WOHNÜBERBAUUNG. WINDEGGSTIEG

Transkript

1 WOHNÜBERBAUUNG WINDEGGSTIEG Erstvermietung von 9 erstklassigen Wohnungen 8203 Schaffhausen

2 In Schaffhausen an schöner Hanglage entsteht ein Wohnhaus mit 9 exklusiven und grosszügigen Mietwohnungen mit toller Aus- und Weitsicht. Das Grundstück schmiegt sich perfekt in die bestehende Topografie ein. Die Stadt- und Rheinnähe sowie das umliegende Naherholungsgebiet lassen sich nur selten in dieser Qualität verbinden. So fühlt sich die Leichtigkeit des Wohnens nach aussen an. Nach innen bedeutet es Grosszügigkeit, Licht und Wohlbefinden. Alle Wohnungen sind räumlich individuell gestaltet. Für den Ausbau wurden Materialien mit hoher Qualität ausgesucht. Die grosszügigen Balkone und Terrassen versprechen absolute Diskretion. Der innen liegende Treppen- und Liftkern bedient von der Tiefgarage bequem jede Wohnetage.

3 Der internationale Flughafen Zürich Kloten ist in 30 Autominuten erreich-bar. In etwa 40 Minuten ist Zürich über das gut ausgebaute Strassennetz oder mit der S-Bahn im Halbstundentakt, mit Anschluss in alle Regionen in der Schweiz zu erreichen. Die deutschen Auto-bahnen erreicht man in 10 Autominuten. Der Regionalverkehr in alle umliegenden Gemeinden wird mit einem dichten Fahrplan per Bahn oder Bus sichergestellt. Auch innerkantonal steht ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz zur Verfügung. Die Buslinie Nr. 8 bedient das Quartier im 20 Minutentakt. Die Innenstadt Schaffhausens ist in 9 Bus-minuten erreicht. Richtung Bargen & Deutsche Grenze Kantonsspital Ebnat Gräfler Herblingen Herblinger Markt N4 Richtung Singen (D) Breite Niklausen Naherholungsgebiet Randen Bahnhof SBB Altstadt Munot Schaffhausen Buchthalen Büsingen a. Hochrhein Bahnlinie DB Waldshut / Basel Feuerthalen Kt. Zürich MEHRFAMILIENHAUS AM WINDEGGSTEIG Richtung Waldshut / Basel N4 Richtung Winterthur / Zürich Seelinie Richtung Stein am Rhein, Kreuzlingen, Konstanz (D), Rorschach Neuhausen am Rheinfall Richtung Stein am Rhein, Konstanz Bahnlinie SBB Winterthur / Zürich 1 km 5000 ft

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5 KURZBAUBESCHRIEB Küche Schöne, moderne Küche mit weissen kunstharzbeschichteten Fronten und Arbeitsfläche mit dunklem Granit. Hoch liegender Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dampfabzug. Alles MIELE Geräte Bodenbeläge Wohnzimmer, alle Zimmer und Korridor: Echtholz-Parkett, Eiche versiegelt Dusche, Bad, WC: Feinsteinzeugplatten betonfarbig Küche: dunkle Feinsteinzeugplatten passend zu Granit Treppenhaus: dunkler Kunststeinbelag Wandbeläge Dusche, Bad, WC: Feinsteinzeugplatten betonfarbig Küche: Rückwand Glas Zimmer, Korridore und Treppenhaus: Abrieb weiss Decken Weissputz weiss gestrichen Verdunklung/Sonnenschutz Rafflamellenstoren mit elektrischer Bedienung in Alu mit Gelenkantrieb. Markisen mit Kurbel Heizung Wärmeverteilung via Bodenheizung. Wärmemessung pro Wohnung. Elektroinstallationen Zeitgemässe Elektroinstallationen. Genügend Steckdosen. Lift Nutzlast 675 Kg, 9 Personen Kabinenmass 120x140x214 cm Türmass 90x200 cm i.l. rollstuhlgängig Geschwindigkeit 1.0 m1/sek. Attika mit direktem Zugang zur Wohnung - im Wohngeschoss Fenster Holz-Metallfenster mit Wärmeschutzglas 0.6 W/m2K 3-fach-Verglasung Pro Raum mindestens 1 Drehkipp-Verschluss Ausgänge auf Sitzplätze/Balkone/Terrassen als Hebe-Schiebtüren Besonderes Alle Wohnungen sind ausgestattet mit gut besonnten und grosszügigem Gartensitzplatz (Erdgeschoss) oder Balkon (Obergeschosse) oder Terrassen (Attikageschoss). Grössen gemäss den Vermietungsplänen. Waschturm (WM/TU) in sämtlichen Wohnungen. Garderobe/Einbauschank bei Eingang

6 AUSSTATTUNG & SANITÄRE ANLAGEN 2.5 Zimmer Wohnungen Eingangsbereich mit Garderobe 1 Nasszelle: Dusche, Lavabo und WC, Waschmaschine/Tumbler in Nasszelle oder in Reduit. 3.5 Zimmer Wohnung Eingangsbereich mit Garderobe 2 Nasszellen: Badewanne, Lavabo und WC sowie, Dusche, Lavabo und WC. Waschmaschine/Tumbler in Nasszelle oder in Reduit. 4.5 Zimmer Wohnung Eingangsbereich mit Garderobe 2 Nasszellen: Badewanne, Lavabo und WC sowie Dusche, Lavabo und WC. Waschmaschine/Tumbler im Reduit 3.5 Zimmer Attika Wohnung Eingangsbereich mit Garderobe 2 Nasszellen: Badewanne, Dusche, Lavabo und WC, sowie Dusche Lavabo und WC. Waschmaschine/Tumbler in Nasszelle

7 WOHNUNGSSPIEGEL WHG- NR. WOHNUNGSTYP EBENE HAUPTAUS- RICHTUNG NETTO- WOHNFLÄCHE ½ Zimmer Erdgeschoss Süd ½ Zimmer Erdgeschoss Ost ½ Zimmer 1. Obergeschoss West ½ Zimmer 1. Obergeschoss Süd ½ Zimmer 1. Obergeschoss Ost ½ Zimmer 2. Obergeschoss West ½ Zimmer 2. Obergeschoss Süd ½ Zi. Maisonette-Attika 2./3. Obergeschoss Süd-West ½ Zi. Maisonette-Attika 2./3. Obergeschoss Ost Autoparkplatz Motorradparkplatz Untergeschoss Untergeschoss

8 Wohnung 01 3 ½ Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nettowohnfläche: m²

9 Wohnung 02 2 ½ Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nettowohnfläche: 64.8 m²

10 Wohnung 11 4 ½ Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nettowohnfläche: m²

11 Wohnung 12 2 ½ Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nettowohnfläche: 70.4 m²

12 Wohnung 13 3 ½ Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nettowohnfläche: 95.1 m²

13 Wohnung 21 3 ½ Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: m²

14 Wohnung 22 3 ½ Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: 91.8 m²

15 Wohnung 31 3 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung 2. Obergeschoss / Attika Nettowohnfläche: m²

16 Wohnung 32 4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung 2. Obergeschoss / Attika Nettowohnfläche: m²

17 Mieterkeller Erdgeschoss Nutzfläche: 5,7 11,7 m²

18 Garage / Nebenräume Untergeschoss

19 MATERIALISIERUNG Bodenbelag Küche (Feinsteinzeug) Küchenabdeckung: Granit Küchenfronten: Reinweiss Fassade (Eternit) Wand-/Bodenbelag Nassbereich (Feinsteinzeug) Wohn-Schlafbereich Eichenparkett Balkongeländer r

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21 AUSKUNFT ERSTVERMIETUNG Graf & Partner Immobilien AG Rebleutgang Schaffhausen T +41 (0) F +41 (0) [email protected] ARCHITEKT BAULEITUNG PROJEKT WEBISTE