VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Einfamilienhaus Spitalstrasse 17d, 5630 Muri Verkaufsrichtpreis CHF 1'350'000.--

2 Standort Gemeinde Das Klosterdorf Muri liegt am Lindenberg im ländlich geprägten Freiamt im Schweizer Mittelland. Muri ist Bezirkshauptort des gleichnamigen Bezirks und seit bald 1000 Jahren mit dem Benediktinerkloster eng verbunden. Das gewaltige ehemalige Kloster macht Muri zu einem Ort lebendiger Kulturgeschichte. Muri ist auch idealer Ausgangspunkt für eine Begegnung mit den Habsburgern oder einer Wanderung auf dem Freiämterweg durch die Naturschönheiten des Bünz- und Reusstals. Heute ist Muri ein regionales Zentrum mit 7300 Einwohnern, einer ausgezeichneten Infrastruktur, schönen Wohnlagen und über 4500 Arbeitsplätzen. Die besondere Mischung aus ländlicher Idylle und Beschaulichkeit, aus Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu den städtischen Agglomerationen Zug, Zürich und Luzern macht die Gemeinde als Wohnort besonders attraktiv. Erschliessung Muri liegt zwischen den Wirtschaftsschwerpunkten Zürich, Zug, Luzern und Aarau und ist mit der Eisenbahnlinie Rotkreuz-Lenzburg sowie den Autobahnanschlüssen Lenzburg, Knonaueramt, Rotkreuz und Cham erschlossen.

3 Schulen Lage innerhalb Gemeinde Die Schule Muri umfasst alle Angebote vom Kindergarten bis zum 9. Schuljahr. Organisatorisch ist sie in vier Stufen gegliedert Kindergarten/Unterstufe Mittelstufe Sekundar- und Realschule Bezirksschule. Eine Musikschule mit einem attraktiven Angebot an Instrumentalunterricht rundet die Palette ab. Weitere Informationen finden Sie unter schulemuri.ch. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Einfamilienhausquartier. Einkauf und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Kreisspital (Freiamt) befindet sich in unmittelbarere Nähe. Das Grundstück ist bestens besonnt, ruhig gelegen an einem Bach und dank der idealen Platzierung des Hauses kann der Umschwung bestens genutzt werden. Steuersatz 103 %

4 Objektangaben Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Grundstückgrösse Spitalstrasse 17d, Muri AG Einfamilienhaus mit 7 Zimmern (inkl. Doppelgarage, sep. Veloraum sowie ein grosser Parkplatz) Parzelle Nr / 845 m2 (inkl. Garage, Parkplatz) Baujahr 1997 Nettowohnfläche Gebäudeversicherung Baubeschrieb Bauweise Heizung, Warmwasser Waschen Sanitäranlagen Küche Fenster, Sonnenschutz Ausbau Umgebung 197 m2 (exkl. Bastelraum/Kellerräume) Wohnhaus 1'112 m3 (inkl. Garage) Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich alle Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Massive und energie-effiziente Bauweise (Doppelschalen-Mauerwerk mit guter Isolation und Kupferdach Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und verfügt zudem über einen Speckstein-Speicherofen im Wohnzimmer. Warmwasseraufbereitung über Boiler. Waschmaschine & Tumbler im UG Gäste-WC im UG WC, Doppel-Lavabo und Badewanne im OG WC, Lavabo und Dusche im OG Granitabdeckung mit Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Steamer, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche bietet viel Stauraum. Alle Räume verfügen über wärme- und schallisolierte Fenster. Sonnenschutz mit Rollläden und Sonnenstore bei Gartenterrasse und Terrasse im EG. Der Ausbaustandard ist dem Baujahr entsprechend. Die Bodenbeläge im Haus bestehen im EG und OG aus hochwertigem Parkett. Der Bodenbelag im Entrée besteht aus Platten. Der grosse Garten ist sehr gepflegt und liegt idyllisch am Bach entlang.

5 Objektfotos Treppenhaus Treppenhaus Entrée Esszimmer Wohnzimmer Speckstein-Speicherofen Küche Badezimmer OG Badezimmer OG

6 Tre Objektfotos WC im OG Schlafzimmer Schlafzimmer Treppenhaus in den Keller Gäste-WC im UG Keller Veloraum Garage Einfahrt Garage

7 Objektfotos Gartenterrasse Terrasse Terrasse Umgebung Gartenterrasse / Terrasse Garten

8 Kaufbedingungen Richtpreis CHF 1'350' Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Nutzen Schaden Notariats- und Grundbuchkosten Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Die Liegenschaft kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übernommen werden. Diese Kosten gehen je ½ zu Lasten der Parteien. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind eingeladen, mit mir die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Erich Thalmann Eidg. Dipl. Immobilienbewirtschafter etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax [email protected]

9 Grundrisspläne Erdgeschoss

10 Grundrisspläne Obergeschoss

11 Grundrisspläne Untergeschoss