Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 3½-Zimmer-Terrassenwohnung 4. Obergeschoss Haldenstrasse 3, 8955 Oetwil a.d. Limmat Weingartenstrasse Dietikon Telefon: Fax: [email protected] Herr Stefan Haberthür

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage Seite 3 2. Objektbeschrieb Seite 4 3. Interne Einteilung Seite 5 4. Ausbau Seite Bildergalerie Seite Grundrisspläne Seite Katasterplan Seite Dietikon [email protected] 2

3 Lage Adresse: Standort: Gemeinde: Verkehrstechnische Erschliessung: 4. Obergeschoss Haldenstrasse Oetwil an der Limmat Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines vierstöckigen Terrassenhauses. Sie liegt am südlichen Rand des Ortskerns an Hanglage mit Südwest-Ausrichtung und verfügt über einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf die Limmat sowie über das Limmattal. Die Gemeinde Oetwil a. d. Limmat liegt 12 km westlich der Stadt Zürich im Bezirk Dietikon zwischen der Limmat und dem Altberg, an dessen Südseite die Gemeinde leicht ansteigt. Mit einem Steuerfuss von 101% (Stand 2018 ohne Kirchensteuer) gehört Oetwil a. d. Limmat zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Limmattal. In wenigen Gehminuten vom Ortskern entfernt befinden sich eine Sport und Freizeitanlage sowie das Naturschutzgebiet am Limmatlauf. Der Autobahnanschluss A1 in unmittelbarer Nähe garantiert für den Individualverkehr bequeme Verbindungen nach Zürich, Bern und Basel. Von Dietikon sind die Orte Baden, Zürich oder Flughafen Kloten in weniger als 20 Minuten erreichbar. Auch für den öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde optimal erschlossen: Zwei Busse (301 und 304) fahren in kurzen Abständen nach Dietikon (zum Bahnhof in 12 Minuten) oder in Richtung Zürich (Tramhaltestelle Frankental 23 Minuten). So können alle wichtigen Bahnverbindungen in die regionalen und nationalen Zentren innert Minuten erreicht werden Dietikon [email protected] 3

4 Objektbeschrieb Objekt: 3½-Zimmer-Terrassenwohnung im 4. Obergeschoss mit 40m² Sonnenterrasse, Lift, Küche, offenes Wohn und Esszimmer, Büro, Schlafzimmer Gäste-WC mit Dusche, Hauptbadezimmer mit Regendusche, Bidet, WC und Doppelwaschtisch, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, Keller mit Stromanschluss, grosszügiger Doppelgarage mit Vorplatz Baujahr: Sanierung: Wohnnutzfläche: Terrassenfläche: Katasternummer: Datum der Übernahme: Verkaufspreis: Ursprüngliches Erstellungsjahr: 2007 Küche/ Elektroinstallationen m² 40 m² Nr Oktober 2019 Auf Anfrage Kosten: Notariats und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Verkäufer und Käuferschaft übernommen. Grundstückgewinnsteuer: Gehen zu Lasten des Verkäufers 8953 Dietikon 4

5 Innere Einteilung Nutzfläche: Kellerabteil: Kellerraum: ca. 8 m² Wohnfläche: Wohnung: Entree: Korridor: Gäste-WC: Badezimmer: Wirtschaftsraum: Küche: Wohnzimmer: Schlafzimmer: Büro: ca m² ca. 9.0 m² ca. 5.0 m² ca. 8.0 m² ca. 9.0 m² ca m² ca m² ca m² ca m² Terrasse: Terrasse ca m² Garage: Doppelgarage ca x Dietikon [email protected] 5

6 Ausbau Fassade: Dach: Fenster: Beschattungssysteme: Oberflächen: Ausrüstung: Fassadenaufbau: Backstein/Beton Fensterbänke aus Aluminium mit Storenführungsschiene Flachdach mit extensiver Begrünung Holz/Metallfenster: Innen weiss, aussen Aluminiumteile inkl. Wetterschenkel, Dreifachisolierverglasung Verbundraffstoren mit Motorenbetrieb, Leichtmetall, einbrennlackiert Sonnenstoren mit Gelenkarmmarkiesen und Motorenbetrieb Boden in Wohn-, Ess-, Schlafzimmer-, Büro-, Korridor und Eingangsbereich: Holzboden aus Riemenparkett Eiche matt versiegelt Boden in Nasszellen, Küche und Wirtschaftsraum: Keramikplatten Wände in Nasszellen, Wohn-, Ess-, Küchen-, Schlafzimmer-, Büro-, Korridor und Eingangsbereich: Grundputz, Abrieb, weiss gestrichen Wände in Nasszellen. Feinsteinzeugplatten, geklebt, im Duschbereich raumhoch Decken: Weissputz gestrichen Garderobe und Einbauschrank Vorhangschiene: Universaltyp, einschienig, Montage bündig in Weissputz Waschmaschine/ Wäschetrockner (Miele) 8953 Dietikon 6

7 Ausbau Küche: Gäste WC : Badezimmer: Wirtschaftsraum: Heizung: Wasseraufbereitung: Abdeckung: Naturstein, Spüle von unten eingebaut Apparate: gehobener Standard (Miele/Wesco), Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühlschrank, Tiefkühler, Weinkühler, Geschirrspüler, Kaffeemaschine Duschkabine Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterbaumöbel WC mit Unterputzspülkasten Duschkabine mit Regendusche, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und Unterbaumöbel Bidet WC mit Unterputzspülkasten Waschautomat 8 kg, Miele Wäschetrockner 8 kg, Kondensator mit Wärmepumpe, Miele Gesamtüberbauung, Zentrale Heizanlage, Wärmepumpe Wohnungsboiler 300 Liter im Wirtschaftsraum Gesamtüberbauung, Wasserenthärtungsanlage 8953 Dietikon [email protected] 7

8 Bildergalerie Aussenansicht (Eingangsbereich mit Liftzugang) Aussenansicht (Eingangsbereich) Gemeinschaftsgarten Eingangsbereich Korridor Gäste-WC 8953 Dietikon 8

9 Bildergalerie Küche Badezimmer Küche Küche Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer 8953 Dietikon 9

10 Bildergalerie Schlafzimmer Terrasse Terrasse mit Weitblick Terrasse 8953 Dietikon 10

11 Grundrissplan 8953 Dietikon 11

12 Katasterplan Katasterplan 8953 Dietikon 12