VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION 3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Kreuzstrasse 34, 5630 Muri Verkaufspreis Wohnung: Verkaufspreis Tiefgaragenplatz: CHF 495'000. CHF 30'000.

2 Standort Gemeinde Das Klosterdorf Muri liegt am Lindenberg im ländlich geprägten Freiamt im Schweizer Mittelland. Muri ist Bezirkshauptort des gleichnamigen Bezirks und seit bald 1000 Jahren mit dem Benediktinerkloster eng verbunden. Das gewaltige ehemalige Kloster macht Muri zu einem Ort lebendiger Kulturgeschichte. Muri ist auch idealer Ausgangspunkt für eine Begegnung mit den Habsburgern oder einer Wanderung auf dem Freiämterweg durch die Naturschönheiten des Bünz- und Reusstals. Heute ist Muri ein regionales Zentrum mit 7300 Einwohnern, einer ausgezeichneten Infrastruktur, schönen Wohnlagen und über 4500 Arbeitsplätzen. Die besondere Mischung aus ländlicher Idylle und Beschaulichkeit, aus Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu den städtischen Agglomerationen Zug, Zürich und Luzern macht die Gemeinde als Wohnort besonders attraktiv. Erschliessung Schulen Lage innerhalb Gemeinde Muri liegt zwischen den Wirtschaftsschwerpunkten Zürich, Zug, Luzern und Aarau und ist mit der Eisenbahnlinie Rotkreuz- Lenzburg sowie den Autobahnanschlüssen Lenzburg, Knonaueramt, Rotkreuz und Cham erschlossen. Die Schule Muri umfasst alle Angebote vom Kindergarten bis zum 9. Schuljahr. Organisatorisch ist sie in vier Stufen gegliedert Kindergarten/Unterstufe Mittelstufe Sekundar- und Realschule Bezirksschule. Eine Musikschule mit einem attraktiven Angebot an Instrumentalunterricht rundet die Palette ab. Weitere Informationen finden Sie unter schulemuri.ch. Das Objekt befindet sich in einem ruhig gelegenen Quartier. Einkauf und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Steuersatz 103 %

3 Objektangaben Liegenschaftsadresse Kreuzstrasse 34, Muri AG Liegenschaftsbezeichnung 3.5-Zimmer-Wohnung 1.OG (inkl. Tiefgaragenplatz Nr. 43) GB Parzellennr. Parzelle Nr Baujahr 2007 Nettowohnfläche ca. 85 m 2 (exkl. Balkon 21 m 2 ) Baubeschrieb Bauweise Heizung, Warmwasser Waschen Sanitäranlagen Küche Fenster, Sonnenschutz Ausbau Balkon Tiefgaragenplatz Umgebung Diverses Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich alle Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Massive und energie-effiziente Bauweise, Aussenwärmedämmsystem. Das Haus verfügt über eine Fernwärme Wärmepumpe. Die Wohnung wird über die Bodenheizung geheizt. Warmwasseraufbereitung über Boiler. Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung (Reduit/Technikraum) WC, Lavabo, Badewanne WC (Closomat), Lavabo, Dusche (direkt vom Elternschlafzimmer zugänglich) Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche bietet viel Stauraum. Alle Räume verfügen über Holz-Metall-Fenster. Sonnenschutz mit Rafflamellenstoren und Sonnenstore (Stoffmarkise) auf dem Balkon. Die Sonnenstore und Lamellenstoren im Wohnbereich sind elektronisch. Der Ausbaustandard ist dem Baujahr entsprechend. Die Bodenbeläge sind Platten, in den beiden Schlafzimmern wurde ein Parkett verlegt. Sehr grosser, gedeckter Balkon, Richtung Süden. Auf dem Balkon ist ein kleines Reduit vorhanden. Es ist ein Tiefgaragenplatz (übergrosse Breite) vorhanden. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Quartier in einer Überbauung von insgesamt 6 Häusern. Besucherparkplätze und ein Spielplatz sind vorhanden Ein Lift führt von der Garage/Keller in das zur Wohnung. Die Wohnung wurde im Dezember 2014 frisch gestrichen.

4 Objektfotos Entrée /Garderobe Küche Wohnzimmer Flur Schlafzimmer Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer

5 Tre Objektfotos Badezimmer Badezimmer Reduit Balkon Balkon Reduit auf Balkon Tiefgaragenplatz (Nr. 43) (übergrosse Breite) Keller

6 Objektfotos Balkon Aussenansicht Aussicht vom Balkon Aussicht vom Schlafzimmer auf die Kirche Muri Spielplatz

7 Kaufbedingungen Verkaufspreis CHF 495'000. (Wohnung) CHF 30'000. (Tiefgaragenplatz) Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Nutzen Schaden Notariats- und Grundbuchkosten Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Die Liegenschaft kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übernommen werden. Diese Kosten gehen je ½ zu Lasten der Parteien. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind eingeladen, mit mir die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Erich Thalmann Eidg. dipl. Immobilienbewirtschafter etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax [email protected]

8 Grundrisspläne Wohnung (F4) Fläche von ca. 85 m 2 Balkon Fläche von ca. 21 m 2

9 Grundrisspläne Keller (F4) Fläche von ca. 11 m 2

10 Situationsplan In der Überbauung: In Muri: