.5 Zimmer Nr. 602 Wohnfläche ~77m2 Hochparterre 3.5 Zimmer-Attikawohnung Nr. 431 Wohnfläche 90m2 Terrasse 80m2, teilweise gedeckt 3. OG 3.5 Zimmer Nr. 421 Wohnfläche ~77m2 2. OG 3.5 Zimmer Nr. 411 Wohnfläche ~77m2 1. OG 3.5 Zimmer Nr. 401 Wohnfläche ~77m2 Hochparterre 4.5 Zimmer Nr. 422 Wohnfläche ~95m2 2. OG 4.5 Zimmer Nr. 412 Wohnfläche ~95m2 1. OG 4.5 Zimmer Nr. 402 Wohnfläche ~95m2 Hochparterre

16 Preise Kestenbergstrasse 6 Wohnung (Nr.) Fläche ~ (ca. Bruttogeschossfläche) Netto CHF NK (Akonto) CHF Brutto CHF pro Monat Wohnung (Nr.) Fläche ~ (ca. Bruttogeschossfläche) Netto CHF NK CHF (Akonto) Brutto CHF pro Monat 3.5 Attika 3. OG Nr. 631/431 90m2 Terrasse 80m2 Keller 6m Zimmer 2. OG Nr. 622/421 77m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer 2. OG Nr. 621/422 95m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer 1. OG Nr. 612/411 77m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer 1. OG Nr. 611/412 95m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer Hochparterre Nr. 602/401 77m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer Hochparterre Nr. 601/402 95m2 Balkon 11m2 Keller 6m Garagenplatz (mit Vorplatz) Nr. 1/2/3/ pauschal Aussenabstellplatz Nr. 5/6/7/8/9/10/ pauschal

17 Allgemeine Bedingungen Die zu hinterlegende Sicherheit (Kaution) beträgt drei Brutto-Monatsmieten vor Einzug. Für den Erstbezug nach Sanierung gilt eine Mindestvertragsdauer von einem Jahr. Kündigungstermine jeweils auf drei Monate im Voraus, exkl Die Monatsmieten sind jeweils im Voraus zu überweisen.

18 Kontakt Vermietung: Hans Stoller Baurecht + Baumanagement Büro Hans Stoller Ariane Metzner Niederlenzerstrasse 10 CH-5600 Lenzburg Telefon: Fax: Mail: sekretariat@hans-stoller.ch Für Vermietungen ist das Büro jeweils am Donnerstag und Freitag geöffnet Architekt: Lüthi & Schneiter Architekten HTL/STV Kyburgerstrasse 22B CH-5001 Aarau Telefon: