VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Sonnige und ruhige 3½-Zi.- Gartenwohnung Harlachenstrasse 4A, Fislisbach Verkaufspreis CHF 515' Tiefgaragenparkplatz CHF 30'

2 Standort Gemeinde Dank seiner wohnlichen Lage am Heitersberg, eingebettet zwischen Hiltiberg und Buechberg, und der Nähe zu Baden und Zürich entwickelte sich Fislisbach vom kleinen Bauerndorf mit 676 Einwohnern im Jahre 1900 zur grössten Gemeinde zwischen Baden und Bremgarten mit 5'500 Einwohnern. Wo früher die Landwirtschaft dominierte, stehen heute viele kleinere und mittlere Gewerbebetriebe, welche etwa 1'150 Arbeitsplätze anbieten. Alle Güter des täglichen Bedarfs sind in Fislisbach erhältlich. Die ländliche Umgebung lädt ein, im nahen Wald und auf offener Flur auszuspannen und ausgedehnte Spaziergänge in der freien Natur zu unternehmen. 2

3 Es gibt verschiedene Möglichkeiten sich bei bis zu 50 Vereinen zu beteiligen, welche alle auf ihre Art dazu bei tragen, dass das soziale, ideelle, sportliche und musikalische Leben in der Gemeinde einen angeregten Verlauf nimmt. Erschliessung Schulen Lage innerhalb Gemeinde Fislisbach ist zentral gelegen und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle ist direkt neben der Wohnung und bringt einem in kurzer Zeit ins Zentrum von Baden oder auch an den Bahnhof Mellingen-Heitersberg mit vielen Zuganbindungen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Autobahnanschluss Baden-Dättwil (2,5 km) (A1). Das Schulangebot umfasst neben Kindergartenabteilungen die Primarschule. Die Oberstufe wird in Mellingen besucht. Die Wohnung befindet sich an ruhiger und trotzdem zentraler Lage. In 5 Gehminuten ist man im Zentrum von Fislisbach mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Steuersatz 103 % 3

4 Objektangaben Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Harlachenstrasse 4A, Fislisbach 3½-Zimmer-Wohnung im Parterre. Baujahr 1998 Nettowohnfläche Baubeschrieb Wohn-/Esszimmer Sanitäranlage Waschen Küche Ausbau Umgebung Kellerabteil und Garage Entkalkungsanlage 82 m m 2 Terrasse Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich alle Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit grosser Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse 1 Bad mit Badewanne, Lavabo und WC Eigene Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer. Die geschlossene, helle Küche bietet viel Stauraum und verfügt über eine Granitabdeckung mit Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Bodenbeläge in den Zimmern sind Parkett und die restlichen Zimmer sind mit pflegeleichtem Plattenboden ausgestattet. Durch die grossen Fenster kommt viel Licht in die Wohnung und erhellt die Zimmer. Ein Reduit und ein Einbauschrank beim Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum Die Umgebung ist sehr gepflegt und die grosszügige Terrasse ist Richtung Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehören zwei separate geschlossene Kellerabteile, sowie 1 grosszügiger Parkplatz in der Tiefgarage und ein gemeinsam genützter Veloraum und Trockenraum. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Entkalkungsanlage, was sehr zum Wohnkomfort beiträgt. 4

5 Objektfotos Aussenansicht 5

6 Gartensitzplatz Wohnzimmer 6

7 Küche 7

8 Korridor Eingangsbereich mit Einbauschrank Zimmer 1 Zimmer 2 8

9 Grundriss Badezimmer mit Waschturm Veloraum Kellerabteil 9

10 Grundriss 10

11 Kaufbedingungen Verkaufspreis CHF 515' Tiefgaragenparkplatz CHF 30' Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Nutzen Schaden Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Die Wohnung kann ab sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Die Gartenwohnung wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind eingeladen, mit mir die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Erich Thalmann Eidg. Dipl. Immobilienbewirtschafter FA etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax [email protected] 11