Stadt Land Beziehung

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1 Stadt Land Beziehung 11 wunderschöne Minergie -Wohnungen Sonnenfeld, Mühlau AG Erstbezug ab 1. Juni 2017 Ländliches Umfeld in Stadtnähe Minergie -Standard 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen Grosszügige Balkone Sitzplätze Hoher Komfort Platten- und Parkettböden Küchen mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Steamer, etc. Reduit mit Waschturm in jeder Wohnung Redinvest Immobilien AG Baarerstrasse Zug T F [email protected]

2 Ihre Lage-Vorteile Auf dem Land und doch Stadtnah Makro-Lage Kanton Aargau Bezirk Muri Gute ÖV-Anbindung durch S- Bahnstation nach Zug und Luzern 17 Autofahrminuten nach Zug Stadt-Land Beziehung Mitten im Freiamt, zwischen den Orten Sins und Muri, liegt das idyllische Mühlau. Für naturbegeisterte Städter ist dieser Wohnort dank den kurzen Distanzen nach Zug, Luzern und Zürich besonders attraktiv. Zug erreichen Sie nach nur 17 Fahrminuten, Luzern nach 25 und Zürich nach 30 Fahrminuten. Geniessen Sie die Ruhe auf dem Land und die schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren. Dank der S-Bahnstation Mühlau gelangen sie auch mit dem ÖV innert 30 Minuten nach Zug oder Luzern. Das Freiamt bietet ein reichhaltiges Angebot an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

3 Lageplan Mühlau im Freiamt Mikrolage Wenige Gehminuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit S-Bahnstation Mühlau in Gehdistanz Kindergarten und Schule nur 6 Gehminuten entfernt Reuss in unmittelbarer Umgebung Wohnüberbauung Sonnenfeld Die Überbauung Sonnenfeld liegt am Rand des Dorfzentrums und ist weniger als 5 Gehminuten von der nächsten Einkaufsmöglichkeit entfernt. Die S-Bahnstation Mühlau liegt in Gehdistanz. Auch die jüngsten in der Familie profitieren von kurzen Gehdistanzen: den Kindergarten bzw. die Primarschule erreichen sie in nur 6 Gehminuten. Die Reuss mit ihren schönen Spazierund Velowegen erreichen Sie in kurzer Zeit.

4 So wohnen Sie Neubau Sonnenfeld Facts Erstbezug ab 1. Juni Minergie-Wohnungen 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen Hoher Komfort Modern Wohnen auf dem Land In der Wohnüberbauung Sonnenfeld in Mühlau entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, wovon das Haus B aus 11 hochwertigen Mietwohnungen besteht. Dank dem Wohnungs-Mix eignet sich die Liegenschaft für sämtliche Altersgenerationen in allen Lebensabschnitten. Ob Single, Paare oder Familien Sie werden eine passende Wohnung im Sonnenfeld finden. Auf den grosszügigen Balkonen bzw. Sitzplätzen geniessen Sie dank der Südausrichtung schöne Sonnenstunden. Die Grundrisse sind grosszügig und offen gestaltet. So bieten sämtliche Wohnungen eine offene Küche zum Wohn- und Essbereich. Die hochwertigen Badezimmer bieten jeweils eine Echtglas Duschund oder Badewannen-Trennwand. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein Waschturm, welcher sich im Reduit, Bad oder Vorplatz befindet. Mietangebot: 3 x 2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m 2 1 x 2.5-Zimmer-Attika, ca. 70 m 2 1 x 3.5-Zimmer-Attika, ca. 80 m2 6 x 4.5-Zimmer-Wohnung, ab 115 m2

5 Das ist es Ihnen wert Mietkonditionen Wohnung Nettowohnfläche Netto-Mietzins pro Monat Nebenkosten akonto pro Monat Erdgeschoss Sarah Spreiter Vermarktung Bewirtschaftung Zimmer-Garten-Wohnung, B m 2 CHF CHF Zimmer-Garten-Wohnung, B m 2 CHF CHF Zimmer-Garten-Wohnung, B m 2 CHF CHF Obergeschoss 4.5-Zimmer-Wohnung, B m 2 CHF CHF Zimmer-Wohnung, B m 2 CHF CHF Zimmer-Wohnung, B m 2 CHF CHF Obergeschoss 4.5-Zimmer-Wohnung, B m 2 CHF CHF Zimmer-Wohnung, B m 2 CHF CHF Zimmer-Wohnung, B m 2 CHF CHF 290 Attikageschoss 2.5-Zimmer-Attika-Wohnung, B m 2 CHF CHF Zimmer-Attika-Wohnung, B m 2 CHF CHF 200 Parkplatz in Einstellhalle CHF mt. 100 Bezugstermin 1. Juni 2017 Allgemeines Mindestmietdauer Mietzinsdepot 1 Jahr 2 Brutto-Mieten Besichtigungen Gerne zeigen wir Ihnen diese schönen Wohnungen. Zur Vereinbarung eines Termins rufen Sie uns bitte an. Bitte beachten Sie, dass das Betreten von Baustellen diverse Gefahren mit sich bringt und deshalb strikt verboten ist. Besichtigungen sind ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung und mit autorisierten Personen erlaubt.

6 Freuen Sie sich Hohe Lebensqualität Freuen Sie sich auf modernes Wohnen auf dem Land. Profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Ballungszentren und gleichzeitig von der Ruhe dieser ländlichen Umgebung. Geniessen Sie schöne Spaziergänge entlang der nahegelegenen Reuss und nutzen Sie das Angebot für vielseitige Naherholungs- und Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen über Mühlau finden Sie auf

7 Beilage Situationsplan Haus B

8 Beilage Grundriss Erdgeschoss

9 Beilage Grundriss Obergeschoss

10 Beilage Grundrissplan Attikageschoss

11 Beilage Grundriss Untergeschoss

12 Beilage Grundriss Einstellhalle

13 Kurzbaubeschrieb Allgemeines Das Gebäude wird nach Minergie erstellt und verfügt über eine Grundwasser-Wärmepumpe. Wohnräume und Zimmer Boden: Parkett Eiche hell, matt versiegelt Wände: Abrieb, weiss gestrichen Decke: Weissputz, weiss gestrichen Küchen Boden: Feinsteinzeug-Platten, unglasiert weiss, 30 x 60 Fronten: Kunstharz Porzellan Arbeitsfläche: Granitabdeckung Rückwand: wie Bodenplattten Alle Geräte Elektrolux: Glaskeramikkochfeld, Backofen, Steamer, Dunstabzug, Geschirrspüler Beleuchtung: Unterbauleuchte Nassräume Boden: Feinsteinzeug-Platten, unglasiert weiss, 30 x 60 Wände: Wie Bodenplatten Sanitärapparate: Weiss, verchromte Armaturen Duschen resp. Badewannen mit Glastrennwand Spiegelschränke Beleuchtung im Spiegelschrank integriert Elektroinstallationen Wohnzimmer + Schlafzimmer: Anschluss für Radio TV Internet und Telefon, geschaltete Steckdosen für Stehleuchten, Deckenanschluss für Leuchte Restliche Zimmer: Leerrohre für Radio TV Internet und Telefon, geschaltete Steckdosen für Stehleuchten, Deckenanschluss für Leuchte Balkon Sitzplatz Terrassen: Wandleuchtenanschluss und Nasssteckdose Fenster Holz-/Metallfenster mit 3fach Isolierverglasung Sonnenschutz Rafflamellenstore Wohnzimmer elektrisch bedienbar, in Schlafzimmer mit Handkurbel Sitzplatz EG: Knickarm- Sonnenstore, Attikawohnungen mit Markisen Besonderes Bodenheizung / Einzelraumregulierung Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Komfortlüftung Änderungen bleiben vorbehalten.